英國房市3月強勁上升 印花稅改革為主要推動力

英國房價3月上漲，當月增幅為2004年以來最大，因以租養房(buy-to-let )投資者競相在4月印花稅提升之前購買。

國家統計局(ONS)稱其英國房價指數在2月到3月間上漲了2.5%，平均居住用房屋價格升至29.182萬英鎊。

唯一價格下跌的區域是蘇格蘭，該地區自2014年石油價格下跌以來就房價驟降。去年英國平均房價上漲9%，而蘇格蘭地區則下降6.1%。

倫敦繼續領先，而英國其它地區也漲勢強勁，甚至已經超過2008年時的高峰。

HMRC的數據顯示3月房產交易同比急劇上升了70%，因購買者急於在第二處住宅增收3%印花稅的政策生效之前完成交易。

英國法通保險公司(Legal & General)抵押貸款俱樂部主管Jeremy Duncombe稱：「鑒於這些由以租養房將多交賦稅引起的房市數據，下月無疑房價也將強勢上漲。」

然而，即使不將這些以租養房投資行為的增加計算在內，房價依然以高於平均收入的水平上漲，致使房價愈發難以被負擔。」

東北部3月份房價基本持平，是英格蘭唯一房價低於金融危機前峰值的區域。該地區去年受困於鋼鐵工廠關閉，其房價低於2008年1月份高點3.5%。

威爾士則於3月份達到歷史新高，而蘇格蘭低於經濟危機前的峰值0.9%，北愛爾蘭比2008年低42.3%。

PwC高級經濟學家Richard Snook稱房市強勁表現再次集中於倫敦和英國東南部，其房價增長率分別為13%和12.2%。

「這一月度數據並未顯示出英國可能退歐的影響，而印花稅改革的影響則佔據了主導地位，而掩蓋了房市的本身走勢。」

環球通視(IHS Global Insight)首席經濟學家Howard Archer指出，當以租養房投資者及第二套住房購買者回復至正常狀態，房價增長趨勢將減弱。」

他還表示，「有證據顯示，房市活躍度已經面臨嚴重壓力，這不僅因為4月以租養房及購買第二套住宅印花稅提升之後房市或將減弱，也來自於英國經濟整體的擔憂和不確定性，特別是6月份即將舉行的退歐公投。「

根據一些報告，4月份高端住宅價格有所下跌，源自印花稅升高以及富豪買家對於英國退歐的擔憂。

眾多經濟學家預測如果英國退歐房價就將暴跌，國際貨幣基金組織(IMF)是其中之一。

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