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在美國是怎麼搶學區房的?

在美國是怎麼搶學區房的?


在西雅圖一家久負盛名的中國餐廳里,我們一家四口飽飽地享用了一頓美餐。要回中國了。這時,全家人終於長長地鬆了一口氣:我們總算在美國搶到了「學區房」!在美國這個地廣人稀的地方,買房子還要「搶」嗎?當然,如果是好的學區房,用「火拚」這個詞都一點不為過。自從開始考慮兒子上中學的事,我突然發現,去美國買學區房已經成為中國高收入階層最熱衷的話題。


隨著今年美國房地產市場的緩慢復甦,西雅圖當地的房產市場也逐漸活躍起來。尤其是兩家電子高科技巨頭谷歌和亞馬遜為了同總部設在西雅圖附近的微軟競爭,直接搬進了微軟對面的辦公大樓,他們以誇張的競爭姿態搶人才、搶地盤。我的一位在微軟公司工作的朋友說:「在這裡,IT行業很好找工作。職位空缺,經常招不到人。」大批高科技人員的進駐,一下帶動了周邊房地產市場的興旺。優質的學區房自然成為家庭首選。還有人曾告訴我,自從電影《北京遇上西雅圖》上映後,西雅圖也吸引了更多中國人的目光。

和許多在微軟公司工作的普通中國員工一樣,我的這位朋友也有著優厚的工資和福利待遇。如果說微軟的員工都買不起房子,這恐怕是沒人會相信的笑話。但問題是,她遇到的對手不是當地的美國人,而是手持大把現金的來自中國大陸的投資客。


在來自中國的美國房地產投資客中,有些人買房是以孩子日後在美國上學為目的的,因此將目標鎖定在優質的學區房。這些買家目標明確,心態也相對穩定,一般不會因為房價的短期波動而影響其買房的決定。目前還沒有具體的數據統計,到底有多少中國投資者是在美國專門搶購學區房的;但據中國新聞網報道,從2011年3月至2012年3月期間,中國人花費了90億美元在美國購置房產,連續兩年成為美國房產的第二大海外買家。


「你們想暑假來這裡買學區房,要有思想準備噢!」朋友在電話里一本正經地對我說,「本來我們看中了幾個房子,想選一個給女兒申請上中學;誰知道一個都沒撈著,全被外面來的投資客搶走了。」


「有那麼離譜嗎?憑你們的實力,怎麼可能搶不過?」我不禁好奇。

這時,電話另一端的朋友忍不住沖我大聲嚷嚷起來:「小姐,您還不知道吧?人家都是現金一次性付清,哪會像我們,找銀行啰哩吧嗦地貸款。碰到這類『大爺』,我們只能眼巴巴地看著人家把房子拿走了。現在的行情是,優質的學區房源基本上是出來一套搶一套。買家大多都是亞洲人,尤其都是中國內地以及中國台灣人、中國香港人和印度人在『火拚』」。


不久,到了西雅圖後,我們遇到了另一位朋友和她的先生。他們來自上海,有一個5歲的男孩。朋友的先生也在微軟工作,前不久剛剛買了房。提起自己的買房經歷,這位朋友一肚子憤憤不平地說:「我們原先看中的一個學區房,附近的小學、中學和高中都不錯,可是我們搶不過別人啊!一個房子十幾個買家同時在搶,我們出的價錢比賣主的開價多出十幾萬美金都搶不到,人家出現金啊!沒辦法,只好罷手。現在買的這套房子,可上的小學還可以,中學、高中就很一般了。等孩子上完小學再說吧。」她的一番話,聽得我目瞪口呆。


既然來了,我們決定先探探市場行情。一開始,我們避開了最為搶手的W區和S區。這兩個區雖然不是富豪的聚集地,卻也有明顯的「富人區」特徵:家庭收入高,父母學歷高且注重孩子教育,居住環境安全優雅——自然,房價也高。這兩個區的小、中、高三類學校都名列前矛。一旦成為這兩個區的居民,孩子從小學到高中便可高枕無憂。但我們的孩子即將小學畢業,只要考慮中學和高中排名最好的M學區就可以了。無論就小區的居住環境、家庭的富裕程度、小學的排名而言,M區都在W區和S區之下,競爭自然降低不少。不久,我們看中了該區的一座獨幢房。


經朋友介紹,我們認識了當地一家房地產的經紀人Lisa。根據多年的經驗分析,她認為我們拿下這處房子的可能性很大。首先,當地學區房競爭最慘烈的時段(今年四、五月份)已經過去,近期有傳言美聯儲貸款利率有上揚的可能,因此部分買家持觀望心態;其次,我們選擇的學區並非最熱點,美國家庭多有幾個孩子同時上學,一般來說,必須同時考慮小學、中學和高中不同的學校。而跳過小學,只考慮中學和高中的畢竟不佔多數,這次只有6個買家參與競爭。基於以上分析,Lisa建議我們報出高於賣方叫價5萬美金的價格。行就行,不行也不拼,等來回過幾招看看再說。她似乎胸有成足。


當天晚上九點多鐘,我老公的手機響了。「What?」房子已經賣出去了?「有買家一次性付現金,成交了。買家的經紀人沒有透露具體的成交價格。」老公把經紀人發來的信息又念了一遍。我一時反應不過來,這仗還沒開始打,就結束了?我真的聞到了一股濃烈的火藥味。

我們在西雅圖只有短短几天的行程,時間非常有限。除了Lisa,朋友又推薦了另一位經紀人Peter,希望能在短時間內找到不同的房源。很快,我們就看中了Peter推薦的一套房子。迫於緊張的市場競爭壓力,他先準備好了一份「買房合同」,並讓我們預先簽好了字,一旦我們作出最後買的決定,便可隨時把簽好的合同發給賣方。


看房,繼續看房。第二天,我們又看中了Lisa推薦的一處房子,就位於那個小、中、高各級學校都名列前矛的S區。這已是我們看中的第三套房子了。經過反覆思考和比較,我們覺得這套對我們更合適。於是馬上致電Peter終止意向,不再考慮他推薦的那套房。雖然有點不高興,Peter還是答應了。我們則集中精力準備文件,重新遞交新的意向書……一切都按計劃有條不紊地進行著。


又要打仗了!這回的仗該怎麼打?鑒於S區這個地段比上一個M區更具保值、增值潛力,大家簡直都要撲上去搶了。這無疑將是一場惡仗!我們所有人——包括Lisa和她的工作團隊——神經都緊張起來。我一直認為,買房是一種緣分。尤其是在目前這種各路買家都勢在必得的情況下。大家除了拼資金實力,更要碰點運氣了。最後我們商定參與競價;但是一旦競爭的價格遠遠超出房子應有的市場價值——即進入惡性競爭的軌道,我們決不戀戰。


令人意外的是,這次參與競爭的買家只有四個。而賣方則額外提出,每一個買家必須提供一封信,說明自己為什麼要買這個房子。在信中,我們寫道:「我們是一個年輕的中國家庭。幾年前,我們的兒子就出生在這裡,我們也因此和這塊土地有了不解之緣。今天,我們踏進這個美麗的房子,立刻被一種熟悉的味道所吸引,那是我們的家的味道……」這種場面真讓人不敢相信,我到底是在買房子,還是在參加大公司的面試?我們也不得不承認,在美國,有些事兒不只是有錢就能辦成的。


又出事了!就在遞交了所有材料的當天,我們意外地收到Peter的郵件,原來雖然我們已告知他終止合作,但他還是把我們預簽的那份買房合同發給了賣方。而賣方在沒有收到我們所有文件的情況下,也簽署了買賣合同。這樣一來,從法律上來講買賣已經成交了!這可怎麼辦?我們必須在極短的時間內把這件事處理乾淨,終止意外成交的買房合同,否則,我們可能要放棄爭取第三套房子的機會了。這件事非常棘手,有那麼幾次,我們真的覺得沒有希望了。整整兩天一夜,老公沒有合眼,在仔細審核了買房合同等法律文件材料後,他終於找到了快速解決問題的突破口,簽署了終止意外成交的買房合同的文件,巧妙、穩妥地將這件事擺平了。

我清楚地記得那個星期五的凌晨,天還沒有亮,我們全家四口穿戴整齊,準備開赴嚮往已久的Mt. Rainner雪山。臨出門時,我對老公說:「咱們今天還是別去了。雖然去雪山是我們籌備已久的旅行計劃,但今天是出結果的最後一天,在這個節骨眼上,不知道會出什麼岔子,還是留下來吧。」真的要感謝我的兩個兒子,在這種狀況下,他們表現出超乎尋常的理解和寬容。


下午五點鐘,一陣急促的手機鈴聲響起。「Congratulations(祝賀你們)!成功了!」Lisa在電話中抑制不住地興奮。賣方選擇了我們,而房子的價格也沒有超出我們預設的底線。為什麼?是運氣嗎?是實力嗎?唯一有說服力的解釋,恐怕只有「緣份」這兩個字了。


登上返回中國的飛機之前,我們收到一位美國朋友發來的簡訊:「恭喜你們,心想事成。你們的出現,讓我們感到前所未有的壓力。我真的不知道,在我們自己的國家,像我們這樣的美國人,以後怎樣才能和你們競爭?」


(本文作者:寧曉松是獨立撰稿人)

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