Buy-to-Let稅收政策明年開始調整，幾十萬房東將受影響！

Buy to Let以租養房

Buy-to-let是多人選擇在英國投資房產，然後再把它租出去，每月獲得的租金用來支付每月的按揭，並且還有機會獲得更額外收入，這就是Buy-to-let以租養房。關於英國Buy-to-let可以看 ：【權威解讀】Buy-to-let「以租養房」那些要知道的事兒？＋【投資訊息】最新貸款規定出台將影響英國Buy-to-let投資者申請貸款？！。

Buy to Let稅收政策

第一個問題，房主將房子出租得到的收入需要繳稅嗎？

答案當然是肯定的，一定要交稅的，在報稅的時候你的每一分錢的出租收入都將被算入。英國權威房產網站zoopla近日發表一條新聞表示，從明年4月開始，數萬名Buy-to-let的房東在新的稅收政策下將繳付更高的稅額，這到底是怎麼回事？Buy-to-let的稅收是如何計算的？未來又是如何計算？

按照目前的政策，房東按揭貸款的利息部分是可以作為成本在計算稅額的時候完全抵扣的，因此計算稅額的時候只需要計算出你的出租凈收入再按照規定交稅。出租凈收入＝房租收入－(各種費用和利息)，各種費用和利息都是屬於allowable expenses，字面意思就是被允許的花費，這部分可以從收入中減掉。

Allowable expenses包括：

1.按揭貸款利息（但是後面有變動，繼續看）

2.Council tax政府稅、insurance保險費用、ground rents地租

3.房屋出租期間的修理費用，但是如果時大型房屋翻修之類的不算，這部分花費將會放到買房費用中，這樣將來賣房時候可以減少資本利得稅。

4.中介費和管理費用等。

5.其他房屋花費包括建築保險費等等。

那麼如何計算交稅額，Buy-to-let通常要根據一個income tax banding進行交稅，當你在這個band內的基本納稅率是交20%，超過基本納稅率後交40%，如果房租收入非常非常高則繳納45%。

但是，在2015年的summer財政預算案中有了新規定，規定從2017年4月開始逐漸開始實行，計劃在2020年全面施行。新的規定是利息只能按照20%的稅率抵稅，而不是實際上按照房東的邊際稅率，也就是說邊際稅率40%以上的人的貸款利息將不能全部得到抵扣。

另外，「By the start of the 2020/2021 tax year, 100% of the rent landlords receive will be counted when it comes to working out their tax liability. 」

到2020或者2021年，所有Buy-to-let投資者不能再把貸款利息支出從個人所得稅中減去，也就是說在計算出租收入的時候，可以減去的費用中將不再包括利息，這意味著要交的Buy-to-let出租收入稅額將提高，房東收益將逐漸減少。

據Zoopla報道，這項政策除了影響了大約440,000名Buy-to-let房東，還對計劃利用貸款購買Buy-to-let項目的投資者造成了重大影響，尤其是是貸款金額比較大的人，這意味著他們的貸款利息將來不會從個人所得稅中減去，要支付更高的Buy-to-let出租收入稅款，不過新政對於全額購買的投資者沒有任何影響。一旦新政實施後，房貸免稅補助減少，房東收益減少，有可能造成房東會漲房租，這樣以來英國大城市（特別是倫敦）的租房供需不均的問題並沒有得到很好的解決。然而到2017年新政實施還有一段時間，我們也會密切關注Buy-to-let稅收政策的走向，與大家分享。

TAG:倫敦房叔 |

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