德國房市2017年繼續攀升：法蘭克福漲勢最猛

無論對買房者還是租房者來說，好的住宅區都是一房難求價格昂貴，原因之一就是數十萬的住房供給空缺，而對另一些人來說卻是個好消息。

明年對租房者和購房者來說將意味著腰包更癟，德國租房者協會負責人錫奔考藤（Lukas Siebenkotten）說："我們認為房價會繼續往上攀升。"尤其是在一些大城市、都市區和大學城。專家認為，自2010年以來不斷上升的房價將會持續下去，甚至包括一些鄉間地區。

阿舍（Peter Ache）是一個專家評估委員會的主任，他對德新社說："有跡象顯示，近來鄉村地區的房價也小幅上漲。"他表示該委員會通過購房合同得出此結論，就目前的數據來看，今年的房地產投資量呈繼續上升趨勢。

據租房者協會的相關統計數據，大城市中的新出租房屋的租金上漲了7%到8%，雖然目前的租金上漲幅度不是太大，但是感覺明顯。錫奔考藤認為，沒有任何跡象顯示2017年租金不會強勁上漲。

鄉村地區的房價當然相對穩定，錫奔考藤認為，尤其是從較少的購房諮詢中就可以看出：年輕人一如既往搬到大城市裡生活，而且一般不會再離開那裡。一個重要因素就是，他們當中很少有人會組建家庭。

房屋租賃公司的預測，大都市地區的住房市場會持續緊張。德國地產及住房行業協會總裁蓋達什科（Axel Gedaschko）批評道："儘管不斷有新建住宅投入市場，但卻根本沒有解決住宅緊缺的現狀。"

目前，德國住房市場的缺口達85萬套，僅在提高密度和高度上下功夫已經遠遠滿足不了需求。蓋達什科呼籲："我們需要新的城區，同時加大現有城區的居住密度。"地產及住房協會要求將土地以約束租金價格的形式出租，並且對住宅建設項目給予長期低租金國家補貼。

德國大城市房價蹭蹭漲

漲勢最猛——美因河畔法蘭克福

據德國房地產協會的調查，今年第二、三季度，美因河畔法蘭克福的已建公寓價格漲幅高居榜首，達到近19%。法蘭克福不僅是德國的金融中心，交通樞紐，也是2015年一項全球最宜居城市評比中名列第7位的城市。它不僅有德國最多的摩天大樓，也有許多歷史建築和綠地。長期以來，法蘭克福市一直是德國人均就業崗位最多的城市。

漲幅第二——萊茵河畔科隆

由於就業市場的流動性和房屋租賃市場健全的法律保障，德國的住房自有率僅為40%，租房率高達60%。此次房價上漲最大的推動因素是金融危機後銀行利息的驟降。十年前房貸利息約4%，現在只有1.5%，甚至更低。權衡一下房租和買房還貸的負擔，許多年輕人都認為買房更划算。投資者也看好房地產市場。德國近期收留大量難民，這也成為推動房市的一個不容忽視的因素。在人口密集的科隆，今年二、三季度，已建公寓價格漲幅高達15%。

汽車城斯圖加特

斯圖加特在此次的房價漲幅排行榜上位於第三，漲幅約11%。作為經濟強勁的巴登符騰堡州首府，斯圖加特不僅以汽車城聞名，還擁有眾多高科技企業。德國房地產協會的調查稱，除了信貸條件優良外，人們手中可支配收入的增加也是推動房價上漲的重要因素。在所有大城市中，斯圖加特的房價僅次於慕尼黑。據德國房地產協會的數據，斯圖加特非新建的中檔公寓每平方售價約2950歐元。

最小的聯邦州不來梅

人口約55萬的不來梅是德國最小的聯邦州，此次房價漲幅也達到兩位數（10.64%)，在漲幅排名榜上位居第四。德國房地產協會指出，大城市現在吸引力越來越大。雖然建房速度加快，但仍跟不上購房需求。德國大城市除了工作崗位多、交通、購物便利外，由於對歷史建築和老建築愛護有加，對綠化率要求高，不少城區的居住環境絲毫不比小城市遜色。

昔日鋼鐵城埃森

位於魯爾區的埃森市曾是德國的煤鋼基地，也經歷過轉型期人口流失、經濟不振的困境。此次已建公寓價格漲幅為10%，位居第五。德國房地產協會指出，從2010年來，德國房價增長速度超過了房租、消費者價格以及家庭收入的增長。有專家認為，一些大城市的房價已經有些「誇張」了。

德國通往世界的門戶漢堡

漢堡被譽為「德國通往世界的大門」，該市房價在德國大城市中名列第三（已建公寓每平米約2500歐元），此次漲幅為8.7%。

房價老大哥慕尼黑

慕尼黑房價歷來居德國各城市榜首，目前中檔獨戶別墅（非新建）平均價格為84萬歐元，中檔老公寓每平方米4200歐元。慕尼黑房價此次增幅為7.7%。德國房地產協會認為，德國大城市房市的緊張局面還會持續一段時間，短期內不會緩解。

永遠的大工地——柏林

柏林的公寓樓價格在德國各大城市中排名第7(已建公寓每平米約1950歐元），此次漲幅5.4%，低於50萬人口以上城市的平均水平（9.4%)。柏林每年新增4萬人，儘管公寓樓不停在蓋，也不能緩解房市的緊張局面。2015年，柏林新修了1.5萬套公寓，創下該市歷史記錄。據德國房地產協會提供的數據，柏林中檔已建公寓的售價平均每平米不到2000歐元（1950歐元）。

別墅漲幅低於公寓漲幅

杜塞爾多夫和多特蒙德雖然也躋身二、三季度房價漲幅前十名，但漲勢其實較為溫和，已建公寓的價格漲幅分別為3.69%和3.57%。從人口50萬以上大城市的單戶別墅價格來看，今年第二和第三季度的漲幅約6%。德國房地產協會指出，價格相對便宜的連體別墅現在越來越受歡迎，尤其是在人口30萬至50萬的中等城市。

小城市房價穩定

德國房地產協會公布的最新調查基於全國範圍內約370個城鎮的統計數據。分析表明，人口5萬至25萬的德國小城市，房價漲幅都很溫和。

德國建築業中心協會總負責人帕克萊帕表示，就目前來說，今後幾年對於建築商意味著行情看好，尤其是多戶型的居民樓贏利顯著。他說："過去幾年我們在住宅建築市場取得了喜人的業績，我們認為大需求量還會持續下去。"房市的繁榮還將持續四到五年，不過由於附加建築費用太高，實際上建築公司並沒有賺得盆滿缽滿。

在住房附加費用方面德國租房者協會估計，通過燃氣取暖或者是集中供暖的住戶相關費用將會相對比較低，而用燃油取暖的住戶則要看房東何時給油罐加油，在今年前半年油價還非常便宜，房客可以省下不少錢。而如果是秋季和冬季給油罐加的油，賬單的數額肯定就不會低了。(德國之聲）

編輯：彥蘭