美國租房那麼貴，為啥美國人還是不願意買房？

眾所周知，國內一線城市房租昂貴，其實海外的房租更是讓人難以負擔，如美國人收入的很大一部分都付了房租，但具體有多少呢？最新數據顯示，美租房成本已上漲至最令人負擔不起的水平。

美國房租走勢圖

在大多數大城市，房租占收入比重 創歷史新高。據統計，全美租客可預期房租占收入比大約為30.2%，為有史以來最高水平。大都市租金昂貴也就罷 了，讓人吃驚的是，最新數據顯示，在過去一年中，美國不很受關注的二線城市月租增幅竟然也超過20%。

既然么美國房租那麼貴，為什麼很多美國人仍然不喜歡買房，而是喜歡租房呢？

1.現金流失

要買房，你先得支付一大筆首付款。有的人可能會說：「買房是一種投資啊。」但從歷史的角度看可不是這樣。從1890年到2004年，住房資產的平均年回報率只有0.4%。而且這個演算法只考慮到房價本身，而把我下面要提到的各大因素全部忽略掉了。可以肯定地說，在你簽下首付支票後，你就再也見不到你的錢了。因為即使日後你賣了這套房子，你還是得把這拿回來的錢用來付下一套房子的首付。

所以要是你買了一套價值40萬美元的房子，就等於和辛苦賺來的10萬塊說拜拜了。雖然平均工資高，但大多數美國人並沒有存錢的習慣長存錢，讓他們一下子掏出10萬塊錢對於大多數工薪階層是並不輕鬆。

2.交易費用

每次買房話費的交易費用將達到房價的百分之二三那麼多。律師諮詢費，產權保險費，搬場費，加起來大約能到房價的2%到3%。

3.養護工作

不管怎麼樣，東西都會用壞，然後你就得去修。你得修一大堆的東西。到你不再住的時候就會發現，房子里所有的東西都被修過。如果租房子住，比如洗碗機壞了，就可以把房東喊來修，或者自己買一個，從房租裡面扣除。

4.房產稅

傳說抵押貸款的利息可以抵扣部分稅款。實際上，這在你的退稅項目中只是九牛一毛。你交的各種和房產有關的稅才是大頭。要是沒有這筆支出，你的孩子就有機會接受很好的教育。

5.買房等於套牢自己

在美國，企業希望限制員工的職業選擇。所以企業鼓勵員工買房，這樣他們就困在住房上，不能搬走去找別的工作了。薪資的高低就是一個市場供求的函數。如果你沒法搬到新公司附近，那麼可以供給你的工作機會就少了。這是你無法駁斥的事實，反正年輕人不斷加入市場，和你進行競爭工作機會。

美國人不喜歡購置房產更多是基於他們自身性格方面的原因，個性鮮明、喜歡體驗不同的生活環境，不喜歡被一所房子固定在一個地方。同時，美國人的工作變動較大，在一個地方工作的時間一般不長，一生中會搬很多次家。而中國人恰好相反，由於文化差異，中國人更喜歡有一個固定的居所，房子不能代替家，但卻是家的基礎。

美國人不喜歡買房，喜歡租房，在客觀上導致除紐約、洛杉磯、舊金山等大城市之外的中小城市房價普遍不高（相對於美國人的收入），而租金卻偏高，正式基於這一點，中國人在美買房更划算，除了自己住之外，平時把房屋出租也會有一個不錯的收益。而且隨著美國經濟的復甦，美元的堅挺，除中國以外的其他國際買家會不斷湧入美國，屆時房價或許會有較大幅度的上漲。因此，2016年很可能是投資美國房產最後的一個窗口期！

住房是人人都需解決的問題，那麼問題來了，我們究竟怎麼才能解決住房的問題，那就是錢，我們必須得成就一番事業，增加財富值，讓家人過的好。

請您繼續閱讀更多來自 譚靈綺 的精彩文章:

※為什麼美國人願意租房住 中國拚死也要買房？
※美國人為啥寧願租房也不願買房？
※租房那麼貴 美國人為什麼就是不買房？值得深思
※怎麼在美國買房子 美國買房又有什麼優勢？
※中國人美國買房，為何比其他人貴一倍？
※在美國買了20套房卻收不回來，美國買房需注意這些
※在美國買房或租房 哪兒最划算
※美國人逛超市——更願意買什麼？
※美國房東為何沒中國的牛：付不起房租也不能趕客！
※買房也要看星座？——美國人和中國人究竟多不同
※房子買了還沒出租？——教你咋在美國當「包租婆」
※在美國沒錢也能租這麼好的房子？ 只要你不介意住在商場里
※買房秘籍——在美國買什麼房怎麼買房
※對自己負責——美國買房這些中介不能找！
※娶個美國媳婦太划算了，不但不用買房，婚禮還是女方買單……
※美國也有「學區房」 為啥不像國內這麼火爆？
※同樣的錢在中國和美國都能買什麼樣的房子？
※聊聊美國人為什麼不喜歡炒房
※買房秘籍！在美國想省錢買房你需要知道這10點