美國房價漲破次貸危機前高點

美國房地產市場一直是全球投資者心中重要的投資標的，其復甦進程牽動人心。最新發布的經濟數據顯示，美國9月房價指數反彈，並升至歷史紀錄新高，似乎為房地產市場自大蕭條以來經歷的最糟糕時期畫上句號，並為新一輪穩定擴張釋放出積極信號。

最新公布的標普/凱斯席勒全國房價指數顯示，9月份全美房屋價格強勁上揚，創下歷史紀錄新高，較上一次在2006年7月錄得的歷史紀錄高位高出0.1%，這 一新歷史紀錄意味著美國房地產市場已從2012年的低谷期走出，當時的房價較房地產市場出現次貸危機泡沫前的峰值下跌27%，超過900萬美國家庭在這場 危機中失去了住所。

自2006年初泡沫破裂後，美國房地產市場一直處在調整之中，2012年開始觸底反彈後，房地產市場成為此輪經濟復 蘇中的一大亮點。美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯表示，在就業市場持續改善、住房抵押貸款利率處於低位的雙重刺激下，首次購房者需求增強的勢 頭可能會持續到今年底或者明年初。

凱斯席勒經濟學家David Blitzer表示，標普/凱斯席勒全國房價指數已經創下新高，這將是美國房地產市場從復甦階段到新一輪增長的轉變。不過，經通脹調整後的該指數較 2006年紀錄高位仍下跌了16%。美國房地產市場依然釋放出風險信號，例如新屋開工數據遠低於正常水平，房屋所有率也處於近50年來新低，正在上漲的房 貸利率可能也為房價進一步增長帶來逆風。

Zillow首席經濟學家Svenja Gudell表示，雖然房價創下新高，但目前仍不能斷言美國樓市已經全面復甦，而從分項細節來看，租戶和業主之間的失衡仍然存在，購房者和賣房者也存在這 種失衡。房利美此前警告，由於金融機構過度參與美國房地產市場，可能會產生一些不利影響。

有美國研究機構的分析師表示，以私募為主的機構投資者已經不對美 國房地產市場規劃長線的投資，他們的思路已經變得謹慎或者想賺個快錢就走。

美國房地產市場仍成為全球投資者心中重要的投資標的，特別是來自中國的資金。羅森諮詢集團此前發布的報告指出，2010年以來中國資本在美國房地產領域的投資大幅增長。截至2015年底，中國資本在美國房地產市場 的直接和間接投資高達至少3500億美元。不過，據海外媒體報道，一些中國房地產開發商正在下調他們對美國項目的盈利預期，或者乾脆擱置在美投資的項目。 有消息指出，因為擔心當地市場已經供應過剩，樂土投資集團此前決定將擱置紐約一座19世紀的辦公大樓改造成豪華公寓的計劃。

(中國經濟網)

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