在美國留學，這些租房常識要牢記！

前言美國留學

在美國，如果你想在學校外面住，就需要自己去找房子。但是，人生地不熟，想要租到合適的房子實屬不易。那麼，在美國留學租房你需要注意些什麼呢?避免被房東坑，我們需要提前了解一下美國租房的一些常識。

1

房間面積、格局

房東各種奇葩的摳門手段會讓你大吃一驚。例如舊金山，房東就會把客廳單獨租出去，甚至隔成兩間分租。但「招廳長」這種合租形式在某些公寓是嚴格禁止的，要求有幾個房間就住幾個人，所以要節省房租沒問題，但一定要小心，一旦被查出來有可能就會被公寓下逐客令了。

在經濟條件允許的情況下，合租都偏向於找房間帶單獨洗手間的戶型，這樣互不打擾。但更大的問題是隔音，畢竟大多數牆都是木夾板而已。看房的時候可以測試一下隔音效果，如果碰到戶型是兩個房間完全被客廳或洗手間隔開的，那就不會存在隔音問題啦。

2

樓層、朝向、通風

城市裡的高層公寓跟國內的居住環境差不多，住在高一點的樓層能看風景，空氣也更好;低一點的樓層的好處就是如果不想等電梯可以選擇走樓梯，而不會被困在高層上下不來。

看房時可以根據當地氣候和自己的喜好選擇合適的朝向，想避免日晒，選擇面朝北邊的房間;希望多一點陽光和溫暖，卧室朝南是最好的選擇。如果介意西晒，盡量不要選擇小區最西邊的unit。

通風也是很重要的，特別是愛炒菜的同學更應該考慮選一個廚房通風效果好的房子，最好是兩邊都有窗戶，能形成室內空氣對流。

3

社區環境、地理位置

一個安靜祥和的鄰里環境能讓你的生活輕鬆不少，所以最好是在小區周圍轉一轉，看看未來的鄰居大概是什麼狀況。如果怕吵，可以考慮避免小區的游泳池、洗衣房、健身房等公共區域，也不要選擇臨街或緊靠著停車場的房子。如果沒有車，一定要研究清楚小區到學校和附近超市的公交線路時間表。

4

房子的建築年代和CONDITION

這個並不是選房子的決定性因素，很多老房子在房東或公寓管理人員的精心維護下依然非常宜居。但年久失修的房子可能會有隱患，看房的時候要注意了。便宜當然是好事，但一定要看清楚房子內部的具體情況。

5

房租是否包好UTILITY

Utility指水費、電費、採暖費、垃圾和廢水處理費、安保費、網路和有線電視費等。有的公寓會把這些費用包含在房租里，用多少都是一個價;有的會讓你選擇每個月付flat rate或者自己設置繳費賬號、用多少付多少。大多數公寓的房租包含垃圾處理和安保費。對比房租的時候要把每個月大致的utility費用考慮進來。

6

有沒有空調、暖氣以及採暖方式

空調在美國的某些地方並不是標配，例如加州舊金山灣區晚上很涼快，不需要開空調，所以大多數比較老的公寓沒有裝空調。

暖氣一般有幾種形式：一種類似中央空調，每個房間有暖風出口。如果房租包含採暖費(heat)而不包含電費的話，使用中央空調還是會產生電費。一種是燒熱水鍋爐的暖氣片或暖氣管道。還有一種是直接燒燃氣的一個壁掛爐。前兩種很好用，也是北方最普遍的採暖方式。順便提醒住在北方的童鞋，冬天不要為了省錢而關暖氣。

7

洗衣機和烘乾機

很多公寓需要一棟樓甚至一整個小區共用一個洗衣房，投幣或者刷充值卡付費使用，容量大功率大，洗一大筐衣服毫無壓力。不過如果非常介意你的美國鄰居把球鞋、寵物用品、擦腳墊等匪夷所思的東西扔進公用洗衣機，最好是能找到每戶自帶洗衣機和烘乾機(washer & dryer in unit)的公寓。

8

其他

房東的特殊要求：如果是租私人房源，要留意房東提出的一些要求，例如不能帶客人留宿(no overnight guest)、不能在室內吸煙等。此外，公寓一般默認不提供傢具，有的會提供比空房子更貴一點的帶傢具戶型(furnished unit)。

話說回來，其實沒有十全十美的「好房子」，只有適合自己的房子，如果覺得各方面都滿意，就儘快做決定、趕緊簽合同、不要再選擇恐懼症爆發了。因為私人房源，房東默認誰先簽合同付定金，房子就租給誰，口頭協議不靠譜;而公寓的空房情況和具體房租每天都在變化，晚一天下定金，可能心儀的房子就被搶走，或者房租大漲幾百刀。

（文章圖片素材源自網路）

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