未來商業貿易中心碼頭、歐洲最大購物中心、政府力推新興住宅Newham行政區！
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倫敦東區未來投資潛力區域！
今天房叔的區域解讀將為大家介紹的是紐漢（Newham）行政區，位於倫敦東部地區。也許這個行政區的名字聽起來有點陌生，不過當你聽到斯特拉福德（Stratford）、奧林匹克體育場（Olympic Stadium）、奧林匹克公園（Olympic Park）、大型購物商場（Westfield）和總部基地亞洲商務港(ABP)的項目後，這裡就顯得不那麼陌生了吧！紐漢姆區（Newham）位於倫敦東部，泰晤士河以北，上面所提到的這些地方都位於這個區域，近年來這些地點為紐漢姆區注入了新的活力，也讓該地區的房價逐年增長，目前已經成為倫敦房價漲幅最快的區域之一。
如果你了解了正在打造的皇家阿爾伯特碼頭Royal Albert Dock改造項目後，你就會明白為什麼已經成為投資潛力區域了。這個價值10億英鎊的倫敦碼頭區改造項目，將歷史性碼頭改造成倫敦的下一個商務區，與中國和其他亞太地區經濟體建立新的貿易聯繫，並為英國經濟引入數十億美元的外來投資。
坐落在皇家碼頭企業區（Royal Docks Enterprise Zone）中心位置的皇家艾伯特碼頭歸屬於大倫敦政府所有，佔地面積35英畝，它將由一家成功的商業地產開發商——總部基地（中國）控股集團進行改造，將其打造成希望在歐洲設立總部的亞洲和中國企業，以及其他想在倫敦落戶企業的門戶。
皇家碼頭在歷史上就是倫敦的貿易中心，該協議擬將其改造為面向21世紀的商業和貿易中心，提供近2萬個全職就業崗位並為倫敦紐漢地區（Newham）增加30%的就業機會。
該商業區具備世界一流水平，在英國同類開發中規模最大，建成後將作為希望開展和拓展英國及歐洲市場的金融、高科技和知識型企業的平台。該協議是中國房地產開發企業直接投資英國房地產市場的一個案例。該商業區建成後可以提供超過320萬平方英尺的高質量辦公、零售和休閑空間，其中包括250萬平方英尺的優質寫字樓，在倫敦的內河航道上建立一座生機勃勃的全天候新區。
該項目建成後將擁有倫敦多條最便捷的交通線路，其中包括2018年竣工的Crossrail火車站將可以連接倫敦中西部地區。
總體概況
曾經的紐漢姆區曾是 「東倫敦」的典型代表，存在著許多問題，人均收入低、治安環境差等等，但是近年來，特別是2012年作為奧運會重點主辦區域後，英國政府也相繼開始對該區域進行大規模改造，其中包括交通、基礎設置和治安等改善。未來該區域的橫貫高鐵（Crossrail）全線開通後，從斯特拉福德出發到達倫敦西部地區時間大大縮小。因此，政府鼓勵居民到該地區購房，並且這裡也成為了首次購房者的重點購買區域，有大量住宅興建。近幾年來，Newham地區曾經多次成為月倫敦房價漲幅最快的行政區，房價增長穩定。
地理位置
Newham行政區位於倫敦泰晤士河北岸，是英國英格蘭大倫敦的自治市，人口248,400，面積36.22平方公里。位於倫敦市以東5千米（3英里）。紐漢區是內倫敦的一部分。
交通狀況
Newham行政區的交通優勢很顯著，有多條地鐵線每日往返該區域的多個地鐵站點，覆蓋18個DLR站點，另外，還有7個火車站和地上鐵overground。值得一提的是，新版的地鐵圖將Stratford、Stratford High Street、Stratford International DLR stationCanning Town這幾個車站化為2/3區，節省了該地區居民的通勤費用。最重要的是剛才也提過的橫貫城鐵Crossrail未來開通後，將大大提升該區域的交通便捷程度，東西區的連接將更加快速方便。
地鐵站點：（包括DLR）
Canning Town station – Jubilee line and DLR
East Ham tube station – District and Hammersmith & City lines
Plaistow tube station – District and Hammersmith & City lines
Upton Park tube station – District and Hammersmith & City lines
West Ham station – c2c, Jubilee, District and Hammersmith & City lines, and DLR
West Silvertown DLR station
Stratford station
DLR 站點：
Abbey Road DLR station
Beckton DLR station
Beckton Park DLR station
Cyprus DLR station
Custom House for ExCeL DLR station
Gallions Reach DLR station
King George V DLR station
London City Airport DLR station
Pontoon Dock DLR station
Prince Regent DLR station
Royal Albert DLR station
Royal Victoria DLR station
Star Lane DLR station
Stratford station – Abellio Greater Anglia, TfL Rail, c2c, Jubilee and Central lines, London Overground and DLR
Stratford High Street DLR station
Stratford International station – Southeastern, DLR
Pudding Mill Lane DLR station
火車站：
Forest Gate railway station – TfL Rail
Manor Park railway station – TfL Rail
Maryland railway station – TfL Rail
地上鐵：
Wanstead Park railway station – London Overground
Woodgrange Park railway station – London Overground
學區介紹
Newham地區教育以公立學校為主，區內有16所幼兒園及託兒所、70餘所小學、19所中學、3所特殊學校及10所私立學校。
公立中學：
公立中學：
生活娛樂
要說起Newham的休閑娛樂項目，那必須是Westfield購物中心，吃喝玩樂於一體，它位於倫敦東面奧林匹克公園，是歐洲境內最大的市內購物中心。這裡有近300家店鋪，餐廳及影院，5000個停車位。
那波浪型的玻璃頂棚下令人驚喜地展現來自15個國家的265間零售商。其中最引人注目的是規模龐大的奢侈品部落（Luxury Village），這是一處奢華的天地，擁有超過40家國際最頂尖時尚和生活方式品牌。這裡2008年10月剛剛開業，但因其數量眾多、包容萬象的零售商和餐館，再加上70多種禮賓服務，它已經成為倫敦最棒的消費體驗場所。對任何想在同一個地方找到倫敦最佳商品的購物者來說，這裡是必到之處。
Westfield里的餐廳數量眾多，包括多國籍料理。比如Chicago Rib shake、bills、five guys、Jamie italian、Lotus leaf、pizza express、nando』s、Friday『s、umai等等就不一一列舉了，還有著名的義大利冰激凌店Amorino。
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