大行：人民幣兩年要貶17％！財產保衛戰只有這幾條路！刻不容緩！
北京的一位教師，最近在朋友圈發問：誰能告訴我人民幣匯率到底怎麼了？人民幣還能跌多少？這位老師表示，她的朋友圈裡，有人去海外購買了以美元、英鎊或港幣計價的產品，包括房產和保險，原因是人民幣的貶值速度越來越快。
進入今年10月以來，人民幣匯率再次走軟，市場預期，短期內可能挑戰6.8元的大關。
其中，德意志銀行的預期最為悲觀：明年美元兌人民幣的匯率將升至7.4元，到2018年，人民幣將會貶值17%，2018年再上漲至8.1，到時候，港幣兌換人民幣將重返1兌1的水平。
丹麥銀行也認為，人民幣疲軟是因為美元的強勢和中國經濟增長放緩。未來12個月，美元兌人民幣的匯率將上漲至7.1，而歐元兌人民幣的匯率也將上升至8.38。
美銀美林也預計，2017年年底，人民幣將觸及1美元兌人民幣7.25元。
只要有下列四點，就逃脫不了人民幣貶值
人民幣大貶值究竟對中國老百姓居民意味著什麼？
分析師和投資者說，資本外流規模加大，會讓人民幣兌美元的貶值速度再次加快，這也引發了中國居民和中國企業對資產保值的深度擔憂。
根據獨立財經評論人費寒冬的說法，只要家當在中國，花人民幣，在中國的普通人基本都逃不了。所以，上面這句話的意思就是，只要有下列4點，就無法逃脫人民幣貶值的影響：
1. 家當在中國；
2. 花人民幣；
3. 在中國；
4. 普通人
所以通常的做法是：
1. 去國外置業；
2. 換取外匯存著；
3. 人出國；
4. 做出口貿易，而且還要做大
上述四項比較下來，去國外置業通常被大多數人所接受，因為這不僅是資產保值的好辦法，更是為移民及子女教育所做的充分準備，何樂而不為。
壕在海外平均有2.3套房
日前，胡潤研究院與中信銀行私人銀行發布《中國高凈值人群出國需求與趨勢白皮書》顯示，近5成受訪的高凈值人士表示，會繼續增加海外金融配製，而「資產配置，分散風險，保值增值」和「為子女海外留學做準備」，是海外金融投資的主要目的。
上述白皮書顯示，置業海外的高凈值人群在海外平均擁有2.3套房產。
那麼，為保住手中人民幣不受貶值影響，哪裡才是最佳投資區域？通常，對於個體投資者而言，這是一個見仁見智的問題，例如，通常取決於你更喜歡美國，還是更喜歡英國。但據全球領先的安永會計師事務所數據顯示，最受中國投資者青睞的國家，依然是美國和英國，因為相對於增長更快但風險也較高的新興市場，選擇高收入國家成熟但增長穩妥的城市，不僅可以看到投資回報，還同時考慮了移民及教育因素。
安永報告顯示：中國對英國的直接投資從量從2010年的13.5億美元，激增到2015年的139.1億美元，目前已超過500家中資企業落戶英國。
然而，當下美元升值，對人民幣不利，而英鎊兌換人民幣依然在歷史低點，雖然英鎊有了反彈跡象。
英鎊反彈的真正原因
而且，英鎊反彈的真正原因，是因為英國經濟的基本面好，而不僅僅是受一些事件性的影響。
比如，英國央行基準利率保持0.25%不變，維持4350億英鎊的資產購買規模不變，繼續維持10億英鎊的企業債券不變。這說明什麼？說明英國貨幣的流動性依然不錯，英國還沒有差錢差到上房揭瓦的地步。
利率不變，說明貨幣依然堅挺，迄今為止，英鎊依然是世界上最為堅挺的貨幣之一。
再說，經濟數據顯示，英國在脫歐公投後，經濟並沒有像人們想像中的那樣一蹶不振，而是呈現了持續增長的良好勢頭。PMI（purchasing managers』 index 採購經理人指數）數據顯示，英國的採購經濟指數是54.50，大大好於預期。
經濟學上有個標準，當PMI大於50時，說明經濟在發展，當PMI小於50時，說明經濟在衰退。因為英國的PMI是54.50，，所以才刺激了英鎊匯率的反彈。
英國經濟依舊充滿魅力。脫歐並未終止它對外的吸引力，最新消息，加拿大礦業公司Endeavor要把總部從巴黎遷到英國來。理由是英國稅少，商業生態好，並且已經通過房產代理公司JLL在倫敦肯辛頓購買了一套新的辦公大樓。
路透社就此分析指出，脫歐公投之後的第一個月，英國商業活動跌入低谷，但隨後的3個月，迅速恢復，各國商貿往來又齊齊向英國靠攏過來。
目前獲知，就有超過14個國家排隊等候和英國簽訂新的貿易協定。加拿大是英國舉行脫歐公投後最早表示要和英國做生意的國家。
《金融時報》：中國買家當下為何聚焦倫敦地產
除了經濟活躍，房產交易也表現出令人驚訝的數字。據統計，今年上半年，中國買家累計購買了位於倫敦的價值17億美元的商業地產，比去年同期增加了75%。
與此同時， BBC報道，2016年上半年，雖然已經實施了高印花稅新政，但英國價值100萬英鎊以上的房子，賣出的數量比上一年同期上升了12%，其中倫敦賣得最多。
而英國《金融時報》11月7日報道，中國買家持續增加，聚焦倫敦地產市場，主要原因是英鎊下跌，人民幣貶值，以及中國房地產泡沫開始終結。
仲量聯行（JLL）在其最新發布的一份研究報告《英國脫歐：倫敦住宅市場前景如何？》中指出，目前倫敦的住宅市場，特別是200萬英鎊以下的住宅，仍然供不應求。根據英國政府的估算，今後4年里，英國每年的住房缺口，預計將高達2-2.5萬套。
第一太平戴維斯（Savills）的研究報告也指出，受住宅建設體量較低影響，這在根本上導致了英國房市的供不應求。此外，英鎊疲軟所引發的通貨膨脹，會削弱英國國內的購買力，但卻刺激了國際投資者對英國住宅市場的投資需求。
經濟數據顯示，由於脫歐公投對英國經濟影響並不大，加上英國房產市場總是處於供小於求的局面，以及英鎊的反彈，讓人們看到了購買英國房產，依然是資產保值的重要方式。
然而，現在，倫敦黃金地段的房價還是貴，遠離市中心但又交通便利的房產項目還有哪些？怎樣才能參與到這一輪投資英國的機遇中去？
仲量聯行（JLL）和第一太平戴維斯（Savills）聯手將一個不錯的項目帶到了中國。11月11日至20日，倫敦北二區新標杆、活力都市新花園——City North將分別在北京、天津、上海與中國朋友們面對面交流。該項目售價約370萬人民幣起，首付僅需10%。
北京推廣會
時間： 11月11-12日（周五-周六）上午11點-下午7點
地點：北京建國門外大街1號國貿大酒店6F群賢廳61廳
天津推廣會
時間：11月13日（周日）下午2點
地點：天津市海河東路328號香格里拉大酒店一樓鑽石廳
上海推廣會
時間：11月18-20日（周五-周日）上午11點-下午7點
地點：上海市馬當路99號新天地朗廷酒店二樓鑽石廳
City North是倫敦北二區的新標杆，快速直達倫敦市中心，擁有影院、健身中心、超市、餐館和店面等多種設施。
共有4棟樓宇，其中包括兩座塔樓，有面積寬敞的套房、一、二、三、四居室公寓、複式公寓和頂層豪華公寓等多種戶型可供選擇。
從City North出門便是芬斯伯里公園地鐵站(Finsbury Park Station)和火車站。
視野寬闊的居家生活。
中國推廣會入場名額有限，預約報名請聯繫：
仲量聯行海外房產JLL全國熱線
400 818 3399
Savills全國熱線
400 820 1101
仲量聯行海外房產最新上線,歡迎關注並報名推廣會：
111
歡迎關注Savills
1
11
※哈佛大學足球隊的下流傳統，終於搞出事了！這個傳統，男生都懂！
※進入高度警備！北約對俄增兵30萬！大戰一觸即發！
※當中國當代藝術迷倒英倫上流社會……
※美國、荷蘭使館，精明的蘋果紛紛搶灘，倫敦這個黃金寶地憑啥這麼火？
※代購末日！亞馬遜英國打通中國，百萬選品直郵！天朝人果斷髮現槽點！
TAG:英國大家談 |