全方位介紹舊金山灣區，教您如何在灣區投資房地產

舊金山灣區的房價，遠遠高過美國其他大部分地區。之所以貴呢，就是因為它的土地是稀缺的，而供給量是不足的，需求量又很多。如果是投資房地產，我們首先考慮的是地段地段，最後還是地段，這個決定了你投資的回報，長遠的發展。所以說舊金山灣區的房價雖然貴，但是貴有貴的理由，貴也有貴的前景。

下面我們看一下整個灣區細分的地產市場，如果從學區房的投資考慮，我們該如何選擇呢？

一、華人多，高中好

1、Cupertino（庫比蒂諾）學區，它是蘋果公司所在地的城市，我們可以看一個房子，這個房子是176萬美元。它的高中叫做蒙他維斯塔高中Monta Vista High,School，分數有956分，這個地區在生活上很方便，亞裔佔有率應該有85%以上了，而且這邊現任的市長也都是華人的市長。

這邊有很大型的中國超市，有中餐館，所以生活起來非常方便，學區也非常好。在這邊的很多補習班，像是繪畫班啊，武術班還有很多才藝班。

2、佛利蒙(Fremont)，就是在東灣最南部的城市，他的南端有一個學校高中叫Mission San Jose，它的分數是達到了995分，比剛才說的Cupertino（庫比蒂諾）的高中分數還要高。這邊但是房價會比Cupertino（庫比蒂諾）那邊稍微低一些，我們可以看這個房子，這個房子是137萬美元，是四房，三個衛生間，大約230平米，是2015年建的，還是比較新的一個房子，佔地面積差不多是550平米。

二、種族多元化，文化氣息濃

剛才說的這兩個地區呢，都是學校非常好，華人多，生活比較方便，如果您不想有這麼多的華人在，想體驗一下其他文化的環境，還有兩個地方可以選擇的。

1、帕羅奧多（Palo Alto）地區，他的高中也是不錯的，有兩個高中，一個是帕羅奧多高中Palo Alto High School，分數是905分，另外一個是Herry M. Gunn High，917分，他就是斯坦福大學的所在地，也是灣區的核心地區。

北邊有一個小鎮子叫做 Atherton，那個地方的房價是全美數一數二的，平均均價是一千萬美元。在帕羅奧多（Palo Alto）跟Atherton中間是一個城市 Menlo Park，那個城市聚集了很多風險投資的公司。

比如投了谷歌，投了臉書的公司都在那，所以這個地區很繁華很繁榮，但是亞裔的佔有率並不多，以白人為主，而且有很強的文化氣息，尤其是在帕羅奧多（Palo Alto），斯坦福大學前面那一條街，那是一條商業街，經常會有斯坦福的學生會在那邊，而且還有一些風險投資的人，經常會在這邊去談一些事。

斯坦福大學旁邊還有一個購物中心，每年到了夏季的時候，他們都會有一個爵士樂的露天音樂會，所以你在那個小鎮子上走，尤其是晚上的時候，兩邊的樹上都掛上白色的燈，你會感覺這個文化氣氛還是非常濃厚的。

2、另外一個地區呢，高中又是不錯，文化氣息很濃，另外呢種族多元化的是叫做薩拉度加(Saratoga），這個城市是在Cupertino（庫比蒂諾）的西南邊一點，它的特點就是植被比較多，樹非常多，每個房子的佔地都比較大，相對斯坦福大學那個城市帕羅奧多（Palo Alto）來講的話，他這邊佔地比較大，這個有很強烈的一種鄉村的感覺。而且大部分的房子都是以一層的為主，這邊的價格差不多是200萬美元附近。

三、性價比高

三谷地區，這是一個比較新的地區，它的高中不是一類的學校，比如說Dublin High學校就是887分，San Ramon, pleaston學校也是差不多這個水平。

三谷地區就是三個城市連在一起的，他距離帛琉特地區開車可能1個多小時，所以稍微遠一點，但是這邊房子的性價比就非常高，同樣一個300平米的別墅如果放到帛琉特地區基本是300多萬美元，如果是在薩拉度加(Saratoga）地區可能250萬美元，放在Cupertino（庫比蒂諾）可能200萬美元，但是到了這個三谷地區基本是100萬美元到130萬美元就可以買了。

這個地區是種族相對來說是比較多元化的，這裡面有中國人，印度人，白人，所以他是一個混合的一個社區。

很多新移民會選擇在這，這裡房價低的原因是他離那些核心區大公司比較遠，所以大家上班不方便，但是如果有新移民過來，不需要上班的話，其實這是一個非常好的選擇，既享受了這個優質的環境，這個學校也還是不錯的。在這邊生活的話，也有華人的超市，中餐館，所以生活起來也相對來說比較方便。

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