中國留學生1.5億買溫哥華最貴豪宅的背後

中國留學生1.5億買溫哥華最貴豪宅的背後

心路獨舞

近日加拿大溫哥華格雷岬區的一幢豪宅被一名中國留學生以3110萬加元（約合1.5億人民幣）買下，創下了2016年溫哥華豪宅成交的最高紀錄，該豪宅佔地約6879平方米，有5間卧室、8間浴室、圖書館、健身房、景觀游泳池、劇院等，總面積約1356平方米。此事傳出，在加拿大和中國都引起了轟動，眾多媒體競相報導，更引發了網民的熱議。

豪宅本已炫眼，買主卻不過是區區一留學生，也難怪會引起網民炸鍋了。當地田土廳的文件顯示，這個物業登記的買家有兩個，一個是中國留學生的「Tianyu Zhou」（周天宇，音譯），擁有99%產權，另一名是商人「Cuie Feng」（馮翠娥，音譯），擁有1%的產權。根據媒體報道，周天宇支付了2200萬加幣（約1.1億人民幣）首付，隨後兩位業主成功地從加拿大帝國銀行拿到了990萬加元（約5000萬人民幣）的房貨。

加拿大帝國銀行憑什麼給一個非移民身份的「留學生」如此高額的貸款？這是整個事件中最令我不解的事情。這個高達990萬加元的房貸，每兩周要支付一次，每月要還貸款高達約4萬加幣（約20萬人民幣），另外這幢豪宅的地稅每年超過8萬加元（約40萬人民幣），算下來貸款和地稅每年的支出需要約300萬元人民幣。在美國和加拿大申請過房貸的人都知道，要有足夠的收入來證明償還能力後銀行一般才會批准發放貸款，而這個審查過程是極其嚴格的，譬如在美國要提供過去三年的報稅單來證明工資和商業收入、過去三個月的銀行記錄來證實自己的現金持有水平、過去三個月的工資單或商業清單（business statement）來證實足夠且穩定的收入、良好的信用記錄、貸款人還要是持有美國綠卡或是美國公民等等。一個按說應該沒有收入、沒有永久居留身份的中國留學生居然能拿到加拿大正規銀行的巨額貸款，任何人都會懷疑這裡面肯定有什麼關鍵的信息沒有曝光。

另一個令我特別不解的事情是相當1.1億人民幣的首付是如何匯出對外匯嚴格管控的中國大陸的，而又是怎麼進入加拿大的。雖然中國嚴格規定私人每年可以向海外轉移5萬美元資金，但顯然這兩位業主找到了繞開限制的方式，加拿大應該和美國應該都屬於嚴打「洗錢」的國家，這麼一大筆現金進入加拿大不可能不清查來源，這麼順利的「一出一進」真的讓我忍不住浮想聯翩。我並不仇富，我關注的是這裡面有沒有監管和職能部門的失職，尤其是中國資本正在以前所未有的規模和速度逃出中國的背景下。根據年初彭博社的情報分析，僅2015年一年就有相當於1萬億美元的資本從中國流到了海外，是有史以來最大規模的資金外流，其中僅12月份一個月就有1600億美元的資金離開了中國，這個數據超過2014年一年的總和，這對中國經濟的打擊程度是容易想像的。

近些年，中國土豪在世界各地狂購豪宅的新聞不斷，而且大部分以現金交易結算，我隨便谷歌一下便搜出許多報道，例如《中國買家搶灘加拿大高端房產 投資千萬加元購豪宅》、《中國買家美國南加州置產常遭遇「洋」鄰居挑戰》、《紐約房市火移民貢獻大 中國客擲1700萬購長島豪宅》、《中國買家千萬美元購買加州豪宅 送給在美留學之子》、《27歲中國男子砸2.4億元買下悉尼的地標性豪宅》、《中國富商900萬澳元買走悉尼3000平米豪宅》、《澳洲黃金海岸高端房市復甦 亞洲買家刷新紀錄》、《英媒：中國投資者搶購英國房產造成英國人買房難》、《「中國軍團」搶灘英國樓市 海外買家或被征重稅》等等。據統計，自1994至2013年的二十年間，中國大陸約21.7萬名富豪先後移居海外，攜帶和非法外流資產高達15.11萬億元，這雖是比較保守的數字，但已相當2014年GDP的23%。

由此看，中國留學生1.5億買溫哥華最貴豪宅，絕不是「炫富」這麼簡單的一件事情，這背後有太多的東西讓人覺得不可思議了。應該看到，目前眾多的富豪、精英們已經或正紛紛移民，大量的資金也跟著以難以想像的速度撤離大陸，湧入西方國家，由此引起的危機是顯而易見的。

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