大規模遣返移民，導致美國房價大崩潰？棄貸的房屋或將大面積推到市場！

一份最新報告說，當選總統發誓要遞解200萬-300萬無證件移民，那可能導致拉美裔中法拍屋大增並傷害美國整體房市。

據有線電視新聞網（CNN）報道，康奈爾大學研究人員本周發表的報告提到，大規模遞解可能導致拉美裔社區法拍比例上升。他們發現，三分之一的無證件移民居住在屬於合法移民的住房中。這些無證件移民中很大一部分掙工資，是他們家庭收入的重要來源。一旦屬於這些家庭的無證件成員被遞解之後，那份收入不再存在，難以支付抵押貸款或其它賬單。

參與這項研究的康奈爾大學政策分析教授霍爾（Matthew Hall）說，「法拍和移民執法會對（拉美裔）家庭產生負面影響，因此，有個問題就是破壞這些家庭的時候是否破滅我們自己的未來。」

拉美裔家庭的法拍率一直屬於各族裔中最高。研究人員說，過去人們相信拉美裔是次貸的主要目標。但他們認為，那只是問題的一部分。

自從2001年911恐怖襲擊之後，移民執法加強。從2005年到2011年，拉美裔遭受雙重打擊：在全美房地產泡沫出現的同時，聯邦和全美各地政府都開始嚴厲打擊移民。

許多社區開始轉向1996年的287（g)法律，那一法律給予各州和地方執法人員拘留無證件移民的權力，最終導致他們被遞解。隨著更多移民進入美國內地城市，最初在邊境城市實施的那一法律被越來越多的內地執法機構採納。

研究人員發現，在實施那一法律和遞解比例高的各縣，拉美裔中的法拍比例也在大增。

為了證實這一趨勢，研究人員對比了實施該法律的40個縣與沒有實施該法律67個縣的法拍比例。

研究人員還對比拉美裔、非裔和白人中的法拍比例。他們發現，在287(g)法律廣泛實施之前， 非裔和拉美裔法拍比例同步上升。但是那一法律廣泛實施之後，拉美裔法拍比例增長加快很多。

例如，2005年，非裔和拉美裔的法拍率為2.3%，而白人為1%。到2011年，拉美裔法拍率猛增到18%，非裔上升到13%，而白人中法拍比例為7%。

同一時期，遞解人數從2005年的18.6萬上升到2011年的接近200萬。自從2008年以來，國安部遞解創紀錄的300萬無證據移民。被遞解的移民大多數來自墨西哥和中美洲。

研究人員說，全美法拍率基本上恢復到衰退之前的水平。但是他們擔憂，如果川普堅持競選承諾，又一波法拍潮就會出現。

美國的銀行屋，短賣屋，法拍屋有何區別？

話說倒霉蛋A借銀行100元買了個房子，現在的市場價是50元， A里外焦困，停付了貸款。一旦停付了貸款，在加州，按正常手續和時間，銀行可以在8－9個月內，公開拍賣房子（Trustee sale）。

話說小A的房子在9個月後，被銀行拿到拍賣會上開拍, 或網上拍賣，小A的房子就成了法拍屋， 你剛好在拍賣會上舉了牌或在家裡按了滑鼠，趁火打劫買了一個「法拍屋」。 「法拍屋」需要100％現金購買，房屋現狀出售Sold As Is，銀行不負責維修，銀行甚至不負責房屋產權的純潔，以及不負責紕漏隱含的其它債權人的債務。

且慢， 我們都知道你是絕頂的聰敏，50元的市價，你給自己下了死規定，競價超過40元就byebye。誰知，銀行的規定是起拍價是銀行的貸款額。 小A買房時100％借貸，銀行的貸款額是100元。按理說，銀行的起拍價就是100元。結果，拍賣會上，一片肅靜，無人舉牌。銀行欲哭無淚，吃不了，兜著走吧。只能把房子收在自己的名下。此時，小A的房子就成了銀行的房子。銀行把小A的房子交給地產經紀放在市面上降價公開發售，小A的房子就成了「銀行屋」。

一旦房屋被銀行拍賣或成為銀行屋，小A的信用記錄將遭受重創（信用數字將下跌超過200多點，foreclosure的記錄將存留達七年之久），在美國沒有信用，就象中國人每了臉面，是寸步難行的。

A的腦子還算靈光，也知道憐憫弱勢群體的奧巴馬對銀行沒收老百姓的房產十分不滿，並出台各種政策百般阻撓，且規定銀行需配合屋主在開放市場中，將房子賣掉以代替強行拍賣， 這就是所謂的允許屋主短賣。更苛刻的是， 小奧要求銀行在承擔所有貸款損失的同時，替屋主負擔交易費用。銀行就哭窮，小奧就說，別哭了，大不了沒錢了，我給你印幾張大團結。銀行立即破涕為笑。允許小A自己賤賣自己的房子，只要把合同給銀行過過目，蓋蓋章就行了。

這樣一來，若找到個買主，小A就可以凈身出戶，對銀行的欠款也一筆勾銷， 小A的信用只會有些微的影響，而且在房屋售出前，小A可安心大膽的白住，少則數月，多則跨年。小A內心對小奧感激涕零，馬上把房子交給地產經紀放在市面上50元出售，小A的房子就正式成了 「短賣屋」。

嗚呼！誰說資本主義殺人不見血？

銀行屋，短賣屋，法拍屋存在機會，原因是你在和銀行打交道。而銀行迫切的目標是甩掉包袱。當彌足珍貴的房地產被銀行視為包袱清理時，可想其不關痛癢的態度將造成多大的機會，尤其有小奧的印刷機作後盾。

但話說回來，美國成熟和透明的市場運作機制， 也在很大程度上抑制了不公平的市場傾斜， 和少數人濫用權利從中漁利的腐敗現象。但是，如果你膽識過人，手疾眼快，又有足夠滿的荷包，銀行屋，短賣屋，法拍屋的機會還是大大的。

來源：洛杉磯華人圈

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