國內要攢50-100年的工資才能在北上廣買套房？那麼英國攢多久可以買一套？
最近幾年，國內的房價飛漲... 之前我們都聽過 「一年工資也買不了一個廁所」的段子....
那麼，英國呢？ 房價大概是工資的幾倍？
最近我們找到了一系列的數據，今天就來講講這個話題。
根據政府數據顯示，在英格蘭和蘇格蘭平均買一套房子需要花費207,500英鎊。而這兩個地方，居民一年能賺到多少錢呢？根據ONS的數據，大概是32,780英鎊。
也就是說，平均下來你需要花費你收入的6.33倍的錢，才能成為業主。
不吃不喝攢6年攢出一套房... 一切聽得似乎都在可接受的範圍內....
當然，這個房價和收入的對比，每個地方的數據都不一樣。
英國媒體最近也總結出了英國10個買房最容易的地區和10個買房最難的地區。
怎麼計算的？ 也就是這個地區平均房價和平均工資的倍數關係。
官方數據顯示，至今英國房價上漲，使得全國平均從原來2002年房價收入比的4.1倍升至如今的6.3倍，對比14年前，在英國購房難度上升50%，買房子的壓力更大了。
具體可以下圖片，在英國購房難度最小的10個地區：
最便宜的Burnley地區， 平均房價只有工資的3.86倍。 攢4年的錢就能買一套房。
威爾士的一些地方，攢5年也能出一套了.
從上圖來看，這些購房壓力較小的城市，都位於英國的西南及西北部地區。
上面這個就是威爾士南部城市Merthyr Tydfil，也成為購房難度較小的城市，這裡一度成為威爾士最大的城市，擁有許多工業遺產。
那麼，英國平均房價和平均工資差距最大的地區呢？ 基本沒有任何的懷疑，全在倫敦。
基本都在20-30倍左右... 最高是倫敦土豪區Kensinton & Chelsea的46倍。
其他的區域基本都是倫敦的「好區」，這些高檔住宅區毫無意外地成為了倫敦房價與收入比最高的區域。像位於泰晤士河邊的Richmond區域，在上面名列第三，這裡買房難度大，普通工薪階層一般難以承擔得起這裡的房價。
來自Anderson Harris的貸款總監Jonathan Harris表示：「當房價的漲幅和漲速繼續超越工資的增長時，那麼對於購房者來說，買一套房子就越來越難了。雖然說，現在貸款比率可以高達90%甚至95%，而且他們有足夠的存款來付首期，但是因為收入的問題，最後他們未必能拿到足夠的貸款額度。」
「舉例來說，有人想買300,000英鎊的房子，首付10%的話，如果貸款公司堅持房價收入比值最高為4.5倍時，他的年收入必須至少要60,000英鎊。不過，如果銀行把這個比值提升，可以貸到收入的6.3倍的話，那麼他的年收入到43,000英鎊就可以了。房子的價格越來越高，雖然上漲的速度已經開始減慢，但是這種購房越來越難的情況在短期內還是會繼續惡化的。」
看到這裡，估計你會想到，對比一下中國呢？
對比中國一二三線城市，這個結果會是怎樣呢？
房產君從國內各個房地產網站上整理了一些資料：
而房價的收入比，北京達到了89，上海50，深圳更是131倍。 二三線城市裡，這個倍數也在20-50倍左右。
我們的房價和收入比值遠大於英格蘭及威爾士的比值，像深圳、北京、上海這些城市，甚至比倫敦最貴的區域房價與收入比還要高。怪不得在國內流傳著一句話：擁有一套房，少奮鬥半輩子甚至一輩子……
當然，上面的數據需要補充一點，即我們整理的「居民可支配人均收入」，一般是指工資收入扣除「五險一金」後剩餘的可隨意支配的收入，另外也包括經營性收入、財產性收入等其他收入，也就是「拿到手的收入」。
這時候，細心的你可能會說，之前倫敦的表格上的收入是指稅前收入。
為了做一個更嚴謹的對比，我們處理一下倫敦收入的數據，把倫敦收入里的表格扣掉稅和NI社保，計算出倫敦平均工資扣掉稅之後的「可支配收入」，來跟國內的對比。
計算之後，這個表格是這樣的。
哪怕是扣掉稅和社保之後的英國年均可支配收入，房價和收入比也在23倍到56.99倍之間...
對比數據，我們也發現即使倫敦房價收入比最高的地方，也遠比深圳和北京要小，與上海的比值差不多。而倫敦被稱為購房壓力最大的10個地方排在最後的Barnet，與我們整理的國內數據對比，與重慶和西安的比值差不多。
最後，再來看下，倫敦地區10個房價收入比最低的區域：
房產君同樣使用的收入數據是，稅後的可支配收入。倫敦買房最便宜的地區，房價是收入的13-18倍這樣，也都比國內二三線城市的都要低。
因此房產君得出：
即使倫敦甚至英國的房價都在上漲，但是比起國內，如果僅與年收入相比，還算是在能承擔的範圍。哪怕是倫敦的房價，也都還沒有國內的那麼「可怕」。
國內部分旅遊城市房價與收入比很高，雖然適合旅遊，但是不一定「宜居」。
如果有興趣投資房產，不妨考慮資本轉化率高的倫敦甚至英國其他地方的房產，像上面所說的10個最容易承擔房價的地區，可以關注一些。
備註:上述國內數據分別來源：
*年收入數據來源：
http://finance.qq.com/a/20160419/008451.htm
http://www.bj.xinhuanet.com/hbpd/jrpd/jrpd/2016-01/21/c_1117843776.htm
http://www.toutiao.com/i6275462868997505538/
*住房數據來源房天下，僅為2016年7月數據：http://fdc.fang.com/news/zt/201608/2016yb07.html，其中北京平均房價為上半年平均值。
*平均每套價格為公式所得，結果=均價*成交總面積/成交套數
最後，我們還是要提醒大家，即使找到了一個靠譜的中介，我們自己還是要知道一下一些基本的租房的條款和流程，以及各項費用的開銷等：還是那句話，我們還是房子的法定負責人，中介不需要承擔任何錯誤的後果，我們才是那個要收拾爛攤子的人。
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我們是英國房產圈，一個靠譜，有料，不忽悠的英國房地產公眾號
※撞死行人或者讓司機撞死？未來無人駕駛該撞誰，科學家陷入了深深的糾結
※脫歐了，漲價了，超市裡英國人的「老乾媽」沒貨了……這下英國人民怒了
※動物要怎麼過萬聖節？這畫風也是又冷又呆……
※這個如神一般經歷了19次政變的國王駕崩了，之後的未來，暗流涌動！
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