房租太貴日本這種群租房成了新寵，國內或許可以學學
日本市區租房價格不低，且入住門檻奇高，許多年輕人都負擔不起高昂的租金，只能住在遠離公司的地方。但是，近年來，日本出現了一種叫「Share House」的群租房，租金只有普通公寓的一半，還可以享受各種高大上的公共空間，交到興趣相投的朋友，簡直就是加強版的「愛情公寓」，年輕人都排著隊搶著入住！
日本的奇葩租房制度一直被外國人吐槽，租個房除了要付四五個月定金，還要看收入和日本人做擔保。
就算是日本國人，租個房也很麻煩，特別是剛進入社會收入不高、工作不穩定的年輕人。
這些年，日本出現了越來越來的「共屋」(Share House)，也就是我們所說的群租房。
只要付一個月的房租，就可入住，非常受日本年輕人歡迎。
這種公寓租金不高，廚房、浴室以及客廳都屬於共用空間，而卧室則分別租給不同的房客，有點像加強版的「愛情公寓」。
東京原宿有一座屋齡51年的樓房，被改造成了這種群租公寓，二三十歲的上班族搶著排隊入住。
原宿是日本的高檔住宅區，租一套有卧室、客廳、廚房的迷你公寓，最少要18萬日元(約1萬人民幣)。
27歲的後藤紀子說，多虧有了這種共居樓房，她才能夠花一半的價錢在原宿區住下來。
這座改造後的公寓共有六層，64個單人房，每個面積為12平米到20平米。
卧室里只擺得下一張單人床、一張書桌和一個小電冰箱，但頂樓有舒適的大客廳和食堂，還有迷你視頻室和小型的圖書閱覽室。
大樓里的廚房鍋碗瓢盆一應俱全，住客基本上無須自備，管理人員每周清洗一次廚房，平時就靠住客自行打理。
除了出租房間，這棟大樓還有一層闢為辦公室，共有十多個小間，專門出租給創業者辦公。
另一座Share House位於名古屋，住在裡面的是幾戶互不相識的的租客。
為了讓陌生人之間能夠很好地共處一室，房屋的布局做了很好的規劃。
相同尺寸的卧室共13個，沿建築四周布置，從一層到三層。
中間空出的位置，以及偶爾抽掉的卧室空出的地方都作為共享空間。
既保證了私人空間，又方便租客碰面、溝通，像一個溫馨而整潔的大家庭。
日本的「共屋」型租房最早出現在2000年，發展非常迅速，在房租偏高的東京市區最為流行。
截至2014年，東京市區已有超過2000個大小型的共居公寓。
住在「共屋」里的人，大多都很健談，有人直言，住「共屋」不再寂寞。
出於對自身安危的考慮，許多日本單身人士也渴望在生活里有一些能守望相助的朋友。
一名女住客說：「以前住在私人公寓，回到家一個人也沒有。現在，我們一起做飯用餐，像回到了大學時代住宿舍那樣。」
租客們在尋找共居房時，也希望能和志同道合的人住在一起。
於是，慢慢地就出現了一些具備特定主題的共居公寓。
江東區一棟「鐵道迷」公寓，住戶多是喜歡坐火車四處旅行的人，他們每個月都舉辦一次郊遊大會。
世田谷區的一些共居公寓則按職業招租，比如把創意工作者集合在一起。
東京市內有一座可供90人入住的大型共屋公寓，被認為是可促成好姻緣的地方。
即使是不愛交際的人，住進來後都會變得健談。
這種公寓不僅給年輕租客帶來了便利，日本社會更是對「共屋」寄以厚望。
他們希望藉此補救網路時代日漸隔閡疏離的人際關係，逐步回歸守望相助的風氣。
為什麼日本租房這麼貴？一起來算算
先讓我們看一下在日本正規的租房流程。
為什麼日本租房這麼貴？一起來算算
1.聯繫中介公司之後，中介公司找房。
首先，小夥伴們尋找一家房屋中介公司，然後把能夠接受的首付費用以及想租什麼樣房子，地段等信息跟房屋中介公司的工作人員交代清楚，之後工作人員會按照你的要求去找房。
2.看房
找到房子後，首先要確認此房可不可以讓外國人居住（很多房東不想把房子租借給外國人），如果ok中介公司的工作人員會帶你去看房。
3.申請租房，匯款，簽約。
當看完房，如果小夥伴滿意的話，房屋中介公司的工作人員會向管理公司遞交申請，管理公司會委託及保證會社針對個人信息進行審核，審核通過後，你就可以準備首付金了，然後簽租房合同，之後工作人員會把房間鑰匙交給你，最後你才可以拎包入住哦。
那麼問題來了，為什麼在東京首付那麼昂貴呢？
其實相對於國內租房的首付情況來說肯定是昂貴，但是當你了解裡面包含了什麼之後，你才會恍然大悟，其實在日本租房是需要花很多費用的。
為什麼日本租房這麼貴？一起來算算
1.押金
小夥伴們租房子的時候，如果損壞了房子的設施等情況，這筆資金就要用上（一般為1個月的房租）。
2.禮金
禮金則是小夥伴們租房子的時候，感謝房東租給自己房子的感謝金（一般1個月的房租，一部分房子是不需要的）
3.保證會社保證金
這筆費用是小夥伴們租房子的時候不可缺少的，保證會社相當於為你做租房擔保，別說外國人，日本人租房也一樣需要，（一般是1個月房租的百分之三十到百分之百）
4.火災保險
當房子發生意外的時候，火災保險則會給小夥伴們資金補償（一般在1萬5千日元～2萬日元）
5.換鑰匙費用
當小夥伴們租房時候，門鎖必須換新的，防止前住戶來...
6.管理費
物業費以及垃圾清掃費（部分房子不需要管理費）
7.清掃費
當小夥伴解約這所房子的時候，搬家走後房屋的清掃費。
8.第1個月的房租
這也就是正常租房子首付當中包含的費用種類。上文也有提過，在日本有些房東是不允許外國人租他們房子的，甚至有些房東雖然允許外國人租他們的房子，但是除了保證會社之外，還需要提供保證人。
所以，當小夥伴們不了解在東京租房的流程的時候，自然感覺首付昂貴而且麻煩，不理解甚至害怕花了冤枉錢，給大家介紹清楚了流程和首付之後，是不是一目了然了呢？
其實除了租下來房子還不算完，搬過家的小夥伴們都清楚，在日本搬家租房子還有一個重要問題，在留卡和健康保險的住所變更，搬家後需在新住址的區役所完成住址變更手續，也需要去一趟郵局將辦理同樣的一次手續，否則你的郵包都要跑到舊地址了哦~
在東京一般可以通過兩種途徑租房，除了通過中介，還有一種是根據鬧市區張貼板的信息找房源。
鬧市區的張貼板類似於中國小區里的告示欄，上面很多租房的廣告都是房東貼的，要是對房子滿意可以直接撥打廣告上的電話與房東預約看房。
只要去看房子，不管最後是否成交，都要付給房東禮金，禮金的費用一般就是一個月的租金。
如果是中介找房，一旦達成租房協議後，除了要支付禮金外，還要預交1~2個月的房租當做抵押金。不同的是，在日本通過中介租房，交易達成後，中介費由房東出。
中國的大學生很習慣畢業後同幾個志同道合的朋友一起租套房子，然後大家分攤租金。但這種情況在日本比較少見。
主觀原因是日本的年輕人比較獨立，不喜歡和別人同住，客觀方面的原因是日本的房子面積一般比較小，不太適合合租。
看過日劇的人，多會認為日本的房子里都是推拉門、榻榻米。實際上，日本的房子並不都是這個樣子的。
日本的出租屋主要有兩種——和式和洋式。和式是日本傳統的房子，就像日劇里展現的那樣，地上鋪的是榻榻米，沒有床，屋裡有柜子，門是推拉的。洋式房子和我們日常居住的房子一樣，裡面有床、衣櫃等基本設施。
至於日本房子的布置，房子雖然不大，但是一般都很「精緻」，很多小細節都讓人感覺很舒服。
比如在桌子上會嵌著加熱飲水器，想喝水的時候，只要把水杯放在上面，按下開關就可以直接加熱。
一般都說日本的房子「三步到頭」：進門後第一步能到衛生間門口，第二步便到了床頭，第三步就到了陽台。雖然這個「三步論」有點誇張，但是基本形容出了日本房子的小。
日本是個多地震的國家，房子在設計的時候也會充分考慮地震的因素，在桌子下面大多安裝有應急燈、防爆錘，還會放上應急包。
一旦發生地震，人可以躲在桌子底下，打開應急燈，依靠應急包里的食物和水維持生命。
日本房子雖然不大，但是一般都布置得很「精緻」，很多小細節都讓人感覺很舒服。
東京邊緣一套房子每個月的租金多在7~10萬日元（約合人民幣5600 ~8000元），租金的多少和房子周邊的配套有很大的關係。
由於東京市中心多是一些大企業的辦公場所，租金大多比較貴，所以年輕人只能在東京的邊緣地區租房。
如果房子周邊的超市、銀行、公園等配套比較完善，價格會相對高一點，如果房子周圍的相關配套差一點，房租自然也會低一點。
雖然居住在東京的邊緣帶，但是日本的年輕人每天花費在路上的時間並不算多，因為日本的公共交通特別發達，而且收費也不高，從東京邊緣到東京市中心大約一般只要20分鐘。而且，只要從租住的房子出來，出門步行不到十分鐘一定能找到地鐵或者公交站牌。
20多歲的年輕人月收入在30萬日元（約合人民幣24000元）左右，想在配套設施相對完善的地方租一套房子就要支出近1/3的收入。這樣一算，日本青年人的租房壓力也不小。
孩子的教育問題永遠都是家長關注的重點，也正因此，我們常聽說好學校周邊的房子都會特別貴，但是在東京並不存在這個現象。因為東京沒有重點學校和非重點學校的區分，學校的教學質量都差不多，孩子都是就近入學。
因為日本土地資源緊張，所以很少新蓋房子。
東京的房子大都是上世紀八九十年代建起來的，當初這些房子在建設的時候，蓋樓和裝修是一體化的，業主事先提出自己的要求，然後開發商和裝修公司會按照業主的要求進行施工。等交房時，業主買點傢具就能入住。
二手房交易的時候，房價里是包含裝修費用的，業主買了二手房後可以直接搬傢具入住。
如果業主覺得原來的裝修已經不實用，會請專業的裝修公司進行一次徹底的翻新，內容包括水電路的改造和內飾的更換等，工程量很大，費用也很高。所以，在日本從事裝修行業很掙錢。
很多中國人都把買房當做人生中的一件大事，日本人也不例外。宋曉蓬了解到的情況是，一般的日本人要到退休後才能真正擁有屬於自己的房子。
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※日本留學校外租房究竟要花多少錢？
※日本新出了個租賃服務，租女友什麼的跟這個比起來弱爆了
※這些日本藝人明明可以靠臉吃飯，卻各個是名牌大學的學霸
※日本住房的廁所都這麼有創意
※日本年輕人愛住群租房 裝修高大上租金還便宜
※選擇一所好的語言學校，就是你日本留學成功的一半
※難怪日本年輕人愛住合租房，裝修高大上，租金還便宜
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