西門慶為什麼沒有去搞房地產開發

《金瓶梅》中，西門慶給媒婆文嫂五兩銀子，請她牽線與王招宣府林太太進一步探討人生和理想，文嫂得了銀子，遂向林太太播放了西門集團的VCR：「縣門前西門大老爹，如今見在提刑院做掌刑千戶，家中放官吏債，開四五處鋪面：緞子鋪、生藥鋪、綢絹鋪、絨線鋪，外邊江湖又走標船，揚州興販鹽引……」 西門慶的產業是典型的多元化經營，「標船」即販運貨物的船隻，也就是交通運輸業，「鹽引」是官府發給商人的取鹽憑證，另外西門慶的生意還涉及了金融業、醫藥業、紡織業等。

西門大官人是個精明的商人，他為什麼沒有進入地產業，搞個西門地產呢，讓金蓮做個形象代言呢？ 在宋以前的任何一個朝代，地產業都是炙手可熱的，而朝代更替的邏輯也是從均田制（授田）到資本流入土地市場、土地兼并、最後是社會動蕩。以漢朝為例，從劉邦到文景之治，繁榮了五十年，每個小農都有土地。然而到了漢武帝時代，大量的貨幣開始流入地產，漢帝國兼并運動開始了，其結果「富者連阡陌，貧者無立錐之地」。

那麼是不是宋朝國家管制，不允許搞房地產開發呢？恰恰相反，北宋是第一個不抑制土地兼并的朝代，趙匡胤也是第一個不實行均田制的開國之君。也就是說：房地產，放開！我們大宋才不搞什麼國九條國十條，不搞什麼限購，更不忽悠農民大學生買房，你有錢就可以自由買賣土地。

北宋王朝的這種自信是從哪裡來的，難道不怕百姓再次失去土地變成流民？

資本對利潤追逐這件事情，就像西門官人對美女的追求，哪裡利潤高錢就往哪裡流。在宋朝之前，政府壟斷了煮鹽、採礦、運輸等所有創新能賺錢的行業，只有投資土地才是最保值增值的渠道。因此想要讓土地不被爆炒，只有更賺錢的東西出現。

回到西門慶身上，我們會發現他所從事的行業以前都是國家壟斷的，交通運輸（也就是鐵路高速）、販鹽（相當於今天的石油化工）、放貸收利（西門慶有金融牌照嗎）……

事實上，北宋王朝幾乎放開了所有的行業准入資格，只要你願意，想幹什麼就幹什麼。當這些行業民間參與競爭後，各種創新就出現了，宋朝在印刷、紡織、航海、冶金、機械等等方面的發明層出不窮的。

如果你留心《水滸傳》，你會發現這一百單八將落草為寇各有各的原因，有為了女人的，有被狗官陷害的，有圖自在快活的，可就是沒有不甘蝸居和當房奴的，沒有做釘子戶遭遇強拆的。

因此，當一個滿朝官員都是「多田翁」的時代，必然是一個缺乏創新走向沒落的時代。雖然那些朝代的地產專家也會這麼說：土地是稀缺的、城鎮化進程不可逆轉、窮人買不起房是市場規律……

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