中國人在紐西蘭買房可以申請貸款嗎？

作者：趙維維，移民幫紐西蘭達人。在漢密爾頓買了一所紅磚黑瓦的房子，帶著七歲的兒子Jason一起開始新生活。維維將不斷分享紐西蘭留學、移民、買房、生活和旅遊的各種資訊。本文版權由移民幫、起司會和作者所有，未經授權不得轉載。

根據紐西蘭現行的貸款政策，中國人買房是可以貸款的，基本上分兩種情況，一是能提供紐西蘭本地收入證明的，大多數本地銀行都可以受理，首付10-30%（各個地區不同，奧克蘭都要求30%）；二是在紐西蘭境內沒有工作，僅能提供國內收入證明的，只有個別銀行能受理，比如Westpac和建設銀行，首付30%。對於買公寓的，銀行則會要求50%的首付比例。通常我們都屬於後者，這種情況下建議在登陸紐西蘭之前就在國內做好貸款預批，可以自己申請也可以找中介幫忙，雖然我是請Broker做的，但其實直接跟銀行聯繫會更快捷。

需要準備的申請材料包括：

貸款申請表，中介/銀行採集基本信息用的，主要就是個人的身份、工作和資產負債情況；

護照首頁，簽證頁和簽字頁的複印件；

中國身份證正反面的複印件；

中國地址證明，如銀行帳單，水電費帳單等上面顯示姓名和地址的；

在職證明，30天以內公司出具的，要求用公司抬頭紙列印，包括姓名，ID號碼，職位，任職時間和稅後收入（英文）；

最近半年的工資卡流水，可以清楚看到每個月固定時間的入賬，要翻譯成英文；

其他資產證明，比如房產證，行駛證，股票賬戶明細，銀行存款，四個月內的信用卡帳單等。

所有資料準備好以後，可以先掃描給紐西蘭的貸款中介，他們會統一做好申請文件提交給銀行，大概一兩周就能批下來，這時我們就能收到銀行的確認郵件了，裡面會顯示貸款預批的額度，有了這個，我們才能確定買房的預算。比如我當時拿到的預批額度是109萬紐幣，貸款七成的話，買房的預算就要控制在155萬紐幣以內。

這個貸款額度一旦批下來，要求在半年之內提款，如果過了半年就要重新提交資料了。當然額度之內是可以分次提款的，比如第一次買房用了50萬，第二次開公司可以再用40萬，剩下的29萬可以買車傢具或者干其他的，總之非常靈活。不過所有這些條款都需要提前跟銀行確認的，畢竟貸款政策一天一個樣，安全起見隨時跟銀行保持聯繫。

有了預批登陸紐西蘭以後記得先去銀行簽正式的貸款合同，並確定有關貸款條款：

利率--目前的貸款利息在4.1%左右，也會根據申請人的資信情況上下浮動，固定還是浮動則取決於申請人對利息走勢的預測了，我選的是一年固定的；

還款方式--有隻還利息到期一次還本和等額本息兩種，都是月還款，各有利弊，主要得看買房的用途是投資還是自住；

期限--最長30年，同時申請人年齡+期限不能超過75。

貸款搞定了看房心裡就有底了，在決定參加拍賣或是簽議價合同之前，一定要把房子的信息發給銀行確認，因為有些房子銀行是不給貸款的，或者會另外要求做特殊的房屋檢查，所以為了避免之後的貸款出問題，一定要再次得到銀行的確認。比如我當時看上的房子有一面牆的外層塗料是Plaster，也就是批灰，有漏水的風險，所以銀行特別問我是否做了房屋Inspection，以及各個房間的濕度測試，可見他們還是很謹慎的。

如果成功買到了房子，則在第一時間通知貸款Broker和銀行最終的交割日期，便於銀行有充分的時間做放款前的準備。

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