英國buy-to-let 一定要知曉的那些基礎知識！

Buy-to-let 是英國房產屆裡面的一個專有辭彙，專指那些購買了之後用來出租而不是自住的房子。 針對於這種房產，專門有一種貸款叫做「Buy-to-let 貸款」也就是「以租養房」，顧名思義，是買一套房，以租金作為回報的一種投資方式，它屬於中長線投資。

but-to-let的歷史

20世紀80年代之前，在英國買房子用以出租的人很少，沒有多少人想到用這種方式來作為養老投資，所以能夠這麼操作的人都是很富有的人群或者是專業的房東。

發生實質性變化的一刻是1988年的Housing Act 1988 的誕生 －使得buy to let 市場法律條款得到規範，也使得房東對手上的多套房產可以同時進行管理。20世紀90年代中期的時候，buy -to -let 貸款產品開始出現在英國各大中小型銀行金融貸款機構。 這使得buy-to-let 這個理念開始擴散到第一次買房的買家 － 作為純投資的念頭誕生並進行操作。改變了過去人們買了一套房子就要住一輩子的觀念。

到目前為止英國租房人口總數比過去10年增長了36%。 低廉的貸款產品，穩定的房屋市場，使得buy-to-let 房產市場穩步復甦。很多買buy to let 房子的房東把這種房產投資當作養老金，並且一半以上的人有打算在半年之內繼續投資買房。

如何申請貸款

首先要滿足一些基本條件：

1.Buy-to-Let 首付

2.租金收入

投資者的預期的租金收入要高於你要還的貸款額度一定的比例。例如，多數銀行會要求你每月的租金是你每月所還貸款的125% ，貸款利率要按照5%計算(還款壓力測試的要求)。

3.投資潛力

銀行需要調查你所購買的出租房屋是否一個良好的長期投資。所以在購買之前，一定做好市場調查，選擇合適的房產。

而且對於不同購房者的簽證類型，銀行批覆的貸款額度是不同的，之後房叔會為您介紹貸款的有關事項。【投資訊息】最新貸款規定出台將影響英國Buy-to-let投資者申請貸款？！

什麼樣的人適合Buy-to-let?

1.已經在英國有一套自住用房並且想要購置第二套作為出租用房做中長線投資的投資者

2.經濟能力足夠承擔置業投資的風險

3.能夠承擔貸款買房的額外風險。

很多人選擇在英國投資房產，然後再把它租出去，每月獲得的租金用來支付每月的按揭，並且還有機會獲得更額外收入，這就是Buy-to-let以租養房。最近幾年，英國的房產市場發展這麼好，再加上房源短缺，租房市場緊張，所以買房外租是比較好的選擇。並且對於在英國購房並且出租的人員工資每年需達到25萬英鎊以上。另外值得注意的是，海外房東所收的租金每年都需要報稅，【權威分析】Buy-to-Let稅收政策明年開始調整，幾十萬房東將受影響！

買buy-to-let 房子的注意事項

那在英國買房，怎樣才能獲得比較高的租金回報？ 怎麼才能穩賺不會虧？下面房叔提醒幾點buy-to-let 的注意事項：

1.如果是新手，別買太舊的房子

太舊的房子需要的維修費、翻新費、保養費還是挺嚇人的。需要大量的時間精力和金錢投入，才好租出去住人。

同時，老房子年代久遠，所以在購買之前需要做全面質量檢測，仔細參考各個指標，對房屋結構，包括地表情況、地下水和礦物情況都要有相應了解。

2.買最適合出租的戶型

對於出租房來說，一居室和兩居室的戶型是最容易租出去的，也是最受歡迎，最搶手的戶型。

因為對於需要租房的人群來說，一般來說還沒有到成立整個家庭需要去買house的階段，所以不論是考慮價格因素也好，還是自主的舒適度和便捷度也好，都會青睞一居室和兩居室的房型。而到了family的家庭階段，當家庭需要3-4bed的房子的時候，很多家庭都已經開始買房，而不考慮租房了。 租賃的需求有所下降。

3.地段，地段，地段 location，location，location。

交通便捷程度是衡量一個地方是否適合買出租房的好標準。還有便利性，比如有沒有商店，到鎮中心的距離等等。

以上就是關於buy-to-let 房子的基礎知識，您了解了嗎？