憋了7年，英國央行又降息了！那麼，這對在英國買房究竟有什麼影響？
普遍預期英國央行降低基準利率的聲音下，終於到了今天揭曉答案的時刻！
今天中午，英國央行宣布降息25個基點，至0.25%，刷新有紀錄以來最低水平！同時資產購買規模擴大600億英鎊，從3750億到4350億英鎊！
利率決議公布後，英鎊短線急跌，英國股市大漲，黃金也一度上漲15美元。
英鎊短線急跌150個點:
黃金一度上漲15美元:
英國股市漲幅迅速上漲1.63%
6月23日英國全民公投決定退出歐盟後，英國央行曾表示將適時採取應對行動，行長卡尼暗示將在今年夏天向經濟注入更多流動性，以應對英國經濟可能遭受的衝擊。但是，我們房產圈也寫過快訊，在7月的上一次貨幣政策會議上，英央行出乎市場意料地決定按兵不動，以求對退歐的潛在經濟影響進行更深入評估。
央行已經將0.5%的基準利率從09年維持到了現在，7年多來如此低的基準利率給無數貸款買房的人帶來了實實在在的實惠。
那麼現在央行又把基準利率降到了0.25%，到底意味著什麼？
1）貸款利率更低，還款額更少。
對於還沒有貸款或者即將申請貸款的人來說:基準利率的降低，意味著今後銀行會推出利率更低的產品。
之前就已經有銀行推出了0.99%的貸款產品。 不過限制比較多。 降息之後，意味著以後的低息貸款產品可能出現得更多。
對於已經貸款的人來說：如果持有的是fixed-rate固定利率貸款，降息沒有直接影響。但是如果持有tracking-rate浮動利率貸款，這意味著你的美元還款額降低了。
打個比方，假如你有個25萬英鎊，25年還款期，tracking-rate浮動利率，interest only的房屋貸款，那麼現在降息0.25%，每個月可以少還50鎊。 一年下來就少還了600多鎊的利息。
可近些年來，選擇浮動利率的人越來越少，選擇2年固定利率的人比較多，究其原因，還不是2014-2015年經濟形勢很好，政府一度表示升息的期望很高，可能將有計劃地逐年的上漲到2.5%，抑制一下買房熱情...... 於是90%的人選擇了固定利率的貸款方式，希望能夠固定下低的利息...
然而今年經濟形式放緩，加上脫歐公投的成功，直接促成了此次不升反降。 如果你還是固定利率的貸款，那這次降息暫時帶不了什麼實惠給你了......
2） 個人存款的利息下降了
我們都知道，銀行存款的利率，跟央行的就准利率息息相關。
有機構估計，降息之後，英國市場上可能會有超過300中存款產品的存款利息會降至0.
感受一下最近5年來英國存款產品利息的走勢。 最上面的綠線是英國的Cash ISA. 黃線是基準利率。 下面的藍線，是英國普遍的存款利率。
因為有著降息的預期，英國巴克萊銀行之前就已經宣布把他們的Everyday Saver賬戶利息從之前的0.6% 調低至0.25%。
其他銀行也在跟進，HSBC滙豐，Lloyds也都宣布各種存款賬戶的利息降低20%-40% 。
在英國存款，本身就利息低得可憐，這下更沒有動力存款了。
3）股票會漲
央行降息絕對是股市的強心劑。
央行降息，理論上會有更多的人把錢從儲蓄中拿出來，放入投資市場。 從而刺激股市。（今天英國FTST100指數也應聲上漲了100多點）
所以理論上來說，如果你在股市裡面有不少股票的話，那降基準對你來言是個股價漲的好消息。
但是金融市場定位交易員還是要按預定收盤價買進，來賺他們的錢。所以如果基本利率已經按照預定收盤價來定了，那降息可能就不會有很大的影響。
4）英鎊利率會跌
基本利率降了往往伴隨著匯率下降，英鎊會持續弱。
這對於在英國本國生活的人來說不是什麼好消息，他們出過度假，旅遊的成本更高了。
英鎊走勢繼續跌的話，也會增加英國進口物品的成本，而通貨膨脹也會跟著上漲，那每天的消費品，比如食物，也會隨之漲價......
然而對於在中國國內的人以及其他海外投資者而言是個好消息。 英鎊跌了，來英國讀書，買房都更便宜了。
5） 關鍵問題來了，對於降息對於房價有什麼影響？
從總體上說，基準利率降低附帶貸款利率的降低。 貸款成本的降低，會刺激人們買房，從而刺激房價的上漲。
畢竟現在存款利率太低，英國國債的收益也一再的走低。 人們也開始在看更多的投資方式。 房子就是人們的選擇之一。
之前脫歐的影響，導致英國（特別是倫敦）的房價開始下滑。
而這次降息，又有助於穩定房價的市場。
總之，脫歐 VS 降息，這一個利空消息，一個利多消息。 哪一方會獲勝，現在還很難說得准。 按照央行的預測，2017年英國房價會出現小幅下降。
6）今後會怎樣呢？
經濟學家們紛紛表示，央行接下來會出「組合拳」，不會一次把彈藥打完，比如募集資金給借貸系統，刺激經濟，比如量化寬鬆和信貸寬鬆政策......估計央行都在考慮當中。
美國梅林銀行的經濟學家Robert Wood說：最根本的是貨幣政策工具，箭在弦上，要不要發？
火力一下子猛開，一劑猛葯狂灌？但提早出手，卻能更早刺激經濟往好的方面發展。
恩，就用今天英國央行行長卡尼的話來結尾吧：
我們英國有著全世界最靈活的經濟體制之一；
我們英國的經濟才不會因為脫歐就走向衰退！
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我們是英國房產圈，一個靠譜，有料，不忽悠的英國房地產公眾號。
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※老外在中過呆習慣了，一年後回國跟我哭訴，英國啥都沒有！
※她就這麼留在英國了，再也沒有回去找過他
※在英國買房，到底有什麼花費？
※為了超過中國，英國人在奧運上竟花了這麼多錢！
※對中國人來說，英國到底是啥樣？在這邊生活了十年的華人給出了中肯的評價
※這事沒完！半年了，英國到底「脫」了沒有？
※這次是真的！又一個國家的貨幣崩潰了！不是英國……
※美國這一槍幫了誰，英國脫歐，又一大國崛起！
※我們都把第一次給了英國，英國你能給我什麼？
※英國人和美國人都造了一座城，然後又都一把火給燒了，這是為啥？
※來英國，有這一條攻略就足夠了！
※為什麼英國的名稱有那麼多？
※這個老外從英國跑來中國，竟然只是為了找一條土狗？
※等哥有了錢，一定要去英國都把它們買回來！
※明天英國就公投了，所以他們這幾個月究竟在吵些什麼？
※只有1英鎊，在英國超市裡究竟能買到什麼？多圖慎入！
※英國那麼大，該去哪看看？
※英國換新總統了，你說英國有啥好吃的呢？
※再過20年，重新回顧英國這場公投大戰，絕對還是如此驚！心！動！魄！