賣掉北京房子搬倫敦，賠了900萬元！但我抓狂的不光是這個
文心碎無痕
編者按：近來，中國房價又開始經歷了一輪瘋狂漲價。在英國生活的一部分華人，在回國發展還是留在海外之間，經歷了一次又一次的「得與失」的煎熬。對於出國前就在國內購置房產的一部分華人，他們也在「賣」與「不賣」之間搖擺不定。尤其在「脫歐」之後，英國以及倫敦房產面臨著不確定性，這一現象更為突出。本文作者為一位曾在北京生活多年的金融界人士，現居倫敦，依然從事金融工作。在最新一輪北上廣深房產盛宴前，她賣掉了在北京黃金地段的房子，但讓她最後悔、沮喪的並不是損失的那幾百萬，而是……
2013年，我在北京西城二環內金融街貸款購買了一套大兩居室。當時的動機很簡單，在北京總得有套房子，這裡離公司不超過十五分鐘步行路程，省去大量堵車或擠地鐵時間。彼時學區房的概念還沒有現今這麼熱，所以我壓根兒就沒問這房子有沒有學區。抱著地段為王的概念，支付了一平米約6.7萬人民幣的價格，搬進了這套位於頂層（22層），南北通透，可以望得見長安街和西單的房子。
北京金融街街景（圖文無關）
很快，我就因為個人原因移民倫敦了。北京的房子出租給了一戶在外企工作的年輕夫婦，租金月入16000人民幣。我一邊感嘆著國內房子租售比的確太低，一邊熱火朝天地投入新的移民生活。整個2014年，我都在忙活著在倫敦買房安家。越接觸倫敦的房產，尤其是新房，越覺得自己以前那套房子質量太差。
就簡單對比吧，國內買房的面積是建築面積，英國是使用面積；國內大多是清水房，英國是精裝修房；國內買房不帶任何傢具家電，英國新房有不少帶除電視以外的日常家電及全套廚房；國內開發商在小區里隨便圈塊地，種點花花草草就是小區綠化了，英國隨處都是大大小小的綠地公園；國內甚至在一些高檔小區都很少提供健身房和游泳池等設施，而英國中檔以上的新房都有這些服務設施。
倫敦一些精裝修的新房內景（圖文無關）
倫敦一些街區的綠地（圖文無關）
都說英國，尤其是倫敦房價高，可是性價比也高啊。再加上租售比一般都在3%以上，有的甚至能到5%，想到這裡，心裡越發覺得我在北京那租售比只有2%的房子不太划算了。
作者房子實景圖
作者房子平面圖
轉眼到了2014年底，國內一片投身股市的繁榮景象。我偶爾查了一下北京的房價，乖乖，我的房子漲到每平米9萬了！也許是對漲幅十分之滿意想要鎖定收益，也許是身處海外聽多了各種唱空中國的言論，也許是兩相對比內心深處覺得北京房子的質量值不了這個價錢。總之，我身體里每一個不安分的細胞開始蠢蠢欲動起來，覺得應該在房地產」泡沫」破裂之前，落袋為安。於是我做了一個影響我至今的決定：賣房！
房子掛出沒多久，一對夫婦就出了offer。他們為了女兒上學，賣掉了原來的小戶型，貸款買這套房。這時我才知道，原來我的房子是西城區最好的學區房之一，宏廟小學直升實驗中學。然而，一年半的時間賺到了40%的純收益，我還是很心滿意足的。
拿著這筆賣房的錢，我開始了繁忙的投資生活。為了改善居住條件以及應對有孩子以後的生活，我在倫敦北二區買了一套複式期房，面朝東湖西湖背靠Finsbury Park，一層起居室一層卧室，美美地等待著2018年完工後入住。為了孝敬父母，為他們在故鄉買了一套高檔小區的公寓。為了分散投資風險，在國內的和海外的基金都投資了一點。我自認為在投資方面是比較理性，這麼一輪投資下來，自己還覺得小有成就的。
倫敦Finsbury Park
2015年，國內股市崩盤，樓市迅速回升。到2016年初，北京的房子已經經歷了近30%的瘋狂增長。當時為我賣房的中介倒是好心，沒來打擾我平靜的生活。然而我自己看到了賣掉的那套房子所在的小區，房價增長了50%以上。這時我才真正明白，黃金地段的學區房，在帝都，是多麼多麼的重要。
期間也曾動心再買一套小戶型學區房回來做投資。但房屋的質量，讓我猶豫再三，最終放棄。
國內的樓市在2016年上半年，再經歷一次暴漲之後，已經成為全世界的話題。每次回國，朋友們或直接或間接地表達對我賣房的惋惜；在英國，同事朋友們總好奇地詢問我，為什麼中國的樓市會這樣火爆？對於均價直逼甚至已經超過倫敦紐約的北京房市，我確實無法解釋。
今年6月，英國出乎全世界意料地宣布要「退歐」，給盛名下的倫敦地產蒙上陰影。核心地段的房價已然在下跌，對未來不確定性的擔憂，讓投資客們猶豫卻步，我自然不願在這個時候為倫敦房產再次添磚加瓦。然而左顧右盼，似乎也沒有其他地方好投資。德國經濟雖好，對房地產一向打壓，升值潛力有限；紐約太遠，香港太貴。要說自己熟悉、方便管理、又相信有升值空間的，也就是國內一線城市核心地段的房產了。終於在前幾個月，我在北京再次買房了。這次，是純投資，然而，從二環內變成了二環外，從大兩居變成了一居，從最好的學區房變成了一般的學區房。再次了解了一下我曾經擁有那套住房的市價，已經漲到16萬一平！
也意味著，在這一年半的時間裡，我的機會成本為約900萬人民幣。也就是說，我僅僅早賣了一年半的房，就少了900萬元的利潤！
即便剔除掉我做其他投資的收益，機會成本也是一個不小的數目。不過好在經過數次打擊，此刻，我已心如止水，準確地說：麻木了。
金融背景又對投資頗感興趣的我，一向自認為在投資理財方面比較專業和小有成果。機會成本，一直是我用來鞭策自己的概念。然而此次，機會成本卻讓我飽受煎熬。其實仔細想想，我生氣、後悔、沮喪，還真不僅僅是因為那幾百萬的機會成本，更多是因為我當時並沒有面臨非此即彼的選擇。北京的房子賣與不賣，對我在英國的生活並沒有顯著改善或顯著惡化的效應。我是在沒有正確估計中國經濟和房地產特殊形式的情況下，做出的這個決定。
投資也是一門學問，需要或多或少的經濟基礎、基本的理論基礎、平和的心態、還有那麼一些運氣。「雞蛋不能放在一個籃子里」的概念，雖然人人都知道，但對缺乏其他良好資產途徑的普通中產階級來說，或許磚頭還是最保險的投資，尤其是我們中國人有對房產熱愛的獨特傳統。
現在常有朋友問我是不是投資海外房地產的時機？我只能說，如果你不是在做非此即彼的選擇，那麼分散投資海外地產，還是不錯的選擇。不管哪個國家和地區，其實大的標準都差不多：國家經濟實力相對雄厚、核心地段房產、周邊教育資源和服務資源配套好，租售比能高最好。
謝謝客官拉到最後，喜歡請給邦主留言哦。
本文為原創文章，未經授權，請勿轉載。
※特朗普女兒快被捧上天了！現在卻栽在一隻手鐲上？
※英國今年傷不起！就指著聖誕節這碗雞湯撐下去？
※注意！一大波蹭美國大選熱點的商家正在趕來！蹭歪就悲劇了
※中國公務員考試驚動英媒！英國人卻對「人民公僕」不感冒？
※厲害了！英國小學生不僅用中文學數學，連中式思維也一塊兒學？
TAG:英倫烏托邦 |
※賣掉按揭的房子，他只用8000塊買了一輛廢棄的大巴，不足30㎡，卻無拘無束
※拒做房奴！29歲小伙賣掉了100平房子，買了一輛大巴車，爆改後驚艷所有人
※蘇寧現在賣掉他至少虧2500萬歐？悔不當初買這麼貴的？
※94歲母親拍賣女兒生前衣褲，豪車早被賣掉，每月拿20萬還不夠花！
※老人：我的狗1000塊錢一條我也不會賣掉！
※女子賣掉留了30年的長髮，用賣頭髮的錢買了一套房子
※拒做房奴！29歲小伙賣掉100平房子，把家安在一輛廢棄大巴上，驚艷了所有人
※皇馬賣掉此人賠了1000多萬歐卻讓球迷鬆了口氣，但輪到齊達內撓頭了
※別再傻了！損失500萬，他賣掉北京房子移民後妻離子散，後悔了！
※鄰居20萬元賣掉房子，創業開工廠十年後，又花300萬元買回老房
※我30歲娶22歲嬌妻，結婚時她卻讓我把房子賣掉，重新買一套
※面試題：8元買，9元賣，10元再買回來，11元賣掉，問賺了多少？
※30萬鎊周薪還留不下來就5000萬磅賣掉！阿森納有一套啊
※9個月賣掉80億，這個銷冠樓盤到底憑什麼？
※什麼人啊！19歲父親竟2萬塊賣掉了兒子，轉身就去買手機……
※這10種東西一買回家就後悔想賣掉，我家中8個現在只能吃灰了
※賠1000多萬算什麼，皇馬賣掉此人球迷鬆了口氣，但齊達內難了
※10元奧運鈔，價值5000元，為什麼我不賣掉？
※大爺5000賣掉奇石，現在想起了真是後悔死了