在日本買房感動哭：土地房子終身制

日本的土地是私有化的，所以日本的房屋市場有租賃，買現房和建房幾種服務，而且不交付毛坯房，都是根據客戶的意思精裝修好再交付。甚至連花園都可以幫忙設計。 (來自:南方網)

所以，建房這種體驗真的是難得，又十分棒的一種經歷，在國內很少能體會到。生活在日本的橘子醬將自己的親身經歷分享給大家。 (來自:南方網)

到今天，房子看的快要吐了，終於還是遇到了真正有緣分的——確切說，是土地。 房子？ 在上面蓋！ (來自:南方網)

日本買房子，總的來說三大類：公寓，別墅，土地（加蓋別墅）。 (來自:南方網)

要說日本的別墅，絕對不是國內很豪的那種，他的日語叫「一戶建 」。 (來自:南方網)

說白了就是一個獨立房子，有豪華型，也有幾十平米而已的，只要它是個獨棟。 (來自:南方網)

實地看過這樣的房子，天天爬四層樓。 (來自:南方網)

而每一層的面積大概只有一兩個房間大小而已，不太對得起別墅這個叫法。 (來自:南方網)

大部分日本老百姓住的獨棟差不多上面這種。 (來自:南方網)

比較質樸親切。 (來自:南方網)

傻大傻大的不多見。 (來自:南方網)

有些緊貼著鄰居。 (來自:南方網)

花園院子略等於零。 (來自:南方網)

為了抗震，木頭是主要建材，壕氣基本看不出。 (來自:南方網)

之前看了很多很多獨棟現房，想著能儘快住進自己的房子， (來自:南方網)

然而，各種無法妥協的問題，不再啰嗦，下定決心。 (來自:南方網)

這次決定用最慢但是最能稱心的方法——選土地，造房子。 (來自:南方網)

來看看中介們介紹土地時的主流模板，要點是：面積，朝向，價格，周邊配套。 (來自:南方網)

周邊配套完善。 (來自:南方網)

選到了滿意的土地，開始「甲乙丙丁」的合同流程：甲方是我們；乙方是房地產中介；丙方是土地開放商；丁方是丙方指定的房屋設計建造公司（如果你想指定建造公司，就要再追加差不多十幾萬人民幣，） (來自:南方網)

簽合同那天也是嚇死人的規模，整個一圓桌會議，單單我們和乙方的合同，就簽了好幾種。 (來自:南方網)

簽合同那天也是嚇死人的規模，整個一圓桌會議，單單我們和乙方的合同，就簽了好幾種。（你說！這個有沒有算在中介費裡面！） (來自:南方網)

接下來的日子，就是和丙方、丁方沒完沒了地混在一起。需要完成的事情包括：設計圖確認，建材選擇，軟裝選擇，開造！ (來自:南方網)

設計圖紙一般包括三個作業：房型，外觀（房子前後左右的立面圖），外構（小花壇要嗎？鋪點小石頭？）。只是第一稿，現在已不是這個樣子。 (來自:南方網)

改了十幾稿恐怕有，當中還牽扯進一點基本風水要求，丁方心中有沒有草泥馬。 (來自:南方網)

上面這個表格叫做 「標準式樣列表」，從硬裝到軟裝，都有一套標準配置。 (來自:南方網)

在這個範圍裡面選，造價就不會變，具體長什麼樣，有一本配套的catalogue（產品手冊）。 (來自:南方網)

這些東西的提供商，主要來自日本兩大家裝巨頭，Panasonic和LIXIL。 (來自:南方網)

這是樣板。 (來自:南方網)

你可以前往他們的Show room看實物。 (來自:南方網)

讓導購小姐陪你看個夠，摸個夠。 (來自:南方網)

超級可愛，浴室的所有設備做成迷你模型，牆壁 浴缸 地板都可以拔出來插進去，並且有多個顏色讓你選來拼裝，看搭配效果。 (來自:南方網)

這是廚房和浴室整套，明碼標價。 (來自:南方網)

繼續在顏色和樣式里暢遊。 (來自:南方網)

如果你是「色魔」，產品手冊不過癮。請前往官網，手動配色，整體效果一覽無遺！ (來自:南方網)

門，傢具，地板都可以換顏色。 (來自:南方網)

浴缸具有保溫功能，5小時內確保水溫下降不超過2.5度，家人加班回到家，也可以繼續泡。日本人泡澡前必須把身體完全洗乾淨才能進浴缸的。 (來自:南方網)

洗面所也設想周到。照明的改進，防霧鏡，為孩子們安裝的低位鏡子，特別是水龍頭可以拔出來，這樣洗臉池周圍都可以沖洗打掃。 (來自:南方網)

玄關做足收納。 (來自:南方網)

帶燒烤功能的灶頭，，，上面燒湯下麵烤魚~ (來自:南方網)

等所有材料家裝確認以後，就能知道因為自己心動又TM追加了多少錢。。。 (來自:南方網)

因為日本買房子，首付只需要一丟丟，幾萬、十幾萬人民幣隨便你，還有0首付， 而貸款的金額，很多人按照年收入的5倍來設定，35年期限是主流。比如上面這個人貸款3500萬日幣，用35年來還。 (來自:南方網)

頭十年的還款利息是0.95%，後二十年是1.55%，所以最後是還給銀行4300多萬。這種屬於固定利率，日本還有變動利率，比固定利率更低，零點几几，但是每年都變，過幾年突然超過固定利率也是有可能。 (來自:南方網)

選哪個因人而異。當然咯，也有自己的儲蓄加上問爸媽借錢，一口氣付清的， (來自:南方網)

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