中國老闆對日本設計師拍桌子：50年土地使用權你給我建100年的房子？

首先讓我們來看兩張圖

中國25年的房子！

日本60年的房子

不知道各位看完對比後有何感想？

以下內容出自《經濟學家告訴你》

幾年前我與日本設計師曾經發生過激烈爭吵，還拍了桌子。

當時設計一座裝配式高層建築實驗樓，日本設計師的荷載取值和結構設計超過了中國規範要求，會增加成本。我要求他們按中國規範改過來。日本設計師說不安全，非常固執地不肯修改。

中國規範不是不安全，只是建築使用年限短，按50年設計。日本設計師不理解中國規範「普通建築50年使用年限」的規定，一座高層建築怎麼可能按50年壽命設計呢？到了50年就拆掉嗎？日本許多50年前建的高層建築經歷了多少次地震還像新的一樣！

我告訴他們：中國土地使用年限就是40年、50年，最多70年，沒有人會因為你的建築有100年200年的使用壽命而多付1分錢！也沒有開發商肯為土地使用權期限以外的建築壽命多花一分錢！你在中國設計要符合中國國情！

日本設計師不懂中國「土地使用權」的國情，不理解現代建築的壽命可以輕易達到100年甚至更長時間，成本增加也不多，為什麼非要按50年設計，這不是整個社會的巨大浪費嗎？他們不願意設計短壽命建築，感覺不安心，所以固執地不服從「甲方」要求，我拍桌子也沒用。

日本設計師的道理是對的，但不符合中國國情。中國建築的壽命不是由技術決定的，而是政策決定的。

中國的土地「出讓」不是「出讓」，不是產權或者所有權轉讓，而是有期限的使用權出租，住宅土地使用權期限最高70年，一些地方規定公寓為40年。（公寓大都是高層建築，只有40年使用期，真是荒唐。）購房者花巨資購房，所付的地價款實際上是一次性付給了幾十年的租金，過了期限就沒有土地使用權了。

如此政策導致了短視的建築，超過土地使用權期限的建築壽命對房主而言沒有意義，至少是前途未卜。

從建築史看，在歐洲到處可以看到幾百年甚至上千年的古典建築，老城區的普通房子大都是18、19世紀的建築。美國芝加哥和紐約可以看到100多年前的高樓大廈完好無損，再使用幾十年沒有問題。上海外灘也有100年前的高樓。那時候建築材料和建築技術遠不如今天，建築壽命尚可達到100年以上，現在更沒有問題。

土地使用權期限人為地限定了建築壽命，導致了巨大的浪費和能源消耗，也使城市頻繁地處於拆遷重建中，形成環境污染，擾動城市安寧。這種巨大的浪費和消耗是中國國力、資源能力和環境所不能承受的。所以，必須修改建築使用期限的規定，首先，應改變土地使用權期限的規定。解決土地產權問題是時候了。

日本物語

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