Northern Line今天啟動通宵地鐵，最佔便宜的竟然是房產商？
繼Juilee灰線、Victoria淺藍線和Central紅線後，倫敦第四條周末通宵地鐵線路Northern黑線即將在今天（11月18日）晚上開始正式運營！從此沿線小夥伴周末嗨完再也不用擔心半夜等公交啦！
倫敦市民對此自然是表示喜大普奔！根據倫敦交通局（Transport for London，簡稱TfL）公布的數據顯示，自從Jubilee、Victoria和Central三條地鐵線開始周末通宵運營以來，已經有超過50萬人試用過它們10點後的服務，並且預計當所有計劃中通宵地鐵全部開通後，將有每天20萬人次獲益。
（圖片來源：標準晚報）
其實說起來，Northern Line黑線本身就有繁忙的「資本」，畢竟它是唯一一條徹底貫穿倫敦南北的地鐵線，即使是直達希斯羅機場的Piccadilly Line深藍線，往南到泰晤士河之後就轉向往西，下面的倫敦地鐵實際地圖（不是交通地圖哦）能一目了然看清
與此同時，Northern Line也連接起了包括西區、金融城、國王十字和Shoreditch在內的重要交通樞紐兼重要商業區域，以及Clapham、Camden和Old Street這類現下正火的夜生活「要塞」。所以一方面Northern Line的通宵地鐵服務能夠造福喜歡周末喝酒轟趴的年輕人，另一方面也能給晚班工作的上班族帶來便利，例如劇院電影院員工、NHS醫生護士和餐廳酒吧服務員等等。
（圖片來源：標準晚報 / Getty）
對此，英國房地產諮詢公司Cushman & Wakefield投資研究分析認為，Northern Line沿線地區，特別是地鐵站步行可達的距離內，未來5年內將成為倫敦房價漲幅最大的地段。該公司總監安德魯·帕爾默（Andrew Palmer）表示：「毫無疑問，通宵地鐵將增加市中心以外住宅區的吸引力。購房者跳過1到2區、在北倫敦尋找更高性價比地段投資，本來就已經是一股風潮了。」
（圖片來源：標準晚報 / Alamy）
如此大漲幅預測，除了Northern Line通宵地鐵帶來的巨大商機，另一方面也是因為黑線南北許多站點目前仍然價格低廉，保證了足夠的升值空間。根據房產中介Hamptons最新數據顯示，僅僅黑線4區的房產均價就比3區低了大約30%，更別提現在已經炒到物超所值的1-2區。
當前Northern Line沿線站點房產均價示意圖。（圖片來源：Hamptons International）
目前，黑線南部終點站Morden已經呈現出了極大的投資優勢，買家需求達到了有記錄以來的最高水平，是部分倫敦市中心地區的整整4倍。與此同時，包括Archway、High Barnett和Colindale在內的許多站點也已經房價初步上調。圈哥總結了一些升值空間最為明顯的Northern Line沿線地區，這裡簡要介紹分析一下。
Colindale
Colindale就是前面提到過，Northern Line沿線4區站點房價最為低廉的典型。不過過去幾年來，由於該地區帶有典型英格蘭風情的優美環境，以及相對令人放心的治安環境，本就已經成為了部分新組建家庭的中產階級夫婦購房首選。
而最近倫敦市長「欽定」Colindale為「住房增長區」（housing growth zone），更是讓學生族、上班族對這裡興趣建增。可想而知，黑線通宵服務今晚開始後，居住在此的年輕人無論出門玩樂還是深夜加班/學習，都有了更多交通上的便利。
緊盯商機的開發商，已經開始在Colindale地區推出高品質公寓，吸引注重生活質量的投資者和年輕租房人群了。（圖片來源：標準晚報）
Balham, Tooting, Kennington
Balham和Tooting處於黑線南部3區，過去10年內房價漲幅其實已有接近200%，價格甚至逼近北2區的Kentish Town和Tufnell Park，並且勢頭不減。對本地購房者而言，這裡是很多年輕夫妻搬出公寓、買下第一套獨棟房產的首選地區之一。
相比之下，Kennington過去幾年的命運似乎沒那麼好，雖然地方市政廳不斷招商引資、興建新房，但由於交通不夠便利，以及「陳舊髒亂」的刻板印象，房價增長緩慢。不過2018年，黑線將開通Kennington至Battersea Power Station路線段，所以目前正是低價入手房產、等待升值的好時機啊！
Highbury至Hampstead
Angel至Camden
這兩段線路區間，其實也早已是年輕人在倫敦居住選擇率越來越高的區域，金融、法律、學術、文藝工作者不約而同開始往這裡遷移，除了相對南部更方便的交通以外，更豐富的文化生活環境也是重要原因之一。更別提比起Shoreditch和Hoxton這類老牌「文藝」地區，這裡的房價還是低多了！
Archway, Kentish Town
（圖片來源：每日郵報）
跟上面兩個地段比起來，Archway和Kentish Town的房價更低廉，然而可別忘了它們都還在2區！由於包括聖馬丁在內藝術院校分校址地處附近，以及更純粹的「藝術范」環境，越來越多的藝術家和學生更傾向於到這裡居住，畢竟Camden Town對他們來說，實在是太吵了……
這也是為什麼Archway和Kentish Town的高級公寓，最近幾年井噴式增長，房價也不斷攀升。隨著Northern Line周末通宵地鐵開通，愛泡吧轟趴的藝術人們，可不開心壞了？
有需求就必然有商機，這也是為何開發商和投資者們其實都已經盯緊了Northern Line沿線2區邊緣、以及3-4區的原因，因為房產升值空間實在太一目了然了！真是沒想到，通宵地鐵開通之後佔便宜最大的竟然是這幫房地產商啊！
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