為什麼美國人願意租房住 中國拚死也要買房？

中山看房團報名：買升值房跟著深中通道走 跟團買房最高省20萬（6月25日-6月26日）

來美國還未滿一年的朋友小Q剛剛在聖克拉拉買了一套獨立屋，雖非好的學區房，但80多萬美元的價格在房價飛漲的舊金山灣區還是很合適的。首付18萬美元，多數來自於父母贊助，每月還貸2700美元，這差不多是灣區一室一廳公寓的月租金。小Q把算盤敲得噼叭響：「我娃還在肚子里，幼兒園上個私立就好了，所以考慮學區房的事情至少七年之後了。到時候再把這個房子賣了換學區房，就算房價不漲，那也等於把這幾年的房租省下來了。」

在同一批持工作簽證赴美的朋友中，小Q並不是第一個出手買房的。有份來自於美國機構的報告說，2010年至2015年，中國買家累計購買了至少930億美元的住宅。預計未來5年中國買家在房地產的投資還將達到2180億美元。

和中國人到哪兒都熱衷於買房不一樣的是，美國房屋自有率卻在不斷下跌，近幾年只有60%左右的人擁有自有住房，其餘人選擇租房居住。美國人口普查局公布的數據顯示，2015年第二季度美國自有住房率為63.4%。究其原因，除工資增長沒有跟上房價增長的主因之外，也是因為美國父母很少會舉全家之力為子女購房。這其中包括有相當大一部分買得起房卻不願意買房的年輕人，雖然喜歡遷移的天性讓他們不願意被束縛在一所房子上，但讓他們對買房這件事不像中國的年輕人那樣迫切的主要原因，是美國的租房市場成熟、健全，很多人並不排斥租房居住。

美國有很多大型的位置不錯且只供出租的公寓，公寓設施配套齊全，健身房、游泳池、大草坪和簡單的兒童遊樂設施一應俱全，只要你願意，可以一輩子都租房住，也不用擔心被房東趕走。當然，租金每年也會根據市場情況有小幅度調整，但並非是只漲不跌，而且物業對長期租住的租戶還會給予一定的租金優惠。最讓人安心的是，美國的租房法規齊全、嚴格，租戶受法律保護，所以租房子在美國是一件不鬧心又舒適的事情。另外，符合標準的低收入家庭還可以申請享受最高達70%的政府租金補貼。而且很多州的法律都規定，每個公寓必須按照一定比例收住由政府補貼的低收入者。在我們隔壁單元的二樓，就住了一個享受低保的老美，每天都能聽見他很熱情地和每一個路過的人打招呼的聲音。

相比之下，中國房屋租賃的環境還不夠成熟。比如在北京，別說薪水微薄的對於租房這事根本沒多少選擇餘地，即使是薪水不錯的也常常會被虐得想發瘋。朋友L在一家外企工作，薪水可觀，至少在租房上並不差錢，卻也在畢業後的兩年被這事虐了三次。剛畢業沒經驗的他先是在公司附近租了一個臨街的老房子，住了兩個月實在無法忍受半夜大街上的車水馬龍，毀約賠錢搬家。第二次租房長了個心眼選了小區中間的位置，住了9個月房東說要賣房不租了，於是頂著北京夏天的大太陽又開始找房子。第三次租房他拿出近乎於一半的薪水租下了一個位置好、環境好、房東常年在外地的房子，結果一年後接到房東通知說房租要漲，而且漲幅不小。所以本不想過早成為房奴的他還是果斷買了房，為的就是「不想再折騰了」，但每月的房貸壓力卻也讓他不敢輕言創業了。

實際上，中國人熱衷於買房更多的是買一種「安全感」，房價連年翻漲，租房有太多鬧心的事，這必然會在很大程度上束縛住年輕人創業創新的手腳。希望政府能夠進一步規範租房市場，大力發展租金合理的公租房，讓剛畢業的年輕人不必陷入恐慌性購房的泥淖。

請您繼續閱讀更多來自 中國經濟時報 的精彩文章:

TAG:中國經濟時報 |

※美國租房那麼貴，為啥美國人還是不願意買房？
※美國人為啥寧願租房也不願買房？
※買房還是租房？很多美國人居然選擇租房
※美國女孩結婚租房也可以，嫁美國住租房我也樂意
※租房那麼貴 美國人為什麼就是不買房？值得深思
※為什麼美國人租房過得像大爺，中國人買房活得像孫子？
※在美國買房或租房 哪兒最划算
※為什麼美國女孩結婚租房都可以？中國女孩結婚必須買房子？
※女兒定居美國要買房 8旬父母賣房資助自己租房
※在美國定居，買房和租房哪一個更省錢？
※租房給美國人，一定要避免的坑
※為什麼你買了房還活得像孫子？國外租房的才是大爺
※泰國租妻不接待中國遊客，歐洲男人卻在這裡租房，租車「租老婆」
※一個人租房，需要買什麼？
※因為聽話，美女房東願意租房同居，房租全免還倒貼！
※大多數德國人為什麼寧願選擇租房？
※【聚焦】房租漲了近一半，為什麼德國人仍選擇租房而不是買房？
※年輕人，應該買房還是租房
※美國校外租房哪最貴？我出國可能是來炒房了...