奧巴馬卸任後豪宅曝光：房租那麼貴，為毛不直接買下來？

隨著美國大選的白熱化，奧巴馬卸任的日期也越來越近了。不過，奧巴馬卸任後將不會離開華盛頓，他將成為1921年以來首位卸任後留在華盛頓的美國總統。

奧巴馬一家計劃在其卸任後租住在華盛頓西北部的富人區卡洛拉馬區，直到小女兒完成中學學業。 陽光先帶大家看下這套豪宅：

這套豪宅的最後成交價是530萬美元，在2014年5月轉手，而現在它的估價在630萬美元左右。據悉，奧巴馬每個月要付2.2萬美元（14.4萬人民幣）的租金。 那麼奧巴馬為什麼寧願付如此高的房租，卻不買房呢？

奧巴馬給出的理由是：留在華盛頓，主要原因是小女兒薩沙，奧巴馬今年早些時候曾說：「讓一個人中學時轉學，對成長很不利。」

那麼美國一般家庭對於是買房還是租房這個問題是如何處理的呢？答案竟然也是寧肯租房也不買房。

那麼美國人租房，是他們無力購房嗎？平心而論，除了少數地區之外，美國的房子應該說價格不高。中間價多年來為20萬美元上下。這幾年降到17萬美元左右。大學畢業生的年薪起點約為4萬美元。超市收銀員的年薪約為2萬到3萬美元。美國現在貸款利率很低，30年固定約為3.5%，15年的約為2.75%。首付可低至5%。只要不亂花亂用，肯正常工作，超市收銀員都能買得起房子。

這就要詳細說說美國人的生活情況了。

在美國一般的家庭，一年下來也就收入5萬美金左右，算到一個月大概也就4000-6000美金，相當於26000-40000元人民幣，注意這可是家庭月收入！如果再高在美國就屬於金領了，一般只有醫生、飛行員、金融分析師、律師等幾個行業的優秀人才才能達到全年8萬美金以上的收入。

那麼這筆收入租房夠不夠呢？如果在紐約這種地方，一套一居室或者合租一間房就得1000美金，在舊金山租一個2室一廳的房子，可能要2000-3000美金，換句話說，大概在大城市的美國人一半的收入都給了房租。而最要命的是，美國各州的房屋租金仍然在繼續上漲中。

這要放在中國，老百姓早就急眼了，美國人傻嗎？大把的錢都給了房東，有那錢買套房子付月供多好？但美國人還真不是這麼想的，去年有個統計顯示，美國人的購房意願下降。

在美國，買房好，還是租房好？

買房好，還是租房好？如果簡化為比較月供和月租的話，在正常的情況下，若干年後，買房肯定比租房省錢。

相同的是假定租金和房價上漲每年都是5%，以此對比結果。

第一基本依據是中國大城市的行情。假設：兩居室或三居室的一套房子，月租為5000元。若買同樣的房子，房價400萬，首付20%，利率為6%，不用交房產稅。結果顯示：16年後，買房子開始轉虧為盈，比租房好。

第二基本依據是美國大城市的行情。假設：兩居室或三居室的一套房子，月租為2000美元。若買同樣的房子，房價40萬，首付20%，利率為3.5%，每年交1.5%房產稅。結果顯示：3年後，買房子開始轉虧為盈，比租房好。

在美國，通常只要熬過3到5年，買房就比租房上算。然而，美國人口普查等權威統計資料顯示：租房的美國人數目竟高達35%；擁有房子的，歷史上最多的一年也只有69%。相比中國「自有住房擁有率」傲人的統計數字，美國只能仰視，自嘆不如。

最後：美國也沒有出台什麼「限購」之類的條條框框。也就說，租房的美國人並不是因政策的限制而被迫放棄購房的。美國租房法規齊全、嚴格，租戶受法律保護。通常，合同一年一簽，房子租給你，就是你的家，當然，「亂說亂動」是不許可的。許多美國人認為，買房子實際上是向銀行租房子，貸款還清之前，房子是銀行的，幾個月不交月供，銀行就會把房子收回去。

TAG:美國移民家園 |

※川普即將入主白宮，那麼奧巴馬卸任後去了哪兒呢？比不上億元豪宅卻也是高雅溫馨！
※小貝又要買房了！這次的「貝金漢宮」，他們買下了全洛杉磯最貴的那個豪宅……
※男子去烏克蘭後不願回家，娶了老婆，還住上了豪宅！
※貝克漢姆夫婦賣掉舊房買下這棟豪宅，看到內裝我明白了
※黃子韜不曬豪車豪宅，再放「豪言」？這次，他究竟又說了什麼？
※豁達一派的家居女神劉嘉玲上海豪宅曝光，以後這些萬貫家財誰來繼承啊？
※先為袁泉買豪宅，後又承諾會拿自己的所有迎娶馬伊琍，靳東在《我的前半生》中是否是個渣男？
※宋喆買豪宅買車，離婚後拿著馬蓉的錢小日子過得挺不錯
※宋喆開豪車買豪宅忙裝修，網友：要是沒有王寶強，你哪來的錢
※吳昕豪宅被曝光，潘瑋柏都看不下去了，網友：怪不得還單身
※奧巴馬租下豪宅退休後住，美國總統卸任後都享受啥待遇？
※繼趙薇豪宅之後，我又看了一遍周杰倫的豪宅，簡直都是天上的豪宅！
※因買不起婚房慘遭拋棄，他現住豪宅娶女星，遲帥是否該謝姚笛？
※王子文自曝收禮照片卻不經意間竟曝出了自己豪宅的家當！網友：嘴角白色看起來黏黏的東西到底是什麼？
※胡可沙溢豪宅曝光，網友：原來這麼有愛的安吉是住這種房子呢！
※吳昕豪宅曝光，連潘瑋柏都說看不下去，怪不得身價過億還單身
※吳昕豪宅曝光，潘瑋柏都說看不下去，網友：怪不得身價過億還單身呢
※總統們卸任後住哪——奧巴馬租豪宅小布希回老家
※馬天宇租房原因讓人心疼，金星租房的錢可以買好幾套豪宅！