性價比最高的倫敦中小學學區……如果打算為教育投資，就買這吧
今天，我們再給大家介紹一個樓盤。
我們之前介紹過的樓盤，各自都有各自的側重點。 要麼以投資為主，比如租金收益高，或者房價升值潛力大的......
要麼是自住為主的，比如富人區私校雲集的，比如環境優美既可自住又可投資的......
今天的這個，屬於公校學區特別牛，私校也很不錯，英國本地人愛之深切的地方：
倫敦西南，Kingston。
其實，Kingston有個非常霸氣的全名：皇家金斯頓區(Royal Borough of Kingston-upon-Thames)，屬於倫敦32個行政區里3個皇家行政區當中的1個（另外兩個分別是Royal Borough of Kensington and Chelsea 和Royal Borough of Greenwich）
Kingston，金斯頓，意思就是「國王的領地」。 說這裡是英格蘭王國的誕生地，一點都不為過，因為曾經有8位撒克遜國王在此加冕。 加冕石現在就在市政廳前面，有迷信說加冕石如果有任何問題，英國國家的命脈怕也會受影響，而現任的女王也專門來這裡巡視過...
世界各地都一樣，這塊石頭少不了各種傳說，也少不了各國的硬幣跟風投擲......
Kingston 位於倫敦西南六區，全區人口約17萬，80%都是英國當地人。是倫敦西南最大的都市中心，擁有著近千年歷史的集市......
數量眾多但風格各異的購物場所和散布其間的餐廳酒吧，大大便利了居民們的日常生活。從個性買手小店到英國老牌高質量的百貨商店John Lewis，從歷史悠久的露天市場到品牌齊全的Bentalls購物中心......應有盡有。
不僅有大的商場，還有很多可愛的精品獨立小店。
總的來說，這是一個不用到倫敦市中心，又能夠享受到倫敦市中心的購物和娛樂環境的地方...
隔壁的里士滿公園Richmond Park與亨利八世的皇家住宅Hampton Court Palace，提供了佔地超過2500英畝的開放活動空間，各種社區會所，親子遊戲場所，健身房，高爾夫球場，8個網球場等等休閑設施，任意享用......
這裡更是戶外運動熱愛者的天堂，包括衝浪，泰晤士河上划船運動，騎馬，板球，橄欖球，高爾夫等等，氣氛濃郁......
如果說上面的歷史人文，購物便利，生活悠閑......
還都只是加分項，也就是1後面的那幾個0，真正最寶貴的，是這裡的學校。
從公立小學看，Kingston學齡兒童家庭擁有的重點學校在倫敦排名第一。作為倫敦面積最小的行政區之一，這裡共擁有34所中小學，其中被教育部評為優秀(Outstanding)的學校有24家，其中9所學校躋身全英同等級學校最優秀的10%之列。
從公立中學看，Kingston擁有數所英國一流的國立文法重點中學（Grammar School）Tiffin男校和Tiffin女校，這兩所學校的成績一直在全英國中學排名前50名。 男校和女校每個學校平均每年能有20人能上牛津和劍橋。
這些，才是英國當地人蜂擁而至的真正原因。
孟母們會在孩子出生時就早早在這裡安家落戶，為的就是在這些學校的申請上排個隊，為將來孩子入學，能擁有一席之地......
這裡優秀的公立小學有
St Luke』s CofE Primary School （OFSTED評級：優秀「outstanding」）
Coombe Hill Junior School（OFSTED評級：優秀「outstanding」）
Fern Hill Primary School（OFSTED評級：優秀「outstanding」）
St John s CofE Primary School（OFSTED評級：優秀「outstanding」）
St Paul s CofE Junior School （OFSTED評級：優秀「outstanding」）
優秀的公立中學有
The Tiffin Girls』 School (Tiffin女校)
Tiffin School （Tiffin男校）
Mecklenburg PRU
The Holy Cross School
周邊的私校
Holy Cross Preparatory School
Kingston Grammar School
Surbiton High School
Hampton School
King s College School
這裡的中小學校圖
綠色為Outstanding 優秀的公校，藍色為私校。
大學
這裡的兩所大學：Kingston University和 University of Roehampton 也為該地區提供了穩定的學生租客市場。
當然，單純的介紹學校沒有意義...
如果要我們單獨點評一下這裡的教育環境的話，大概是這樣的：
1 這裡學校的教育氛圍很好，因為學區一直很好，所以過來安家的都是特別在乎子女教育的家庭。 所以這個區域孩子們的素質也相對要好很多。你也會希望自己的子女跟其他一些在意自己子女教育的家庭里的孩子在一起讀書。
2 因為有上面第一點的影響，所以在這裡哪怕去申請公立小學，教育環境和教育質量也不亞於倫敦其他很多地方的私校。 既不用花上私校的錢，又能夠有相對好的公校教學質量和生源素質。 這是倫敦其他很多地區比不上的。
3 因為本地有Tiffin男校女校這兩所全倫敦排名前幾的文法學校... 當地籌備11歲入學考試的教育產業鏈很火爆。 在Kingston區域和旁邊的New Malden區域，充滿了各類為了考Tiffin或者其他優秀文法學校的補習班。 整個產業鏈和補習氛圍很好。
4 如果不打算去公校，本地的私校也很不錯。 完全可以小學去私校，然後中學努力考Tiffen School公校。 這裡離旁邊的溫布爾登區域也很近，車程10幾分鐘的地方，就有著全英國最好私立中學之一的King s College School Wimbledon.
那麼，如果安家在這裡，那未來孩子上學的路線是怎樣的呢？
1 公校路線
直接按學區進入Kingston地區的優秀公立小學，每年學費很低。
7歲以後開始在附近進行11+考試的補習。
11歲參加11+考試，考本地的Tiffin中學。 （1800人考160個位置這樣，類似國內考重點高中）
如果考入Tiffin， 如果能在中學階段在班上保持前20名這樣 -- 進牛劍。 前50這樣 -- 進帝國理工，倫敦大學學院，倫敦政經等等這些頂尖的大學。
2 私校路線
3-7歲直接申請Kingston地區的私立小學和幼兒園。學費大概每年5000-10000英鎊。
3-7歲間開始籌劃申請之後的學校，進行相關的培訓。比如可以申請附近溫布爾頓的King s College Junior School 。
如果之前能考上的話，中學可以選King s College School或者旁邊的Hampton School. 保持在班上前30-50名可以上牛劍。 （Kings college school 每年牛劍大概50人。 Hampton School牛劍大概30人）。中學期間私立中學的學費大概每年2~2.5萬英鎊。
3 公私合并路線
適合寄希望孩子接受私立小學的前期教育，但是家庭條件不足以支撐私立中學的家庭。 前期上私立小學，期間補習11+考試，中學之後靠Tiffin 讀文法學校。
好了，區域介紹完了，接下來我們介紹一下本期推的樓盤項目：
女王別苑
1，位置：
就在Kingston的中心位置。 5分鐘走路到Kingston火車站與公車站
所屬學區：
St Luke`s Primary School
帶星號，英格蘭成績排名前10%的公校。
Tiffin中學也在附近，如果能考上的話，可以走路上學。
（紅色範圍代表入學學區）
2，交通：
距離倫敦Waterloo站：28分鐘 （快車），43分鐘（慢車）
距離維多利亞火車站：43分鐘
距離Canary Wharf金融城：50分鐘
同時，還是倫敦城鐵縱貫線上的一站（升值潛力很大）
如果選擇開車出行：
距離倫敦市中心：35分鐘
距離希思羅機場：32分鐘
距離蓋特威克機場：47分鐘
距離溫莎：47分鐘
3 配套設施
大型Sainsbury超市就在樓盤開發區域對面一條馬路之隔。
左：樓盤施工區域
右：大型超市Sainsbury
其他的各種各樣的購物中心和超市（Waitrose等）在Kingston火車站附近，也都走路5分鐘左右。
4, 項目詳情：
全部精裝修，真正做到拎包入住。住宅戶型布置合理，全部擁有良好的採光環境，並配有陽台或是天台。
內部裝修：北歐簡約主義，配有地暖，使用著名高質的廚衛傢具品牌，細節精緻，高端大氣
內部同時配有設備齊全的私人健身房，禮賓前台，行人專用道以及中央花園
售價
一房一廳：49萬英鎊起（約50.6平方米）
兩房一廳：61萬英鎊起（約62.1平米）
三房一廳：77萬英鎊起（約89.6平米）
*房源以及價格以售樓處為準
物業費：3.8鎊/每尺
地租：一房一廳：350鎊/年 兩房一廳：425鎊/年 三房一廳：500鎊/年
車位費：230英鎊/年
預訂金：5000英鎊
預計交房時間：2018年夏季
如需更多信息以及房產諮詢，
英國房產圈的結尾提示：
「學區房」是放之四海皆靈的熱點。不論哪個國家，學區房的誘惑和對地產的升值影響都讓人慾罷不能。
經濟學家Steve Gibbons認為：好學校與房價的聯繫是世界上最穩定的經驗規律之一。如果位於名校附近，那麼房子的增至空間在15%到20%之間，國際上增至幅度估計為5%到40%。
這個項目是可遇不可求的自住和投資的機會。
最後的最後
※對不起…在加拿大的最後一天……本王的表情沒憋住
※2017英G5名校申請迫在眉睫，有童鞋的「大目標」是做王思聰校友！
※美國人想要英國人在地鐵上聊個天……聊你妹啊！被英國人懟慘了吧
※小心！內有惡犬？可是惡犬呢？你倒是出來啊……
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※我的新學期打算
※開學的打算
※Alexa進大學，亞馬遜打算這樣實現「一石三鳥」
※如果你打算學醫，接下來的人生軌跡是這樣的……
※星二代有爹媽的優良基因還不夠，猛學琴棋書畫打算拼一場才藝？
※新學期打算
※臨時紋身？這幾個紐約大學的學生打算顛覆紋身行業！
※那麼美麗的髮型你打算選哪個？
※她是張學良的髮妻，集美貌與智慧於一身，至死都在為張學良打算
※小伙山上撿到樹根疤瘤，本打算燒火，卻有人打算高價購買！
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