英鎊跌到傻，聰明的中國人可沒閑著，被英媒發現了！

英國人在心碎。英鎊已經都跌傻了，今晨早盤閃崩1200點，2分03秒內內兌美元一度跌10%，創脫歐公投以來最大跌幅。已連跌五季，創1984年以來最長季度跌勢。英國央行今天拒絕就此發表評論。

通俗點講，英鎊兌人民幣匯率從2007年的15元跌到現在的8.2元，這也是自1985年6月以來的最低點，此數字，足以讓人毫不誇張地說：英鎊正遭遇著一場空前大潰敗。

連脫歐公投後，都沒有出現如此低的匯率，英鎊為啥一時間變得如此不堪？說到底都是梅姨惹的禍。

一是10月2日，梅姨明確提出明年3月正式啟動脫歐程序，並於2019年春季全面完成脫歐。此話，激起歐盟成員國一片嘩然。

二是《金融時報》報道，稱奧朗德強硬指出英國不可能不付出代價就離開歐盟。「英國必須承擔風險、付出代價，否則歐洲會持續陷入不穩定的狀態和無休無止的談判之中」。

也就是說，一個英國和整個歐洲杠上了。

不過，也有些讓人哭笑不得的說法。英國《每日電訊報》稱，今晨英鎊大跌，有分析師認為，英鎊對美元暴跌可能是因為操作員操作失誤，即所謂的「胖手指」按錯了鍵盤，隨後出現的大量止損指令或期權帶來的拋單。

但不管是哪一種原因，英鎊下跌，最重大而直接的影響就是以英鎊計值的英國資產對歪果仁「便宜」了，房產市場首當其衝，來英買房成為海外投資者最划算的投資之一。

看看英國《衛報》是怎麼嗅到味道的？

請看標題：對待海外房產，中國人的熱情才剛剛開始。中國投資客又將興起一波海外房產投資潮。

《衛報》記者採訪了世邦魏理仕英國地產的中國內地市場負責人Victor Li，文章寫到，在未來10年，中國人對英國房產的投資將大幅增長，因為富裕的中國投資者已從國際房產市場中不斷嘗到甜頭。

文章引用Victor Li的話說，來自中國內地投入國際房產市場的資本，僅僅才是開始，中國有14億人口，如果你的目標是中國人口的1%，那麼就有1400萬投資者，而這個數量是兩個倫敦的總人口。

這一點，小海狸覺得很好理解，就像英國滿大街滿校園的中國留學生一樣，給老外的感覺就是，中國人全部出來留學了。事實上是，中國人口基數過大，100個家庭中有一個家庭送孩子出來留學，就能讓人感覺到處都是中國留學生。

Victor Li預計，中國內地起碼有3%的潛在海外房產投資者，所以說這絕對是一個市場富礦，「而且中國人越來越富」。

相對於香港人來英投資，中國大陸投資者在過去幾十年里是遲鈍的，香港投資者已經把錢投到了英國的房產或者其它資產市場，並且獲利豐厚。

以李嘉誠為例，僅2015年，旗下長和集團年報就顯示，公司在英業務帶來4成利潤，是長和整體業務中利潤最高的部分，而中國內地及香港的佔比分別只有14%和5%，其它亞太地區佔20%，也就是說，整個亞太區加上大中華地區的利潤，才能與英國相媲美。

李嘉誠在英國的投資，帶動了香港普通人在英國的投資。《衛報》引用了一位香港投資者的案例說，一位香港投資客，在倫敦金絲雀碼頭、溫布利公園、大象城堡各有一套房產，僅靠出租已過上高正無憂的生活了，而且這位投資者還信誓旦旦地表示，他還將在泰晤士河岸繼續買進房產。

面臨此輪英鎊大跌，資產縮水，加上中國國慶節期間，各城市開始了超級房產調控行動，如北京將首次購房者的首付款比例上調至35%，深圳規定第二套房首付比例最低為70%，並限制非本地居民購房，在此背景下，許多地產經紀人和東亞房產專家認為，英國必將迎來又一輪海外投資客。

此外，《衛報》文章還分析認為，中國內地投資客已經清楚地認識到，海外購房有四大好處：投資獲利、過新的生活方式、為移民做準備和享受優質教育。

Victor Li還特別指出，有的人買房純粹是為了自我滿足，他可以對別人說：「我在倫敦擁有一套房產。」

中國內地投資客的兇猛還不僅僅止於分析層面，伴隨李嘉誠重回香港置業，再一次提振了人們對香港樓市的信心，據香港土地註冊處10月4日發布的數據顯示，香港9月住宅房屋銷量創下4年來最高水平，其中，中國內地投資客貢獻不小。彭博社報道，中國內地買家在香港會德豐於九龍開發的項目One Homantin，佔了9月份銷量的20%。

況且，中國內地城市房價飛漲，人民幣走弱，投資客一直渴望在境外實現財富多樣化，雖然香港對非本地居民購房額外徵收15%的印花稅，但因為內地與香港房價的差距一直在縮小，因此完全不能阻止這股勢頭。

除了香港市場，今年6月下旬英國脫歐公投後，伴隨英鎊貶值，英國資產價格就開始縮水，期間，中資企業就開始順勢而為，積極進軍英國房產市場。

最典型的是，中國民生投資股份有限公司旗下的上置集團，今年9月以來簽署了兩筆協定，分別以8450萬英鎊和3250萬英鎊收購了倫敦金融城重要地段兩處房產，其中包括法國興業銀行英國總部大樓。

另外，中國房地產開發商萬科和碧桂園都於9月初投資英國房地產項目。萬科以1.15億英鎊價格，收購位於倫敦市中心梅菲爾的寫字樓，據稱是英國脫歐公投後，最大的一筆中資對英國房地產的投資案。

碧桂園也同英方簽署諒解備忘錄，同伯明翰合作，在伯明翰及周邊地區開發房地產。

中資企業紛紛收購倫敦房地產項目，除了英鎊貶值外，中國國內的房地產行業競爭實在是太激烈，中國資本根本上存在著資產配置壓力，於是向外尋求投資的市場成為必然，何況英鎊又這麼便宜。

不僅僅是企業大幅收購，普通投資者也歷來熱衷倫敦房產。

例如，英國房地產聯合會就曾發布，15%的倫敦房地產都被外國人買走。統計還顯示，在倫敦西區的房產買家中，中國買家佔了5%，在整個歐洲，倫敦西區是中國投資者最喜愛的地區之一，而在英國投資的中國買家中，有一半都選擇了倫敦。

因此，英鎊再次探底，且伴隨脫歐進程的推進，美聯儲預期加息，英鎊反彈短期內會顯得非常吃力，這也必然吸引海外投資客進一步買進倫敦房產。

雖然倫敦市長此前就表示，要對海外投資者徵收重稅，但比較下來，倫敦房產的保值功能，以及英鎊資產的縮水，根本擋不住人們的投資熱情。英國房產圈都流傳著這樣的說法：當下至明年初是難得的買房好時機，一旦脫歐政策清晰，英國依然將會進入新一輪經濟增長周期。

最後的最後，除了買房，來英購物、旅遊、留學，對中國人而言，都是英鎊下跌帶來的利好。

用10.5換了英鎊的小海狸路過，不說話。

文/Jason編輯/愛美麗

文章參考自Guardian, BBC, Telegraph

圖片來自網路

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