貸款9成、抄底英國樓市的秘密原來在這裡！
川普贏得美國大選，對英國的影響已經顯現。
美國投資者蜂擁來英，環比翻一番多
英國媒體報道，伴隨抗議川普遊行示威持續發酵，大量美國投資客將會湧入倫敦置業，討厭川普的人甚至會選擇英國定居。事實上，從今年第三季度開始，由於美國大選所帶來的不確定性，美國投資者在英國的總投資額達到了11.6億英鎊，相比第二季度5.05億英鎊的投資額翻了一番多。
這並非聳人聽聞，由於美國的不確定性，還導致中東、亞洲資金短期內進入英國尋找避風港，因為英國經濟、教育、文化等綜合實力全球領先，而且英國長期供不應求的房產市場帶來的高租金回報，及穩健的價值增長，都是很多投資者的共識。
然而，英鎊處於31年來最低位，中國房產市場處於25年來最高點，如何才能快速進入英國房產市場，卻是很讓人焦慮的一件事情。小海狸尋尋覓覓，發現了一條重要途徑，那就是貸款，而且最高能貸到房價的90%！也就是說，靠貸款就能抄底英國樓市！這一招，真是把小海狸驚到了。
您先別急，看看英國房產最近的動態。您慢慢往下看，慢慢往下滑。
英國向亞投行額外注資4000萬鎊令華人投資者信心大增
之前，多數經濟學家預計，英國公投選擇「脫歐」，將導致英國經濟陷入衰退，然而數月過去，英國經濟不僅不見放緩，而且好於預期，第三季度GDP以0.5%繼續向前。
由於經濟沒有出現可怕的跡象，而且，不久前中國副總理馬凱訪問英國，為了加強中英「黃金時代」的關係，英國承諾還將向中國主導的亞投行額外注資4000萬英鎊，並將通過倫敦金融中心的功能，擴大人民幣加入SDR之後的流通，同時還給予了中國交通銀行和中國招商銀行在倫敦開設分行的牌照。
如此積極的信息，令很多華人投資者看到了利好，即便英國脫歐，也按捺不住再次出手英國房產市場的行動。
中資公司大量投資帶動了個體投資者
日前，英國《金融時報》報道，中國投資者加大對倫敦房地產市場關注，部分原因是英鎊下跌，部分原因是中國國內出現了樓市泡沫行將終結的跡象。
此外，還有一個重要原因是，中資公司對英國商業地產的大量購買，帶動了個體投資者對英國的資產配置渴望。《金融時報》說，雖然2016年英國商業地產的整體投資有所下降，但中資公司的投資卻是一枝獨秀，呈現增長。
據《金融時報》報道，從9月以來，中國買家對英國房產的詢盤數量創下紀錄。
倫敦高端房地產代理查爾斯?麥克道爾（Charles McDowell）表示，中國購房者「相當活躍，他們有的在購買小型住宅單位，但有的也有大筆交易。「尤其是在英鎊貶值，價格調整的背景下，購置成本較3個月前下跌了15%-20%，即相當於打了8折或8.5折。不僅僅是中國投資客，市場對機遇的感知，使得倫敦房產再次成為全球投資者矚目的焦點。
有分析人士指出，現在很多中國投資者都把目光聚焦英國，就是因為英鎊下跌，而且，從經濟、教育、環境等各方面來講，未來，在英國擁有一套房產，都不會令人失望，況且，這是一次非常難得的機會。
胡潤：未來3年有更多中國人來英購房
近日，胡潤研究所就對資產超過150萬美元的中國人進行了一次調查。調查發現， 60%的人正計劃在未來3年內購買境外房產，其中英國是第二大置業選擇地，緊隨美國之後，原因就是資產保值，教育資源豐厚，歷史文化引人。
不過，雖然很多人想到海外置業，但國內資金難以匯出，怎麼辦？
利用英國低息貸款抄底英國樓市
來自英國知名專業住宅開發企業邦瑞（Barratt Homes）專家支招：不妨利用英國低利息的優勢，首先考慮英國的住房貸款。只要條件符合要求，外國人一樣可以貸到相對高比例的購房款項。
有人說，沒有英國的長期居留簽證能貸款嗎？
邦瑞專家指出，英國金融體系經歷了上百年發展，已經漸趨完善，對任何金融需求，總會找到這樣或那樣的解決辦法，按揭貸款也不例外。一些銀行和金融公司，願意給符合要求的海外投資者提供按揭貸款服務。
據介紹，與國內貸款不同，英國的貸款機構主要考核申請人的現金流情況，而不是資產凈值，貸款時並不使用國內資產進行抵押，而是以新購房產作為抵押。
最大貸款額可達房產價值的90%
在英國，貸款申請成功與否的最關鍵因素是還款能力。其實評估來評估去，銀行就是怕你還不出錢，所以證明你在各種風險條件下都有足夠的還款能力是申請成功的關鍵。
比如，對於自住貸款（Residential）主要取決於兩點：
1）最大貸款額度是你家庭年收入的5倍。家庭收入主要以衡量固定收入為主，附帶考慮投資收入、加班、提成、獎金、兼職等額外的稅前收入。
2）最大貸款額不超過房產價值的80%。如果經紀人夠給力，有部分貸款產品允許達到90%。
上述兩個標準中，銀行取相對低的一個。
英國銀行材料審核主要有以下內容：
護照、最近6個月工資單、最近6個月銀行交易清單、首付存款6個月以上存款證明、年收入證明（由僱主向銀行提供）等。對於自身是企業所有人或合伙人，則需要公司最近三年的審計報告。
總的來說，根據客戶的狀況定製合適的貸款方案是核心。
欲了解更詳細情況以及其他更快投資英國的渠道，可報名參與第六屆英國一站式移民全國巡迴講座。
12月10日至17日，2016第六屆「自由與夢想「英國一站式移民全國巡迴講座將在天津、北京舉行，其中北京的兩場，將在英國駐華大使館進行。屆時，中英兩國移民、投資、房產、教育專家，將針對有意投資英國的聽眾進行一一解讀。
12月10日天津
12月13日北京 英國駐華大使館官邸
12月17日北京
此輪巡講由英中企業家協會主辦，英國酷銳傳媒承辦，邦瑞中國、英國彼得森律師行、英中私校聯盟智力支持。
每場講座每人收取200元人民幣。因為主辦方相信：知識是有價值的；知識是應該被尊重的！
講座主題：
1. 移民：英國新首相2016/7年移民政策分析
2. 房產：按揭貸款低資金抄底英國樓市
3. 教育：直入英國貴族學校捷勁和技巧
A場
天津
12月10日
2：00 pm -5:00 pm
B場
北京
12月13日
10：30 am - 13:30pm
英國駐華大使館官邸
C場
北京
12月13日
2：30 pm - 5:30 pm
英國駐華大使館官邸
D場
北京
12月17日
2：00 pm - 5:00 pm
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文/Jason編輯/愛美麗
圖片來自網路
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