外媒說華|《衛報》:中國投資海外房產的新浪潮即將流入市場
一股新的對外投資浪潮正在掀起,購買海外房地產的中國人有四個主要動機:投資、生活方式、移民和教育。
英國《衛報》近日發表題為《「這只是開始」:中國對外國房地產的熱情》一文,稱中國投資海外住房的一波新浪潮可能即將流入全球市場。
美國房地產巨頭CBRE的國際項目營銷總監維克多·李在香港接受採訪時預測,未來10 年,中國人在英國住宅方面的投資將激增,因為越來越富裕的中國投資者將會養成對國際房地產的喜好。
《衛報》稱,富裕的香港投資者幾十年來一直不斷地把錢投入到英國的房產之中,在每周的物業展覽會上搶購新建的公寓,然後將其租賃或迅速轉售以獲取利潤,作為投資持有,或者用作第二處住宅。
「我在金絲雀碼頭有一處(倫敦房產),在城市島有一處,在溫布利公園有一處,在大象城堡也有一處,」一位投資者最近在香港時髦的文華東方酒店舉行的一次展會上,一邊參觀倫敦E16 地區泰晤士水門附近一處新開發的房地產,一邊實事求是地說。
「我們的觀點是,在許多方面,中國人的國際投資旅程可能剛剛開始,」 Juway.com 網站首席執行官查爾斯·皮塔爾說。他的公司網站上列有250 萬套房產,自稱是中國最大的國際房地產網站。
皮塔爾說:「關鍵問題是,未來的發展趨勢如何?我們的看法是……這個市場在今後10 年內可能會增長到每年大約2000 億美元。」
皮塔爾把中國大陸對海外房地產的渴望追溯到世紀之交。他認為,過去十年內,資金外流的步伐加快了,隨著來自二線和三線城市的中產階級投資者加入這場博弈,這種外流註定會進一步增大。
據皮塔爾說,購買海外房地產的中國人有四個主要動機:投資、生活方式、移民和教育。許多人正尋找在英國的立足點,他們希望自己的孩子在那裡獲得深造的機會。
皮塔爾認為,比起那些環遊世界、開著法拉利跑車的所謂精英階層,中國普通中產階級更為重要。
「我們在報紙上讀到的總是有關前來購買500 萬英鎊、1000 萬英鎊、1500 萬英鎊房地產的非常富裕的中國人,但中產階級是關鍵。中產階級有多大?可能是1.2 億?我們認為可能接近1.5 億。」
「現實情況是,中國的國內市場相當昂貴,這就是為什麼他們正更多地尋求國際機遇,」皮塔爾說,「資產多元化很重要。」
《衛報》指出,房地產業內人士已經形成共識:來自中國大陸的新一股投資浪潮即將出現。一些業內人士推測,英國政客們可能會採取措施來保護本國購房者。
例如,倫敦市長薩迪克·汗就警告說,倫敦的住宅正在成為「投資金磚」,對於一些新的開發項目優先面向外國投資者,其次才是本國買主,他直言不諱。「如果住宅都被中東和亞洲的投資者買去,修建住宅就毫無意義。我不想讓住宅空著,我不想讓倫敦成為世界的洗錢之都,我想先讓倫敦人受益。」
監製:李大偉
記者:尹宏毅
編輯:劉一楠 陳杉
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