別踩雷——小中介害你「貪小失大」的8種便宜美國房

新聞 08-11

在美國房地產協會(NationalAssociationof Realtors)最新發布的外國買家購買全美住宅的調研報告中：中國買家一騎絕塵，以6年購買率增長7倍的速度，成為全球買家之首。

但中國買家多數也會「貪便宜」，不少人上了無良小中介的當，以為撈著便宜又好賺的美國房子，但其實已經踩在「雷」上！

那麼，如何判斷房屋優劣從而降低投資風險？一定要謹慎對待小中介給你推薦的以下8類房子！

1.修飾一新的房子

這類住房一般是投資者以便宜的價格（一般低於市場價）購買後進行改造再轉售，從而獲得利潤，所謂的全新裝修可能是現任業主欲蓋彌彰的做法，潔凈的外牆後面可能藏匿著水漬、霉點或不穩固地基等嚴重缺陷，實地看房時要格外仔細。

2.無內部圖片的房子

對於「紙上購房「的海外投資者來說「無圖無真相」是首要信奉的原則。只有外立面而沒有內部結構圖片的房屋，可能存在一些問題。

3.需要修繕的房子

當賣家稱房子僅需一點點修理即可大放異彩時，別掉以輕心！電視上、家居雜誌上那些輕鬆把家煥然一新的方法都是騙人的。當你真的想要DIY整修房子的時候，就會發現，時間和人工是一筆不小的支出！

4.按現狀出售的房子

賣方按現狀出售，表示他們不希望承擔任何修補工作。面對這樣的房子，即使你肯出維修費，銀行也不願意在抵押貸款申請上簽字。某些看似很細小的修理，如破窗或不完整的地板，都可能影響與銀行的交易。

5.只收現金的房子

什麼樣的賣家想要快點收錢走人？不要懷疑自己的判斷，這屋子可能存在嚴重的問題。

6.出租過的住房

如果你以為出租過的房子可以安心購買，那就錯了。因為不是每個租戶都會小心維護好房產。即使再細心的房東，如果租戶不向他們反映房子的問題，他們也不可能事事了如指掌。久而久之，問題仍然存在，還可能變得更糟。

7.空置太久的住房

空置了很長時間的房子會發生很多問題，如水管爆裂、黴菌等，這些問題在上市時可能並不明顯。

8.建在租賃土地上的建築

如果你想在紐約這樣的城市購房，你要留意它是否建在租賃的土地上。當土地租約到期，業主可能要簽署價格更高的租賃協議，導致每月物業費大幅增加。而且如果你打算將來賣掉房子，可能會造成一定的損失。

（本文整編自網路，版權歸原作者所有。）

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