美國樓市復甦加速 房價指數近歷史最高位

　　自2006年初泡沫破裂後，美國房地產市場一直處在調整之中，2012年開始觸底反彈後，房地產市場成為此輪經濟復甦中的一大亮點。近日公布的多組數據，讓投資者再次感受到美國樓市復甦勢頭。

　　美國聯邦住房金融署最新公布的房價指數顯示，經季節性調整，今年8月份美國房價環比上漲0.7%，同比上漲6.4%。美國聯邦住房金融署表示，全美9個房價統計區域有8個區域出現環比上漲，1個區域持平，同比均呈上漲勢頭。美國全國房地產經紀人協會公布的報告顯示，今年9月份佔美國整個樓市銷量90%的各類舊房銷售中間價約為每套23.42萬美元，同比上漲5.6%，連續55個月出現同比上漲。

　　此外，標普/凱斯席勒全國房屋價格指數顯示，8月份美國房地產價格整體呈現同比增長5.3%，增幅高於7月份的5%，該指數較2006年7月份創下的歷史紀錄高位只有毫釐之差。

　　美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯表示，在就業市場持續改善、住房抵押貸款利率處於低位的雙重刺激下，首次購房者需求增強的勢頭可能會持續到今年底或者明年初。S&P Dow Jones Indices指數委員會主席和執行總經理David M． Blitzer表示，現在的問題在於如何比較房地產市場的復甦和美國股市的復甦。儘管股市的反彈幅度比房地產價格更大，但美國房地產市場規模達到約22.3萬億美元，比股市市值略高。

　　此外，美國房地產市場仍成為全球投資者心中重要的投資標的，特別是來自中國的資金。第一太平戴維斯此前公布的數據顯示，中國客戶去年為海外房地產投入了135億美元，是前年63億美元的兩倍多。

　　不過，房利美此前警告，由於金融機構過度參與美國房地產市場，可能會產生一些不利影響。有美國研究機構的分析師表示，以私募為主的機構投資者已經不對美國房地產市場規劃長線的投資，他們的思路已經變得謹慎或者想賺個快錢就走。

(證券時報網)

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