以為在美國成功置業 不想卻買了個「麻煩」

美國休斯敦高檔優雅，溫馨別緻的住宅，只要5萬多美元(約合人民幣33.87萬)，就能擁有美國永久產權，包租兩年，每年收益為房價的8%。」看到這樣的美國置業投資計劃，你會怦然心動嗎?

2013年6月，楊女士支付53000美元，購買了美國休斯敦騰龍閣(OakwoodGardens)一套1027平方英尺(約95.41平方米)的公寓，她甚至都沒看過這套房子，就付了全款。接下來的兩年內，承諾的租金如期而至，從未拖欠，直至2015年7月。

租金斷裂的背後，牽出了一個巨大的「局」——她所購房產的市場價僅為1萬多美元，位於全美社會治安最糟糕的區域之一，想要把房子租出去實際上是很難的。那麼，之前兩年的租金，究竟又來自哪裡呢?

楊女士說，被「海外置業投資」所蒙蔽的投資者，遠不止她一個：目前，除了租金收入已斷供外，他們還面臨著高額的物業費、維修費等費用需要支付。

兩年內租金都及時到賬

親愛的業主，您的物業截至目前，共欠物業費7300餘美元，如果在11月1日之前沒有付清，我們將採取法律途徑，沒收您的物業。10月16日，楊女士收到這份來自美國休斯敦的電子郵件時，傻眼了。無可奈何，楊女士只得趕在這一天之前，付清了相關費用，當初承諾的投資回報，幾乎成了鏡花水月。

這件事還得從一則手機簡訊說起。

2013年春天，楊女士在手機上看到休斯置業投資的推廣信息，隨後，她聯繫了項目的經銷方美亞基業房地產經紀(上海)有限公司(以下簡稱「美亞置業」)。2013年4月29日，美亞置業的林先生向楊女士介紹了美國休斯敦騰龍閣(Oakwood Gardens)的物業。

三年半過去了，楊女士還保留著當初美亞置業給她的項目介紹：「騰龍閣，坐擁獨特的蔥翠繁茂，令您久久流連於這一清新棲所。優雅簡約，設計極盡精緻，高檔優雅，營造溫馨別緻。窗外美景，空氣泛綠，時時刻刻清透著居者的呼吸。綠意靜謐，隨處可見，居者在此與風景、時光對語。」

項目宣傳冊提到了騰龍閣優雅的環境，便利的交通，完善的配套設施。精美的畫冊上，這個有著三十多年歷史的住宅區，房舍整潔，環境靜謐。楊女士說，她當時想，即使不對外出租，以後退休了，偶爾過去住一段時間，也是很令人神往的。

此外，美亞置業還承諾：包租兩年，每年的租金收益是總房價的8%。2013年5月5日，美亞置業的林先生髮來郵件，向楊女士確認了這一投資回報計劃。

「這個投資回報率還是可以的，兩年包租，相當於我買這房子打了八五折。」最終，楊女士選中了騰龍閣703室公寓，面積1027平方英尺(約95.41平方米)。2013年6月10日，楊女士來到美亞置業上海公司當時位於威海路長發大廈609室的辦公地點，簽約並付全款53000美元。

不久，楊女士收到了美亞置業為她辦好的產權證明，正式成為擁有美國資產的業主。

2013年9月，楊女士收到了第一筆租金，是第一個季度的，共1042美元，平均每月300多美元，與當初的包租承諾一致。此後包租合約的兩年內，租金都會及時到賬，從未拖欠：「那時候，我覺得這筆投資還是很合算的，休斯敦的房產這麼便宜，我覺得撿了個大便宜。」

真正的房子破得不像樣

然而，好景不長，兩年包租期很快就滿了。楊女士跟美亞置業上海公司續約，繼續委託該公司幫她出租房屋。

從2015年7月開始，楊女士再也沒有收到過房租，「從2015年7月到2016年1月，我先後五次催問美亞置業，為何斷了我的租金?他們回答，是因為換了新租客。」

直到2016年5月，楊女士才得知，她的房子根本就沒租出去。

今年5月，跟楊女士一起在休斯敦買房的沈先生去了一趟休斯敦，從沒見過自己所購房屋的楊女士委託沈先生，代替她去看一看自己的房子。

「我到騰龍閣的時間大約是今年5月10日，當時的場景把我驚呆了：很多輛警車閃爍著警燈，把小區主要路口封住，警察正用擴音器向小區里喊話，而且不斷有槍聲從小區里傳出來。」沈先生向記者敘述這一幕時，還心有餘悸地說：「那個場面太震撼了，此前我只在警匪片中看過。」

為了不辜負朋友的囑託，沈先生在事態稍稍平息後，進入騰龍閣，找到了楊女士703室的房子。「我看到那個房屋，實在破得不像樣子：外牆木板已經腐爛破損了，百葉窗也有幾個大窟窿。門外的枯葉和垃圾也很久沒有清理，稀稀拉拉地長著一些雜草，門前的路面也坑坑窪窪。因為沒有鑰匙，沒法進門去看。」

當地人告訴沈先生，小區里的租客基本都是破產者和低收入者。

其實估價才1萬美元出頭

楊女士說，她的房屋後來還曾被來歷不明的人擅自佔有居住。後來，楊女士向當地法院支付了150美元，申請驅逐令，才將這些「入侵者」驅趕出去。

沈先生拜訪騰龍閣的物業公司後，才了解到這個小區坐落在全美社會治安最糟糕的區域之一，是休斯敦「最危險的地區」之一。

物業公司向沈先生提供的資料顯示，該小區限制出租的公寓數量，最多只能占公寓總數的20%，但美亞置業公司卻出售了該小區74%即227套公寓作為投資物業，明顯違反了公寓協會的限制。

在休斯敦期間，沈先生還於5月12日去當地的房產局查閱過檔案，了解到當年上家貸款180萬美元購買騰龍閣227套物業，每套僅一萬美元左右，後來他們通過美亞置業以5萬至9萬美元的價格，全部在中國出售。

根據沈先生複印的哈里斯縣估價區地價稅估算表，2013年到2015年，楊女士位於騰龍閣的這套1027平方英尺的房子，估價分別是10478美元、12263美元、15764美元。

據透露，這個房屋估價值是政府機構徵稅的依據，與市價有30%-40%的價差。

「2013年，我以53000美元買下這個房子，兩年的租金是8300多美元，就算這個租金是中介自己掏給我的，他們賣給我的房價大約是44700美元，遠遠高於當時的市價。」楊女士說，考慮到現在她的房子一直租不出去，那先前那兩年準時到賬的租金究竟是誰付的，她一下子就明白了。

小區業主基本是中國人

沈先生先後通過美亞置業上海公司在休斯敦買了兩套房：第一套是皇浦薈100號670平方英尺的公寓，以49000美元購得。他在休斯敦查詢房屋檔案發現，也是同一個上家用1萬美元左右收購，然後通過美亞置業上海公司高價賣給他的。目前，該小區治安也很不好，近期物業公司來信，要求沈先生付3300美元修理費。

沈先生在休斯敦的另一處物業位於寶翠園11926號，1188平方英尺，當時以83000美元購得，也是同一個上家在2013年以18000美元購得。

「我買這兩處物業是為小孩讀書準備的，現在不僅收不到租金，還要支付大量物業管理費和維修費，給我們造成極大煩惱。」沈先生焦慮地說。

2016年6月，美亞置業答應幫沈先生原價出售，但休斯敦當地的物業又不肯交房，「美亞置業竟讓我們自己去找物業公司要房!無奈我只好再飛美國，花費近兩萬美元，請當地律師催物業交房。今年10月總算清理完租客，但美亞置業又通知暫無出售消息，改請新物業公司管理，重新掛牌，新物業公司又收取了2100美元修理費。」

在騰龍閣的物業公司，沈先生看到了227戶業主的名單，幾乎都是用漢語拼音登記的名字，其中香港人和廣東人居多，上海在騰龍閣的業主也有20多人。

騰龍閣的物業公司給業主發的電子郵件中，有相當一部分是用中文寫的，而且還註明普通話聯繫人、廣東話聯繫人。楊女士說，物業公司雖然是美國人的，但因為業主基本上都是中國人，物業公司也把中文列入工作語言，所以溝通起來，基本上不存在語言障礙。

所購物業陷入惡性循環

在這份電子郵件中，物業公司除了再次強調物業所處治安環境惡劣，以及銷售方提供的圖片與小區實際情況不符外，還曆數了銷售公司向業主隱瞞的事實，同時物業公司強調自己接手該處業務以來，一直做得很努力。

不過，美亞置業集團客戶服務部就相關問題回復記者的電子郵件時聲稱，導致投資客目前困境，「原因是發展商所選擇的物業管理公司對他們的物業管理不善而引起」。

「無論原因在哪一方，我們都是受害者。」沈先生說，他們在休斯敦的物業狀況，目前已經陷入了一種惡性循環：裝修不好不能出租，而裝修好了，由於治安不好，租客基本上租三個月就走了，裝修好的房屋設備便可能再次被破壞，周而復始，永無寧日。

（本文整編自網路，版權歸原作者所有）

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