為你揭秘：為何中國房子幾十年就成豆腐渣而美國房子壽命長達百年

新聞 08-03

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據調查顯示，在中國老百姓最在意的是房產壽命。和國外的永久產權相比，咱們的住宅僅70年使用權。但讓大眾惱火的是，就這70年，還保證不了。按照我國《民用建築設計通則》的規定，一般性建築耐久年限為50年-100年。然而現實中，國內建築實際壽命與設計通則的要求有相當大的距離。中國目前是世界上每年新建建築量最大的國家，但這些建築只能持續25-30年。

相較於中國房子的短壽命，美國房子平均壽命達到74年。美國的民居絕大部分都是木製結構，如果下到地下室，就能看到主構件都是鋼樑或者鋼柱、鋼條，相比國內鄉鎮鄉村兩三層的小洋樓，要堅固很多。同時，有些房屋的壽命已達到上百年。

美國和國內建築最大的差異是建材，國內都是鋼筋水泥的建築物，而在美國都是美國木質房，大家都有這個疑惑：美國木質房結不結實，壽命多久？

1、耐用！

北美木結構的別墅是現代房屋結構中最經久耐用的結構之一。能歷經數代人居住而使用狀況良好。

在美國，目前有95%的居民居住在這種木結構的別墅中。在美國一百年以上的木房子到處可見，一樣完美無缺，年代最久遠木結構住宅可以追述到18世紀。而中國北京的故宮等皇家木結構和磚木結構建築亦經曆數百年。

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2、耐火！

木結構別墅由於採用了結構上的全封閉的耐火石膏板裝修，這一牆體組合耐火能力極強。

石膏板不僅能自然調節室外內的濕度,住在木結構別墅里感覺就猶如四季如春，冬暖夏涼，自然十分舒適。木材的平衡含水率在19%以下時，蟲子就不能存活。而用來建造木結構別墅的木材的平均含水率只有17%，並且在地基處使用屏障系統——防腐材料、擋蟲網、周邊噴洒藥物等來阻隔白蟻的入侵，令家居遠離這些小蟲的侵擾。別墅內齊全的生活起居功能；良好的隔音私密性的最佳的舒適性是傳統的磚混結構無法比擬的。這也是當今北美迄求和擁有的成功標誌的原因之一。

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3、抗地震！

木結構韌性大，且因木結構別墅的箱式結構將力均分，自身結構輕，又有很強的彈性回復性，對於瞬間衝擊荷載和周期性疲勞破壞有很強的抵抗能力，所以在大地震中吸收的地震力小，結構在基礎發生位移時可由自身的彈性複位而不至於發生倒塌。

在美國洛杉磯的大地震中，木結構別墅或是稍微變形而決不倒塌。即使在強大的地震力下，木結構別墅被整體推前了數米或地震力使其拋離了基礎，仍完好無散架。由此證明了木結構別墅在各種極端的負荷條件下，其結構的抗地震穩定性能和結構的完整性。

為你揭秘：為何中國房子幾十年就成豆腐渣而美國房子壽命長達百年

日本政府在神戶大地震後明令所有的民用住宅必需採用北美的木結構別墅。同時在日本國實施了 JAS 的建築標準。所以在所有結構中木結構建築具最佳抗震性。用現代的建築材料對木結構的別墅進行內外裝修，對別墅的木結構實行完善的保護。例如用呼吸紙包裹木結構的外表面，使結構中的濕氣能順利排出，又避免外界的雨水不能侵入內部結構。外露的木結構進行必要的防腐處理等，使木結構別墅的保用壽命達到70年以上。木結構的別墅有結構輕，抗沉降，抗老化，完全接受地球磁場。在使用和維護的得當的前提下，木結構中的木材是穩定的，壽命長，耐久性強的主結構材料。像大家熟知的北京故宮等皇家木結構建築，亦經曆數百年。

4、防電隔熱，天然空調

木材是很好的電絕緣體，具有低傳導性。在同樣厚度的條件下，木材的隔熱值比實心磚牆的住房要高三倍，比標準的混凝土高16倍，比鋼高400倍，比鋁高1600倍。加之木結構別墅內部由石膏板、玻璃棉等熱的不良導體的構成，使木結構別墅成為一個相對密封的空間，受外界氣候影響很小，所以，木結構別墅好像一座天然的空氣調節器，合理的設計與布局，適量吸收太陽光線，住在木結構別墅里感覺就猶如四季如春，冬暖夏涼，自然十分舒適。

和中國的「短命建築」對照來看，美國的房子確實長命得有些不像話。不過，美國房子的長命，倒不是因為房子結實——正常情況下，木質的房子再結實，還能有鋼結構和框架結構的房子結實嗎？——而是因為沒有人來拆它們。你要問美國人為什麼不拆了舊房蓋新的。他一定會相當吃驚:房子還能用，為什麼要拆呢？當然，在美國，一心追求政績的地方政府和唯利是圖的開發商也不罕見。但有一樣東西杜絕了在中國經常發生的過度拆遷現象，那就是對私有財產的法律保護。

美國的憲法第五修正案明確規定：行使國家徵用權必須滿足三個必要條件：為了公共利益的需要進行拆遷；對拆遷戶提供合理補償；拆遷過程須遵循嚴格的法律程序。私人財產如未獲得公平的補償，是不能因「公共利益」的需要而被徵用的。除憲法外，地方城市規劃法規直接規定城市規劃的基本內容，如土地的分區和對土地的利用類型、範圍、和對建築物的使用強度都有法律限制，即使是土地擁有者也不能隨意開發。至於商業開發，則更是只能依據公平交易、協商自願的原則來進行，誰也不能在自願交易的過程中強迫對方。

另一方面，居民對本地規劃有著直接的發言權。例如，離華盛頓很近的一個小鎮，房價很被看好，居住密度也很低，非常適合搞房地產開發。但居民的共識就是維持小鎮的規模、反對房地產開發和商業擴張，保護老房子。這些保持了上個世紀、甚至更上一個世紀風格的房子現在成了本地的一大特色。十年前，具有現代商業色彩的沃爾瑪要進駐本鎮，結果遭到市民的一致反對。在沃爾瑪做了大量工作和進行了艱苦談判後，終於以接受了市民代表提出的「設在遠郊、不得打廣告，不得擴張」等苛刻前提條件而得以進駐。

而在中國，主導城市建設的是地方政府和開發商，他們的行為幾乎不受限制。一些城市前兩年還在拆上世紀70年代修的房子，現在很多80、90年代的房子也面臨拆遷的命運。無怪很多人把 China 解讀為「拆吶」。在由地方政府和開發商主導的城市建設過程中，領導意志高於一切，行政命令大行其道，開發單位唯利是圖，其結果就是過度浪費的拆遷和無視質量的重建。中國的「短命建築」就由此而來。要解決此種巨大的浪費，一是要強化立法保護私有財產，二是要允許公民直接參与城市規劃——當然，這一切必須發生在我們尚有價值的老房子被拆光之前。

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