解放倫敦高房價！市長新政：新建住宅中35％必須平價！黃金地段也不例外！可買可租！有你的份嗎？

節節攀升的高房價一直讓倫敦人叫苦不迭，倫敦市長薩迪克·汗昨日公布了新的住宅政策：開發商新建項目，其中35%必須是市民可以負擔的平價住宅！預計新建平價住宅9萬套！

中央政府也將為此撥款31億5千萬英鎊！

近些年倫敦房價一路飛漲，目前倫敦住宅的平均價格已超過08年金融危機前房價水平44%，相當於倫敦人平均年收入的10倍左右。與其他歐洲大型城市相比，倫敦的房價比法國巴黎高20%，比義大利羅馬高45%，比德國柏林高56%。

房價高昂的同時，倫敦住房還面臨著嚴重的供不應求。過去7年，倫敦平均每年新建約2.5萬套住宅，但實際的市場需求至少是新建房數量的兩倍。

據統計，2014~2015年，倫敦新建住宅可劃分為「可負擔」級別的僅有13%。

薩迪克·汗昨日宣布了兩個計劃，一個叫做「可負擔平價住宅項目」（Affordable Homes Programme，AHP），一個叫做「補充計劃指導」（Supplementary Planning Guidance，SPG）。這兩個政策主要針對倫敦中低收入家庭，為他們提供可負擔的住宅。在「可負擔平價住宅項目」中，政府將撥款31億5000萬英鎊用於未來4年半的「可負擔住宅」的建設。

第二個「補充計劃指導」文件中，薩迪克·汗稱將精簡住房批准手續，為新建可負擔住宅的開發商提供在規劃審批上新的更快捷的途徑。

「可負擔（平價）住宅項目」預計將於2021年3月份動工。9萬套新建住宅全部適用於薩迪克·汗提出的三種購租方案。其中，將有至少5萬8千5百套房產屬於「共享產權」計劃（Shared Ownership）和「倫敦生活租賃」計劃（London Living Rent），至少2萬9千套房產屬於可負擔租房（Affordable Rent），剩下還會有少量符合資助要求的住房。

「共享產權」住房對於倫敦人是一個並不陌生的選擇，一些家庭年收入不多但又高於政府貧困住房要求的家庭，可以選擇購買部分產權而非整個房產，以租金的形式支付房產的剩餘產權，同時獲得該房產的使用權。

這種房子的租金比直接租房便宜不少。在積蓄增加後，這些家庭還可以購買剩下的產權。此前，這種購買形式將產生大量手續服務費用。薩迪克·汗針對此現象，做出了相應的規定，減輕了額外費用。

「倫敦生活租賃」計劃被評價為真正提供「可負擔住房」的形式，大大的調節了居高不下的租金，文件規定房租的價格應為所在地區平均收入的三分之一。薩迪克·汗稱此政策是為了讓租房的家庭能存下錢，為未來買屬於自己的房子留下積蓄。而這個計劃也被認為是為中低收入家庭享受「共享產權」政策提供了第一步。

《衛報》也提出了疑慮：「可負擔住宅」建設計劃時間，已超出了薩迪克·汗的倫敦市長任期（2020年5月）。而市場上的大型房屋建造商尤其擅長在倫敦膨脹、有利可圖的房產市場獲利。

英媒認為薩迪克·汗通過倫敦市長的權職對房產市場進行干預，有著非常積極的作用。雖然9萬套 「可負擔住宅」的建設不能一蹴而就，但即使一開始只建2萬套平價住宅，也能使很多飽受房價之苦的倫敦人得到幫助。

那麼哪些人能住進這些「平價住宅」呢？《衛報》報道，在房價高昂區，家庭年收入達到9萬英鎊才可以負擔得起「共享產權」。《衛報》認為太過荒謬，認為倫敦家庭年收入的中間值僅為4萬英鎊，年收入達9萬英鎊的家庭還需要「可負擔住房」的家庭應該不到一半。

可獲得「倫敦生活租賃」計劃幫助的家庭年收入需達到6萬英鎊一年。平價租房將根據市議會的等待名單，按需分配。

薩迪克·汗的長期戰略目標為，實現「可負擔住宅」在新開發住房中佔比達到50%。但在2019年底最新一版倫敦規劃（London Plan）出台前，薩迪克·汗在法律上或許難以規定具體數量目標。

文/Liverange編輯/愛美麗

文章參考The Guardian，International Business，Property Week

圖片來自網路

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