政府須對出租房的質量提出要求

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（圖片來源：NZ Herald）

海外網紐西蘭5月4日電據NZ Herald報道，去年政府首次宣布出租屋隔熱設施的部分標準時，工黨房屋事務發言人Phil Twyford稱，它是為回應公眾看法的「不情願的權宜之計」。這個觀點很難被否認。

所有出租用的房產需在今年中安裝煙霧報警器，在2019年年中完成隔音隔熱處理，這些只是朝正確方向邁出的第一步。據稱，政府本月將進一步確立預算，反對黨可能迫使政府最早於今日宣布其意向。以工黨領袖Andrew Little的名義發布的提案，將首先在國會上宣讀，有可能獲得通過所需的票數。Peter Dunne去年三月曾支持一項內容幾乎相同的工黨法案，但結果並未如他所願。國家黨在Northland補選中失利，現在Dunne的選票很可能是擊敗Andrew Little提案的關鍵一票。

Little指出當前政府針對隔音隔熱的提議還不夠，出租屋還應提供符合標準的供熱通風設施。熱交換器幾乎已成當今私人房屋的標配，因安置在牆壁高處，比租客使用的多數電加熱器和瓦斯加熱器更為安全，且更為有效。如果兒童冬季生活在潮濕且滋生黴菌的環境中，會反覆發作呼吸道疾病，整體身體狀況差，教育水平也難以提高。兒童權利委員會有關兒童貧困的報告多次提到應保證租住環境符合標準。

如果以上理由還不能說服政府實施更多舉措，自去年三月起不斷上漲的房價則可算作又一個理由。房價越高，人口中半數乃至更多人越可能成為終身租客，那麼有房的另一半人口將成為房東。通過法律保證後者負擔責任總不會是一件壞事。政府的首要目標一直是讓房東和租客都通過出租屋獲得經濟效益。增加房東責任，可能會導致租金增加或出租屋數量減少，但通過平衡居民租住權和租住責任也可能緩解該問題。加熱設施和隔音隔熱處理是基本要求，但還遠遠不夠。

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