脫歐後英國英格蘭＋倫敦地區近期房價漲幅盤點與分析！

隨著之前英國脫歐英鎊匯率大跌，影響著英國房地產行業也迎來了寒冬，英國房地產行業猶如過山車一樣，一路下跌，待脫歐局勢穩定後房地產行情逐漸平穩，緊接著美國大選再次使英國的房地產逐漸升溫，今天房叔帶大家分析下近幾個月英國房地產行業的上漲趨勢。

據英國《每日郵報》報道，英國整體10月份房價上漲近3000英鎊，但年度房產通脹降至三年以來的最低水平。據哈利法克斯房價指數，10月份英國平均房價上漲了1.4%，達21.7411萬英鎊，為3個月以來最大增幅。

房地產在經歷了脫歐公投和夏季蕭條帶給人們的恐慌過後，英格蘭東部房價大幅度上漲。英格蘭東部的房價上漲13.3%。上漲速率比東南部和倫敦快，東南部房價上漲速率是12.2%，倫敦房價上漲速率是12.1%。

據英國地方當局的數據顯示，倫敦紐漢(Newham)房價上漲率最高，為23.7%。這一數據與南白金漢郡(South Bucking hamshire)的23.6%很接近。而在阿伯丁(Aberdeen)，房價下降了8.7%。

英格蘭平均房價上漲9.2%，英國的平均房價是21萬9千英鎊，比2015年增加1萬7千英鎊。經濟學家解釋說此次上漲的強勢勁頭是由於脫歐公投前已經達成的購房交易導致的。

英國國家統計局指數（The ONS）也反映道，新建房屋均價上漲 幅度已經遠遠高於二手房地產市場，前者為26.4%，後者為8%。倫敦的新建房屋的平均售價現在約是54萬9千英鎊左右。

過去5英格蘭和倫敦的年度價格變動情況

英格蘭地區和倫敦地區在2014年-2015年經歷房價下跌後，從2015年起至今，房價均成平穩上漲趨勢

英格蘭地區房產均價

倫敦自治區房產均價：

紅色和黃色區域分別為威斯特敏斯特westminster，金士頓kensington，凱明頓camden區域,以上兩圖表明倫敦地區房產均價在蘇格蘭地區名列前茅。

英格蘭區不同物業類型平均價格變化

上圖明僅英格蘭地區不同物業類型價格從2016年至2015年平均增長8%

上圖表明英格蘭平均房價上漲9.2%，而威爾士的房價僅上漲2.7%。

房價每月的上漲速度，英格蘭西南部記錄的最大房價增速是2%。

綜上所述，對於投資者來說，英國樓市依然是值得關注的，房地產價格的高低與一個地區經濟發展、承擔的社會職能有很大的關係，倫敦作為世界級的金融中心，經濟地位較為重要，一旦英國和歐盟關係清晰，倫敦地區房價上漲也是大概率事件。投資者依需緊盯英國樓市，尋求合適的投資標的和投資時機。

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