美媒關注溫州土地使用權無償續期：溫州一小步 中國一大步

美媒稱，圍繞著土地使用權，中國首次澄清了一個公眾密切關注的問題。數以百萬計的中國人將財富投向房產，這個問題一直讓他們感到很不踏實。

據美國《紐約時報》網站12月26日報道，中國官員表示，東部城市溫州的一群業主不必為住房的土地使用權續期而支付費用。中國業主擁有的是住房本身，但不擁有房子下面的土地，政府把土地出租給開發商和業主，租期為20年至70年不等。

溫州的一處居民區。官方表示，居民住房的土地使用權到期之後，續期不用繳費。（《紐約時報》）

報道稱，在溫州，地方政府曾告訴一些20年租約已到期的業主，他們必須支付大筆費用來續期，這引起了全國民眾的密切關注，中國的很多業主都擔心要付出大筆費用才能繼續使用自己的房子。

中國國土資源部副部長王廣華23日宣布的決定並沒有為全國業主提供一個明確的土地所有權法律框架。不過它開創了一個先例，為其他城市採取類似舉措鋪平道路。

王廣華表示，這些措施是臨時的，對帶有普遍性的70年住宅土地使用權的續期問題，國土資源部正在研究相關的法律安排。中國大部分住宅用地的使用期限為70年。

溫州一處公園。（《紐約時報》）

今年4月，土地所有權問題在溫州成為關注的焦點，因為地方政府要求，20年土地使用權到期的業主需要按當下房價的三分之一繳費，才能出售住房。這一決定引發了當地業主的抗議。

中國官方通訊社新華社讚揚了國土資源部的這個決定，稱之為「溫州一小步，中國一大步」。據新華社報道，青島、濟南和深圳等城市也遇到了類似情況。新華社在這篇評論中說，這些措施「順應群眾期盼」。

溫州20年土地使用權影響的居民人數相對較少。據中國媒體報道，該市主城區20年期限土地使用證到2017年底到期的有600多宗，到2019年底到期的有1700多宗。但由於土地使用權的不確定性，這些房產的交易一直處在尷尬的境地。

溫州一處位於新城的豪華住宅區。 新華社發

中國2007年曾規定70年土地使用權可以自動續期，然而，相關規定沒有明確業主是否需要為續期付費，以及租期較短的業主會面臨哪些問題。

報道稱，中國是世界上自有住房擁有率最高的國家之一，約為90%。中國沒有經歷過樓市的持續低迷，很多人認為房產是一項好投資。擁有住房也發揮著社會作用，公眾廣泛認為買房是結婚的一部分。

過去20年中，很多人都急於買房，並沒有考慮到有限制的土地使用權所涉及的法律問題。多數購房者認為，政府將讓他們擁有住房的全部產權，不會收回土地使用權或收取巨額續期費用。

順應民意，具有指標意義的一大步。歡迎轉發分享