為什麼美國人願意租房住 中國拚死也要買房?
中山看房團報名:買升值房跟著深中通道走 跟團買房最高省20萬(6月25日-6月26日)
來美國還未滿一年的朋友小Q剛剛在聖克拉拉買了一套獨立屋,雖非好的學區房,但80多萬美元的價格在房價飛漲的舊金山灣區還是很合適的。首付18萬美元,多數來自於父母贊助,每月還貸2700美元,這差不多是灣區一室一廳公寓的月租金。小Q把算盤敲得噼叭響:「我娃還在肚子里,幼兒園上個私立就好了,所以考慮學區房的事情至少七年之後了。到時候再把這個房子賣了換學區房,就算房價不漲,那也等於把這幾年的房租省下來了。」
在同一批持工作簽證赴美的朋友中,小Q並不是第一個出手買房的。有份來自於美國機構的報告說,2010年至2015年,中國買家累計購買了至少930億美元的住宅。預計未來5年中國買家在房地產的投資還將達到2180億美元。
和中國人到哪兒都熱衷於買房不一樣的是,美國房屋自有率卻在不斷下跌,近幾年只有60%左右的人擁有自有住房,其餘人選擇租房居住。美國人口普查局公布的數據顯示,2015年第二季度美國自有住房率為63.4%。究其原因,除工資增長沒有跟上房價增長的主因之外,也是因為美國父母很少會舉全家之力為子女購房。這其中包括有相當大一部分買得起房卻不願意買房的年輕人,雖然喜歡遷移的天性讓他們不願意被束縛在一所房子上,但讓他們對買房這件事不像中國的年輕人那樣迫切的主要原因,是美國的租房市場成熟、健全,很多人並不排斥租房居住。
美國有很多大型的位置不錯且只供出租的公寓,公寓設施配套齊全,健身房、游泳池、大草坪和簡單的兒童遊樂設施一應俱全,只要你願意,可以一輩子都租房住,也不用擔心被房東趕走。當然,租金每年也會根據市場情況有小幅度調整,但並非是只漲不跌,而且物業對長期租住的租戶還會給予一定的租金優惠。最讓人安心的是,美國的租房法規齊全、嚴格,租戶受法律保護,所以租房子在美國是一件不鬧心又舒適的事情。另外,符合標準的低收入家庭還可以申請享受最高達70%的政府租金補貼。而且很多州的法律都規定,每個公寓必須按照一定比例收住由政府補貼的低收入者。在我們隔壁單元的二樓,就住了一個享受低保的老美,每天都能聽見他很熱情地和每一個路過的人打招呼的聲音。
相比之下,中國房屋租賃的環境還不夠成熟。比如在北京,別說薪水微薄的對於租房這事根本沒多少選擇餘地,即使是薪水不錯的也常常會被虐得想發瘋。朋友L在一家外企工作,薪水可觀,至少在租房上並不差錢,卻也在畢業後的兩年被這事虐了三次。剛畢業沒經驗的他先是在公司附近租了一個臨街的老房子,住了兩個月實在無法忍受半夜大街上的車水馬龍,毀約賠錢搬家。第二次租房長了個心眼選了小區中間的位置,住了9個月房東說要賣房不租了,於是頂著北京夏天的大太陽又開始找房子。第三次租房他拿出近乎於一半的薪水租下了一個位置好、環境好、房東常年在外地的房子,結果一年後接到房東通知說房租要漲,而且漲幅不小。所以本不想過早成為房奴的他還是果斷買了房,為的就是「不想再折騰了」,但每月的房貸壓力卻也讓他不敢輕言創業了。
實際上,中國人熱衷於買房更多的是買一種「安全感」,房價連年翻漲,租房有太多鬧心的事,這必然會在很大程度上束縛住年輕人創業創新的手腳。希望政府能夠進一步規範租房市場,大力發展租金合理的公租房,讓剛畢業的年輕人不必陷入恐慌性購房的泥淖。
英國金融監管改革的借鑒與啟示
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