美國學區房不便宜：沒個100萬美元 別想好學區

這是位於矽谷一個頂級學區內的房子，房屋面積約為145平方米，三室兩衛，開價是159萬美元(約合1055 .4萬元人民幣)。房子建造於1959年，廚房的檯面上還鋪著那個時代特有的大白瓷磚。

最近，買房還是移民，成了一些中國父母糾結的問題，比如，有個「移民爸」本想為了孩子上學在北京買一套學區房，但北京的學區房價已經高得離譜，六七十平米的學區房能賣到500萬元人民幣，加上房東再三漲價，一番波折之後，這位父親決定用買學區房的錢全家一起移民美國。

然而，即使移民到了美國，難道就真的沒有學區房一說了嗎？其實，最新數據顯示，美國地處高質量公立學校學區內的房價比全美房價中值貴近五成，也不是一般人能買得起的。

只要學區夠好面積、通勤都不重要

尼克·布朗夫婦兩年前迎來他們第一個孩子的時候，費了不少周折才買下現在位於俄亥俄州上阿靈頓的房子。

現年35歲的布朗自己創業。他告訴美國《福布斯》雜誌記者，選擇在上阿靈頓買房，是因為這裡的教育體系優於周邊，「這房子小了點、老了點、貴了很多，但我和妻子毫不猶豫，因為我們要讓孩子儘可能受到最好的教育。」

美國小學從K年級(相當於幼兒園大班)開始至高中三年級或四年級(各州學制不一)都是就近入學的，公立學校均為免費教育，一般時長為12年。從這個角度來看，美國有學區之分，而且不同學校的教學質量差距很大。

美國學校有一個10分制的評分系統，10分是滿分。以紐約為例，紐約劃分為幾十個學區，富人聚集的上東區和上西區學校最好，設施一流，教學一流，升學率幾乎是百分之百。而在有些貧民區，學生的畢業率甚至不到30%。

因此，不少像布朗夫婦這樣的父母為了讓孩子接受更好的教育，願意花大價錢買學區房。美國房地產協會官方網站Realtor.com最新數據顯示，地處高質量公立學校學區內的房屋均價比全美房價中值貴49%。另外，毗鄰高質量學校的房屋，成交速度比地處水平中下學區的房屋快八天，比全美平均速度快四天。

Realtor.com網站分析師傑維爾·維瓦斯說，Realtor.com的調查顯示，學區是美國家庭在買房時最願意為之多付錢的因素，勝過多一間房、通勤時間縮短或附帶游泳池等誘惑。

標價90萬美元的一周就能賣出

霍利·梅爾斯特倫在紐約市佩勒姆一帶做地產中介。梅爾斯特倫介紹，曼哈頓周邊一些毗鄰好學校的房屋，只要一進入市場就獲得多個買家出價，甚至引發競價局面。「任何一套總價低於100萬美元(約合663.8萬元人民幣)的房子都特別搶手。只要房子標價90萬美元(約合597.4萬元人民幣)左右，狀況不錯，都能在進入市場後的第一個周末就賣出。」

據網路房地產公司特魯利亞提供的數據，佩勒姆近期成交的房屋價格中值為將近122萬美元(約合809.9萬元人民幣).

梅爾斯特倫說：「最焦慮的、願意參與競價的人是那些把自己逼進角落的人。當孩子長到四五歲，紐約留給他們的時間已經不多。都是為了學校、為了孩子。」

地產機構哈德孫公司的老闆史蒂夫·哈德孫認為，學校與學區房之間其實是雞與蛋之間的關係。他說，好學校引來更多資金投入，而更多資金投入來自那些能夠產生更高房產稅、價格更為昂貴的住房。這些住房產生的房產稅則反哺學校。

然而，實際情況是，隨著美國學區房價格進入七位數時代，中產家庭想買入這類房屋往往要背負巨大壓力。

Realtor.com網站分析師維瓦斯建議，買房人應把自己的財務狀況理清，然後迅速出手。買家應確保自己處於有序的財務狀態，同時提前準備好住房貸款。「這方便買家在心儀的區域找到房子後迅速行動。」

維瓦斯建議，買家可以在相關網站設置提醒，在符合目標價的房子進入市場後第一時間知曉。他還表示，買家如果在熱門地段找房，或許可以考慮避開樓市旺季，「在冬季找房的買家所面對來自其他買家的競爭會小些，也可能碰到更低的價格。」

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※美國學區房比普通房貴五成——競價屢見不鮮