談談英國那些稅和買房的那些費

稅

英國的房產交易系統跟中國不一樣，其中的一大區別是除了要付買房子的錢外，還要付其他各種各樣的稅。如果海外投資者在買房的時候只考慮到了買房所付費用，那麼這些資金則不夠付出英國房產交易中所必須產生的稅費。另外，英國的房產在交易完成後，房主每年也要向英國政府交各種稅。是不是有點眼花繚亂了呢？下面，房叔為您分析這些稅：

1

印花稅（SDLT&LBTT）

印花稅是對經濟活動和經濟交往中設立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。

海外投資者在英國購買房產，成交後必須繳納印花稅才能獲得政府認可。這項稅在蘇格蘭之外的地區被稱為印花稅(Stamp Duty Land Tax，SDLT), 而在蘇格蘭被稱為土地及建築物交易稅(Land and Building Transaction Tax，LBTT)。

SDLT和LBTT二者都是累進稅制，也就是說不會以同樣的稅率對房價的全部徵收費用，而是對超出每個區間的溢價徵收的費用。這樣，跨入另一個稅率區間也不會讓稅費產生太大的波動。但二者的稅率和區間都不同，而且SDLT對海外公司購買英國住宅的稅率更高

另外，以離岸公司（EnvelopedDwellings，即非英國的公司）購買的房產，如果房價在50萬英鎊以上，則需繳納15％的印花稅。由於這種方式持有的房產私密性較好且不涉及遺產稅，因此有很多高淨值人士採用這種方式。

因採用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標誌而得名。2016年4月，英國印花稅新政實施。在英國購買房產，成交時必須向稅務局繳納印花稅，買賣交易才能最終獲政府認可。根據2016年4月英國財政部公布的最新稅率，印花稅的具體徵收標準如下：

（1）購買價值低於12.5萬英鎊(含12.5萬)的物業，不需要繳納印花稅，購房出租項目和第二套住房則需要繳納3%的印花稅；

（2）購買物業總價值在125,001-250,000英鎊的，印花稅稅率為2%，購房出租項目和第二套住房則需要繳納5%的印花稅；

（3）購買總價值在250,001-925,000英鎊之間的房產，印花稅為5%，購房出租項目和第二套住房則需要繳納8%的印花稅；

（4）購買總價值在925,001英鎊-1500萬英英鎊之間的房產，印花稅為10%，購房出租項目和第二套住房則需要繳納13%的印花稅；

（5）購買物業總價值在1500萬以上英鎊的，印花稅稅率為12%，購房出租項目和第二套住房則需要繳納15%的印花稅。

從2016年4月開始，購房出租項目和第二套住房的購買者將會多繳納3%的印花稅。當前英國購房出租項目的平均房價為184,000英鎊，按照這個價格，目前投資者需要繳納的印花稅為1,180英鎊，但明年4月新政策實施後則需要繳納5,500鎊的印花稅，整整增加了4,320鎊！

2

市政稅(COUNCIL TAX)

1993年4月1日，英國地方政府開徵市政稅，市政稅屬於財產稅類，是英國惟一由地方政府負責徵收並自由支配的稅種。

納稅人和徵稅對象。市政稅的納稅人為年滿18歲的住房所有者或住房出租者，包括完全保有地產者、住房租借人、法定的房客、持有住房許可證者、居民以及住房所有者六類。倘若一處住房為多人所有或為多人居住，那麼，這些人共同為納稅人。而居住旅館或居住在僱主家當家庭服務者，則為非納稅人。市政稅的徵稅對象為民用住房，包括樓房、平房、公寓、活動房以及可供居住的船隻。計稅依據和稅率。市政稅計稅依據為房屋價值，房屋價值根據市場坐標，由價值評估機構進行評估。

3

遺產稅(INHERITANCE TAX)

遺產稅是以被繼承人去世後所遺留的財產為徵稅對象，向遺產的繼承人和受遺贈人徵收的稅。

遺產稅徵收的範圍包括房產、汽車、銀行存款、收藏品和企業等有價值的東西。英國居民在世界各地的所有資產都要付遺產稅，而非英籍人士只有在英國國內擁有的資產才需要支付遺產稅。

英國遺產稅是對死者遺產以及死亡日期之前7年內贈予的財產，由遺產的繼承者承擔稅負。繼承者必須在向稅務機關申報和繳納遺產稅後才可合法分割遺產，英國的遺產稅高達40%。

英國政府這個減稅規劃，覆蓋面很廣，包括國民保險等20個稅種，同時還要把絕大部分人的個人所得稅稅率統一降低至15%。

英國政府共有三大稅收收入來源，第一是所得稅，第二是國民保險 ,第三是增值稅。增值稅就是我們經常購買了東西要去機場退稅的那個。

此外這次稅改計劃，連VAT也包括進來了。計劃建議，VAT設置為12.5%，而不是現在的20%。包括新購房產出租收入，也應該參照VAT的12.5%的稅率。

計劃還提出，個體出租房收入在1萬英鎊以上的，稅率也該在15%。企業所得稅也是15%。

計劃特彆強調：簡化稅務體系，減輕企業和家庭稅務負擔，才能真正在脫歐後促進經濟發展。

費

除了以上的那些稅，在買房賣房的時候還會遇到除房屋費用外的一些其他費用，接下來房叔就來談談那些費：

購買稅

英國的購買稅收有兩檔。以倫敦為例，一檔是房屋總價超過25萬英鎊（約合人民幣232萬元），這時購買者需交納房產總價3％的購買稅。但如果你所購的房子低於25萬英鎊，則購買稅會減至1％---也就是說，如果你經濟能力弱，政府會在稅收上給予更多的照顧。

而如果你是賣方，只要你出售的房屋是名下第一套房，無論你中間賺了多少錢，都是不用交稅的。但如果是第二套房，就要交20％的得利稅。 這裡需要特別指出的是，得利稅是針對你的總收入，而不僅僅是房產來徵收的。如果你賣房賺了錢，但在股市或其他投資方面虧了錢，兩者可以相抵，抵消之後的所得，政府才會拿走20％。

律師費、房屋檢測費、印花稅等

律師費、房屋檢測費、印花稅等，這些都是交易過程中的必要支出。一次交易下來，大約需要3000英鎊。

中介費

第三，中介費。需要說明的是，購方是不需要支付中介費的，只有賣方需支付相當於總額1％的中介費。房子買到手後，主要的費用就是Council Tax（大意是地方政府稅）。倫敦五區（近郊，約相當於上海的閔行區）一套普通三居室的房子，一年大約需交1500英鎊，主要用於當地政府支付垃圾清運費和公立學校教師費等。 倫敦房價高，是不爭的事實。但對於外來購買者，只要使用現金購買，隨時歡迎，不管你是哪個國家的公民。當然，若想貸款購買，則需要是本國公民或持有英國工作簽證的居民。

另一點是關於貸款和首付。通常情況下，英國購房的首付款比例為25％。但也有隻付15％的情況，當然這樣你就要支付更高的利率。但如果你是首次購房者，則可以在貸款利率上享有很大的優惠。 更重要的是，英國政府為剌激經濟和鼓勵人們購買新房（這點與國內不同---英國人喜歡老房子，往往房子越老越貴），規定只要你是首次購房者併購買新建住房，就只需付5％的首付。餘下的95％，銀行會貸給你75％，最後的20％則由政府提供的補償金來支付。

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