外媒說華｜《衛報》：中國投資海外房產的新浪潮即將流入市場

一股新的對外投資浪潮正在掀起，購買海外房地產的中國人有四個主要動機：投資、生活方式、移民和教育。

英國《衛報》近日發表題為《「這只是開始」：中國對外國房地產的熱情》一文，稱中國投資海外住房的一波新浪潮可能即將流入全球市場。

美國房地產巨頭CBRE的國際項目營銷總監維克多·李在香港接受採訪時預測，未來10 年，中國人在英國住宅方面的投資將激增，因為越來越富裕的中國投資者將會養成對國際房地產的喜好。

《衛報》稱，富裕的香港投資者幾十年來一直不斷地把錢投入到英國的房產之中，在每周的物業展覽會上搶購新建的公寓，然後將其租賃或迅速轉售以獲取利潤，作為投資持有，或者用作第二處住宅。

「我在金絲雀碼頭有一處（倫敦房產），在城市島有一處，在溫布利公園有一處，在大象城堡也有一處，」一位投資者最近在香港時髦的文華東方酒店舉行的一次展會上，一邊參觀倫敦E16 地區泰晤士水門附近一處新開發的房地產，一邊實事求是地說。

「我們的觀點是，在許多方面，中國人的國際投資旅程可能剛剛開始，」 Juway.com 網站首席執行官查爾斯·皮塔爾說。他的公司網站上列有250 萬套房產，自稱是中國最大的國際房地產網站。

皮塔爾說：「關鍵問題是，未來的發展趨勢如何？我們的看法是……這個市場在今後10 年內可能會增長到每年大約2000 億美元。」

皮塔爾把中國大陸對海外房地產的渴望追溯到世紀之交。他認為，過去十年內，資金外流的步伐加快了，隨著來自二線和三線城市的中產階級投資者加入這場博弈，這種外流註定會進一步增大。

據皮塔爾說，購買海外房地產的中國人有四個主要動機：投資、生活方式、移民和教育。許多人正尋找在英國的立足點，他們希望自己的孩子在那裡獲得深造的機會。

皮塔爾認為，比起那些環遊世界、開著法拉利跑車的所謂精英階層，中國普通中產階級更為重要。

「我們在報紙上讀到的總是有關前來購買500 萬英鎊、1000 萬英鎊、1500 萬英鎊房地產的非常富裕的中國人，但中產階級是關鍵。中產階級有多大？可能是1.2 億？我們認為可能接近1.5 億。」

「現實情況是，中國的國內市場相當昂貴，這就是為什麼他們正更多地尋求國際機遇，」皮塔爾說，「資產多元化很重要。」

《衛報》指出，房地產業內人士已經形成共識：來自中國大陸的新一股投資浪潮即將出現。一些業內人士推測，英國政客們可能會採取措施來保護本國購房者。

例如，倫敦市長薩迪克·汗就警告說，倫敦的住宅正在成為「投資金磚」，對於一些新的開發項目優先面向外國投資者，其次才是本國買主，他直言不諱。「如果住宅都被中東和亞洲的投資者買去，修建住宅就毫無意義。我不想讓住宅空著，我不想讓倫敦成為世界的洗錢之都，我想先讓倫敦人受益。」

監製：李大偉

記者：尹宏毅

編輯：劉一楠 陳杉

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