遇到極品房東的小夥伴看過來：粉絲分享在美國跟房東打官司勝訴經驗！

新聞 06-03

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不太順心的入住

我是從2014年的9月份開始租的這個算是apt的house，我們住在2層，房東住在隔壁。是通過網上的中介找到的。當時第一次看房的時候，特別的興奮，因為是個海景房，有個大陽台，還有落地窗。所以和老公商量了一下就想租這裡。

但是房東要求2個月的房租押金，我們就跟他們商量能不能一個月押金，後來中介說沒有問題。

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（圖片來自areatexas.com，版權屬於原作者）

到了第二次見面，我們終於看到了房東，一個中年白人女的。開始聊的還挺順利，但是當說到押金的時候，那個女房東又再一次提到2個月押金，然後我們就說不是定好一個月的嗎？怎麼又突然變卦了，中介也問為啥又要。不過後來那個房東就沒再說啥。

因為我們當時想要養狗，專門找能養狗的房子，已經提前跟房東打好招呼。所以房東就一直說因為有狗本來要收2個月的押金，但是我就只收一個月的。當時我老公就有點不高興，因為說好的事，她就想要不承認，還好有中介在那裡。

後來老公看我特別喜歡這個房子，就沒辦法，所以還是租了。然後噩夢就開始了····

不斷升級的矛盾

開始的時候房東就跟我們說她養過狗，可以教我們。等我們拿到狗狗的第二天，然後房東就過來了說白天一直關著不好，願意給我們帶狗，就是白天放出來幾小時玩，然後我們就允許房東每天白天在我們上班的時候過來，放狗玩個半個小時。

但是後來情況變得越來越壞，她每天都會來我家好幾個小時在我們上班的時候，然後還順便檢查一下我們住的時候有沒有弄壞她的房子。

大概過來一個星期的一天，我下班回家，她就過來找我說她列了一張紙，說這是她教給狗的命令，我們可以按照這個來教狗。當天晚上我跟老公商量完以後，決定不需要她每天過來了，我們自己可以解決。

然後她就不樂意了，一個勁的強調，這是她的家，她有權進來，有權檢查東西是否按照她的意願來放什麼的。最後的結果就是她不可以在未經允許的情況下來我家。當然我不知道她是不是真的按照規矩做，也有可能趁我們不在過來。

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後來總算消停了幾個月，然後她又說她家樓下的水管堵了，非說是我們的責任，要上來查水管。上來的好幾次，都沒有結果。用了一個月的時間一直以這個理由來查水管。到最後也沒說出個所以然來。期間還有好多小問題，總說是我們的責任，要過來查，最後都是不了了之。

搬走時的不快

最後終於到了合約要到期的時候了，我們搬走前提前2個月跟房東說了。房東還各種說：哎呀其他地方都不好，這邊便宜，balabala，然後還說我都已經給你們便宜押金了，你們就應該滿足了。在我們一再堅持搬走的時候，她也沒法說什麼了。就在那時我們說了押金的問題。我們當時有個誤區，一直以為合同上說的是3個月內退押金。

等我們搬走以後，還特意打掃的特別乾淨，房東還過來說什麼很感謝你們打掃啊什麼的。在距離我們搬家已經整3個月的時候，還不見任何的消息，所以我們就給房東打電話，發簡訊。不接不回。沒辦法，我們聯繫當時租房的中介，讓中介幫我們找人。後來她終於回復我們了，答應那天或者第二天就給我們回復。

結果第二天收到她的回復email以後，我們不同意她說的，因為她說所有的押金都沒了（1600刀）。

下面是她的email 和我們的回復：

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在回復的郵件里我們提出如果你不給我們證據說你真的花費了那麼多錢，我們就要告你。

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結果她就再也沒有回復任何的東西，所有我們就準備去small claim去告她，在整理合約的時候發現押金應該在60天內退回，所以她已經遠遠超過了這個時間。

上庭

通過了漫長的訴訟手續，總算是case建立了，當court發了問題給她的時候，到了最後的期限，她回復denied並且反訴訟我們。

後來小額法院終於受理了，約在了這個月的22號去法庭陳述。為了準備這次上庭，我們還是做了不少功課的，甚至都想著去請律師。後來發現這種小額法院是不允許律師出席的。因為我們這個案子其實很簡單，就是房東沒有按照合同給我們押金，房東認為我們應該賠更多。所以在上庭之前的一個星期，我們自己把大概法官會問到的幾個問題，都先演練一遍。

到了上庭的日子，信上說是上午10點，因為在downtown，所以我們特別早就到了法院。

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進門要安檢，然後就可以去到你的信里說的幾層的court。因為在法院大樓里，我就沒敢拍照片。門口會帖一張今天上庭的順序表，我們是倒數第幾個才開始的。我們一直等到了10點，courtroom的門就準時開了。先是所有參加今天上庭的人都做到一起，法官會例行的說各種注意事項。

法官還要求大家在庭外互相交換各自證據，最好在庭下調節，這樣省時間。然後就開始正式上庭了，首先會把第一個案子的人留下來。其他案子的人可以自行離開調節，或者也可以留下來聽。我們出來以後就跟房東打了招呼，她還帶了2個人過來一起，有一個是她的表妹，幫忙裝修房子的，另一個不認識。

她給我們看了很多照片，還有我們之前剛搬進來的時候放東西的照片。然後跟我們說她請了很多人來修房子，結果價錢太貴什麼。給我們了一堆「收據」，全部都是手寫的。然後問到合同上寫的歸還押金的時間，是拒不承認。

等了有一個多小時，終於輪到我們了。剛坐在法官面前還有點緊張，不過後來就好了。

開始法官會讓每個人陳述一下自己的觀點。我們就幾個觀點展開了很強烈的討論：

1. 歸還押金的時間問題

這個是最開始法官就已經裁決的問題。法官就問了一下我們什麼時候搬走，看了一下房東給我們的email。然後就說根據州法律，押金的歸還日期必須是30天以內，無論合約上寫的多少天。我們的合約寫的是60天，這也是不對的。而且房東需要付雙倍的押金給我們。

也就是說我們上來就有3200刀的押金啦，所以現在能裁決的就是到底我們應該付多少錢給房東作為房屋損壞。而且還有一點就是email是不能作為退還押金或者是repair list的形式的，只有信才是正規的。

2. 洗衣機的合法使用

我們在搬走之前問過房東要不要洗衣機，她後來說要，就把洗衣機留在那裡了。結果現在房東一直說她根本就不允許我們用洗衣機，說我們開始就違法了。還說根據合同我們搬走的時候，不允許留下任何東西。因為我們把洗衣機留下，就說是我們的問題。顯然在說謊。

後來法官看了一眼合同，上面寫著已經提供洗衣機的接頭，住戶自己提供洗衣機。法官說從來沒有聽說過住戶不能用洗衣機的說法，然後房東就傻眼了。

3. 房屋的破壞

這個是我們一直爭論不休的問題，因為我們搬走的時候沒有照相，以至於我們只能口說，而不能提供有力的證據。房東一直強調我們破壞了很多東西，說我家的狗把所有牆角都啃了，我們走了以後還有好多狗毛在地上甚至下水道里殘留。甚至還說我們用了壁爐和洗碗機（我們從來沒用過）。總之能說的都說了一遍。法官就問有收據沒，結果拿出來的全是手寫的。

最後我們討論了有一個多小時，法官就一直在聽每個人的陳述，直到都陳述完了。告訴我們會直接寄給我們判決書。

現在判決書終於寄到啦，結果是我們贏啦，房東要賠我們1700多刀。

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