王健林交了3年前的作業 可能只是借好萊塢風頭

好奇心日報10月8日報道 王健林在2016年9月 30 日交了一點他之前許諾過的作業。

這一天，萬達在青島舉行了東方影都啟幕儀式，還請來了維塔斯作為嘉賓壓陣。儘管他的出場引起了不少的歡呼，但比起三年前，這次的儀式顯得低調很多。在這次啟幕儀式之後，東方影都便正式投入使用。

要說是作業，那還得提三年前轟動好萊塢的大事件。2013 年 9 月 22 日，青島市黃島區東部還有些荒涼的靈山衛鋪起了紅毯，來了自己電影上映也不來中國宣傳的萊昂納多·迪卡普里奧，來了凱瑟琳·澤塔·瓊斯，來了梁朝偉，來了章子怡，數十位中外明星來到為萬達站台，其中有不少好萊塢明星是第一次來華。萬達的土豪作風讓「東方影都」成為當時娛樂行業的焦點。甚至《好萊塢報道者》也對這次紅毯秀的規格感到驚訝，「好萊塢的明星、經紀人甚至一兩位公司高管，像遊客一樣成群結隊來到了這個海濱城市。」而這群「史上最大牌遊客」不過是為了給王健林在青島宣布的計劃造勢。

趁著明星們的這股風頭，王健林在當時宣布：萬達集團將投資 500 億元，在靈山衛建設東方影都，它將成為「世界上唯一具有影視拍攝、影視製作、影視會展、影視旅遊綜合功能的特大型影視產業項目」。

如今 3 年過去，萬達影視產業園區交出了第一期項目，包括 15 個攝影棚和 11 個生產道具的置景車間，並將在 10 月迎來首部好萊塢大片《環太平洋 2》。與王健林 3 年前宏大的願景相比，目前的成果看起來有些微不足道，甚至王健林都沒有親自來青島，最終按動啟動球的是青島萬達東方影都投資有限公司一眾領導。與三年前的陣仗相比顯得冷清很多。

不過也有可能是萬達不需要花那筆錢了，因為如今沒人再會懷疑王健林在影視娛樂方面的野心。三年前，在一眾外媒眼裡，王健林是個來自東方的神秘富豪，他是「中國公開上市公司最富有投資者」，是一個房地產公司的老闆，之所以引起好萊塢的關注，不過是因為他在 2012 年收購了當時全美第二的 AMC 院線——土豪購買好萊塢資產，類似的事情並不鮮見。

如今王健林的名字已經越來越多地出現在好萊塢相關的報道里，路透社的報道中稱，王健林由「房地產大亨變成了娛樂業巨頭」。萬達文化產業集團副總裁兼國際事業部首席執行官高群耀，也成了《好萊塢報道者》眼裡「好萊塢最有權力的 100 人」之一。

僅僅三年時間，萬達和王健林已經成了好萊塢不可或缺的一個角色，在世界電影格局裡有了更重的戲份。

這些增加的戲份主要源自萬達在相關領域的激進擴張。2016 年初，萬達收購美國傳奇影業，之後又先後收購了美國院線卡麥克、歐洲第一大院線 Odeon & UCI，並在接受路透社採訪時表示，萬達的下一步收購目標是美國「六大」電影公司——事實上萬達並非沒有嘗試過。今年六月份，萬達意圖收購派拉蒙 49%，並且已經進入到實質談判階段，但最終因為派拉蒙母公司維亞康姆內鬥而不得不放棄。

「電影為代表的文化產業是萬達的未來」，王健林不止一次地表述過這個觀點。不過，這也就是一個表態而已。好萊塢和電影這門生意對於整個萬達集團，可能只是很小的一部分，或者說只是放在檯面上的那部分。

在去年王健林所做的萬達集團工作報告中，電影的製作、發行、放映三個環節總共為萬達帶來了 102 億元的收入，其中製作和發行加起來才剛剛超過 20 億。而以萬達廣場為代表的地產生意仍然是萬達最重要的生意，光是去年一年這一塊業務帶來的收入就接近 2000 億。

萬達商業地產模式的核心被稱為「以售養租」。通過建造萬達廣場，萬達在城市的某一處創造出一個新的商圈或者副中心，從而帶動周邊住宅和寫字樓的價格。萬達的主要收入來自於住宅和寫字樓的銷售，這部分銷售額也用來補貼萬達廣場和萬達酒店。

由於公寓和寫字樓被一次性地賣掉，萬達無法在單個地產項目上獲得足夠支撐未來發展的長期資金，所以萬達不得不上馬一個接一個的新項目。從 2011 年開始，每年新建萬達廣場數量從 17 座增加到 2016 年的 50 座。每一個萬達廣場從拿地到開業的平均開發周期是 22 個月，最快的能達到 18 個月，而通常情況下，一個商業地產建造周期就要 20 多個月。

如果了解萬達的迅速發家和回款模式，就會意識到三年前的真實目的。這也解釋了為什麼這個號稱代表了好萊塢級別競爭力的園區里最熱鬧的是一個像是售樓處一樣的展示中心。早上九點多開始，來諮詢購房的人便絡繹不絕，沙盤一旁也有售樓處常見的銀行工作人員幫忙現場辦理購房手續。

很顯然，青島政府也喜歡「東方影都」這個名字。事實上，從 2002 年開始，青島就提出了影視文化娛樂旅遊的概念了。澳大利亞 COX 設計公司和深圳城市規劃設計院提交的規劃設計報告中就已經提到了這些，此後「中國好萊塢」的說法就屢屢見諸於青島市或者黃島區政府的各項報告及報道中。

2002 年再到 2013 年，青島為推銷「中國好萊塢」這個概念花了 10 年的時間。這期間也不是沒有地產商提出過方案，但似乎要一直等到青島遇上了萬達，這個項目才變得靠譜了起來。

那一年，萬達商業地產的收入增長接近三分之一。那一年，萬達院線成為中國第一個票房收入超過 30 億元的院線。那一年，萬達影視宣布啟動電影項目《尋龍訣》。萬達看上去滿足所有青島對於建設一個「中國好萊塢」的幻想。

於是，我們就看到了 2013 年的那場大事件，看到了那一串長長的名單，還有王健林那富有野心的規劃。

「好萊塢巨星的出現證明了王健林在極短的時間內給世界電影和娛樂業掀起了巨大的浪潮。」《福布斯》的報道寄予了王健林這樣的評價。《華爾街日報》也用了「王健林目標創造中國好萊塢」這樣一個標題來形容青島出現的這一幕。

只有《紐約時報》提出了質疑：「這一個大計劃中和拍電影有關的那一面似乎被周邊的各種商業地產所『矮化』了。王健林說他計劃修建八個度假酒店、一個巨大的購物中心、三百個泊位的遊艇俱樂部、眾多的公寓樓、一家海邊餐廳、甚至還有名人蠟像館以及一個主題樂園。」

在 2013 年的規劃中，總面積 540 萬平方米的園區被分為八個功能區——影視產業園、會展中心、汽車秀、萬達城、酒店群、遊艇中心、國際醫院、酒吧街。

三年過去，按王健林通常開發萬達廣場的周期來說，多了 16 個月的時間。目前，多數的配套設施仍然在建設當中。

在模仿「Hollywood」字樣設立的東方影都牌子旁可以看到一塊巨大的廣告牌寫著「東方影都首期住宅 85-115 ㎡」。在展示大廳里擺放著大幅帆布，上面自豪地寫著，青島東方影都連續四年蟬聯西海岸「成交面積、成交套數、成交金額三冠王！」

在房天下網站上，青島東方影都的單價是每平米 14000 元，而整個黃島的均價在 9361 元。

但好在房價不會成為好萊塢劇組考慮的因素。不過想要好萊塢離開熟悉的加州海灘，來到太平洋東岸的青島拍戲，東方影都得給出有足夠誘惑力的條件才行。

當然，加州海灘對好萊塢的吸引力越來越小，「好萊塢逃離好萊塢」的趨勢愈發明顯。Film L.A.分析了 2015 年發行的 109 部美國電影，其中有 71 部在美國本土拍攝，但是只有 19 部在加州拍攝。票房在全球排名前 25 的電影里，只有 3 部在加州拍攝，反倒有 6 部——包括北美歷史票房冠軍《星球大戰 7》——在英國拍攝。

在英國松林影城現場的《星球大戰 7》導演 J·J·艾布拉姆斯。

不過促使大片離開好萊塢，走向世界的根本動力並不是工業或者技術問題，而是因為——錢。

加州也有相應的稅收優惠政策，但是申請條件十分嚴苛，在 2015 年，沒有任何一部預算超過一億美元的新片獲得稅收抵免資格，同時，在加州，花費在演員、導演、編劇上的費用是不包括在優惠範圍內的。而在英國，不但這部分費用可以享受退稅補貼，甚至後期製作費用也有 20% 的補助。倘若是《鋼鐵俠 3》這種級別的電影，在加州和英國拍攝，成本可能相差 5000 萬美元。

場地、技術和錢，這是好萊塢劇組在中國的需求。按照東方影都影視產業園副總裁帕特里克·鄧普西採訪時候的說法，這幾個條件都能滿足，萬達影都的設備國際一流，技術方面有好萊塢支持，萬達和政府也共同出台了財務激勵政策。

但事實上，王健林可能並不在乎好萊塢的這些需求，就好像他也並不在乎從這些劇組租用攝影棚的費用里得到很多收益一樣。在他眼裡，青島的「東方好萊塢」要真正成為好萊塢產業鏈條的一部分，而他給出的籌碼一貫簡單粗暴：萬達的資本和中國的電影市場。

好奇心日報10月8日報道 好萊塢電影產業的鏈條主要有三環：製作、發行和放映，王健林正是依靠「買買買」逐步實現在每個鏈條上的布局。萬達的布局最先從放映環節開始，如今它已經成為世界最大的院線公司。在製作環節，萬達收購了傳奇影業，同時參與投資了眾多好萊塢電影，東方影都不過是在製作環節的又一個籌碼而已。目前萬達最急需的還是一家擁有全球發行能力的公司，也就是王健林心心念念的「六大」。在求購派拉蒙失敗後，萬達轉而與索尼達成合作，並且不排除未來直接投資索尼影業。

另一方面，萬達也利用中國市場來吸引好萊塢的到來。在中國市場，萬達也主導著最大的發行網路，對於越來越看重中國市場的好萊塢而言，這無疑是個巨大的誘惑。倘若在東方影都拍戲，便能換來萬達的協助，這不能不說是一筆划算的買賣。

也正因此，東方影都不會走苦哈哈的橫店模式——要靠免費場景和攝影棚吸引劇組，要靠劇組和場景帶動旅遊收入——與萬達在全球影視產業的布局相比，東方影都顯得並沒有那麼重要。何況，當布局最終完成之後，東方影都自然不愁沒有戲拍，最起碼，還有《環太平洋 2》這種萬達自家的好萊塢電影會在這裡拍攝。現在房子已經賣出去了，這是在中國大陸，青島東方影都這個項目最賺錢的那一部分。

青島東方影都展示中心

就算未來按照王健林計劃的那樣每年有 100 部電影在這裡拍攝，那也根本不算什麼，從 2016 年的情況來看，每年生產 600 部電影的中國票房總收入也不到 600 億，在萬達的生意里，這不算大。

但是萬達青島「東方影都」這個概念卻足夠好。通過「東方影都」，王健林手中兩個大系列，房子和電影，完美地結合在了一起。

要分清楚的是，可能習慣了文化搭台經濟唱戲的中國人會更明白這是萬達的地產項目，對於好萊塢那些想進入中國市場的外人來說，這可能更像是一個大好機會，總會有人來試一下。

三年來，從賣房子到全產業鏈的布局，萬達需要的東西已經有了變化。當然，好萊塢的需求一如既往，只是萬達從來沒有在意過這個事。 （騰訊新聞app電影頻道，匯聚全球電影資訊、好片推薦，更有全國通兌電影票，好萊塢原版電影周邊送不停！）

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