美國房產買得起就養得起——不信你來算一算？

有很多的中國人誤解認為——在美國養房的成本非常高，原因是他們在報刊或雜誌上不斷得到各種不同的說法，以訛傳訛讓大眾認為美國的房子買得起養不起，其實不然，只要你買得起，就應該會養得起。

有人說，美國買房容易養房難。在美國置業每年的持有成本到底是多少？美國房產稅究竟是多少？以加州一套典型獨立屋為例，計算每年的養房成本如下：房屋如估值50萬美元，每年需要繳納約9400美元的稅費，包括房產稅、保險費、物業費、庭院維護費等。

具體來說，在美國置業，每年需要繳納的基本稅費有：房產稅、物業費、房屋保險費，且因為房屋所在的地區、房屋物業類型等因素而有不同。下面針對每一種稅費進行詳細說明，算算自己意向的美國房產每年養房需要多少錢。

一、房地產稅

房地產稅(Property Tax or Real Estate Tax)房地產稅，也稱為物業稅或簡稱為地稅，是地方針對房地產徵收的郡稅，市稅，學區稅的總稱。稅率各個州不同，在美國，只要你擁有房子，你就要交納房地產稅，美國通常為1-3％，加州差不多在1.2-2.0％之間。喬治亞州算是稅比較低的地區，亞特蘭大為例每年約是房產估價的1％。

二、房屋保險

在加州，一般的區域，一棟三十萬到五十萬的房子，它的房屋保險費每年通常在$600到$900之間，在加州由於地震災害比較多，地震險是單獨加保的。在其它州可能也有一些天然災害，例如龍捲風或是水災。你想要你的房子得到保障，就要購買房屋保險。很多人在國內買房都不買保險，沒有購買保險這個概念。其實買不買保險是你自己的選擇，但是如果要貸款，銀行一定要你買保險才肯貸款給你。

三、社區費（國內稱物業費）

如果你買的是城市屋（連排屋），會有一個社區費（國內稱物業費），費用一般在一百五十元到三百五十元之間，費用的高低取決於社區內公用設施的多寡。社區費中通常包含火險部份，每一戶不必單獨購買。因為房子是相連的，如果一家著火，其它人也會受災，所以他們的火險是共同承擔的。

物業費主要是針對公寓而言的，別墅一般沒有物業，都是自己建房自己維護，物業費為零或者每年只有一到兩百美元；那種開發商建一大片新別墅的情況需要特別注意，物業費可能比較貴。公寓的物業費大約每年3000到5000美元，越是年代久遠的公寓維護成本越高，物業費也越貴。

四、庭院的維護

例如剪草，在加州每月需要50美元到60美元。但在美國有一半以上的家庭都自己有割草機，一部割草機二、三百元，自己剪剪草維護庭院，運動、健身，又省錢。大部份的美國居民都是選擇自己動手，除非是工作特別忙，或是家裡沒有年輕人。

（本文整編自網路，版權歸原作者所有。）

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