北京學區房一個廁所能買美國啥樣的房子？
手頭100W人民幣可用資金，通過按揭買房，可以購買價值300多萬人民幣的房子。
1.在北京，能買到的是哪裡的房子？
我們通過鏈家網查詢到，如圖：
六環左右，300萬以內基本不到90平米，近400萬才有100平米以上的，而且基本都是10年前或者更早的房子。
再以上面的第一張截圖中京通苑的房子為例，鏈家網上掛出來出租的租金：
以300萬人民幣購入這個房子，再以每個月4400元出租，每年的毛租金回報率大概在1.76%，這還是在沒有扣去扣除維修成本和物業管理費的計算之下。
2.如果是買學區房，需要多少錢呢？
下面我們看看北京實驗二小學區房需要多少錢，通過鏈家網看到這樣一條信息
6平米的平房（主要部分還是廚房）開價380萬，單價為612904元/平米。
在看看其他網站上面的北京實驗二小學區房的報價是怎樣的
(圖片來源：我愛我家)
從戶型圖來看是沒有衛生間的，是個歷史比較悠久的平房，這間15平米的房子目前在「我愛我家」開價是445萬。小編以驚呆。。。
為什麼要花幾百萬買個這麼爛的房子呢？中介的解釋是這樣的：實驗二小≈帝都最強小學≈進帝都最好中學≈進清北≈成功人生。 難怪那麼多國人對學區房者么熱衷
3.同樣是這麼多的錢，在美國洛杉磯能買到什麼樣的房子？
只要避開紐約、華盛頓特區和矽谷這些寸土寸金的城市，在大部分美國中等以上城市，北京學區房一個廁所的價錢，就可以買一幢相當體面的學區房
這套房子 3室2衛 lot size 為600平方米，距離市中心大概十幾分鐘的車程，周邊有超過十所學校（小中高）可供選擇，我們看到的網上售價為$875,000
美國的城市規劃特點是在主要城市四周建立衛星城，城市與城市之間四通八達。
優質的街區，從犯罪率來講，這是東洛杉磯犯罪率極低的一個區域。美國並不是像國內新聞或者電影那般，到處有槍，四處動亂。事實上，完全不是。
對於國內的大部分買房客戶來說，皆會考慮到小孩上學的問題。而在這個街區附近總共有兩所高中，三所初中。
並且，周邊是極其便利的，設施齊全。不管是餐廳，超市 沃爾瑪(wal-Mart)、 Whole Foods 、Costco，健身房還是休閑娛樂的場所都離物業很近。
除此之外，投資回報率也是一個關鍵因素。北京六環買房之後出租的毛租金回報率是1.76%。而美國加州，房子出租後的毛租金回報率一般可達到7-9%。扣掉持有成本和管理成本，凈回報率平均在5-6%之間。
例如，在美國加州洛杉磯東區Eastvale城市，目前35萬美元可以買到一套三千英尺（大約280平方米）的三房condo，它的真實平均租金為 $2300左右，也就是年租金$27600，平均租金的回報率是7.8%。
同樣的價位，不一樣的房屋類型，差別更大的是租金回報率，差別近乎5-6倍。
4.那麼，在南部德克薩斯休斯頓呢
第三方公立學校評估網站評為第一名的Katy獨立學區。這個學區房子比較新
網站評估測評體系包括了學術、行政管理、教育成果、課外活動、飲食、健康及安全、資源及設施、體育運動、學生文化和多元化、師資等多項，非常全面。
多少錢可以在這裡買套房子呢？
這套房子廚房衛生間已經過翻新，小學、初中和高中均為9分學校（滿分10分）。
這套佔地面積557平米的4居室、套內面積184平米的別墅開價是20.99萬美元，合137.5萬元人民幣。
5. 中西部伊利諾依州芝加哥
芝加哥的西北郊的Palatine, Inverness, South barrington, Arlington Heights, kildeer和long grove都是非常好的的學區。來說說Palatine的房子，因為它指定的小學、初中和高中分別為9、10、10分，非常突出。
這套房子傢具家電齊全，拎包即可入住。
佔地面積達到971平院子巨大，開價僅23.99萬美元，合人民幣才157萬
主頁君不經營美國購房代理業務，以上圖片均來自網路，良好的教育，必定是家庭、學校、社會共同作用的結果，缺一不可，美中都一樣，並不意味買到了學區房，分進了好學校你的孩子就可以走向人生巔峰了。
對紐約又愛又恨，但是這裡就是紐約啊
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