英國脫歐並沒有給英國租房市場帶來影響！

今年1月至8月，英國房屋平均月租上漲約3%。具體數據為，前八個月英國平均房租上漲3.1%至913英鎊，英國統計局數據顯示，英國員工六月收入增長2.3%。地產代理機構數據顯示，英格蘭和威爾士平均房租達到846英鎊，比一年前高5.2%，英格蘭東南部增長15%，這是增幅最大的地區，七月以來房屋租房需求增長。

英國經濟復甦並沒有受到脫歐太大影響，消費者信心逐漸增強，租金上漲與租房需求反映在投資者信心有所增強。英國商業企業並沒太多逃離，而是採用了租房方式。不過，英國倫敦平均租金小幅下降0.7%約為1225英鎊，低於2015年峰值1301英鎊。英格蘭和威爾士的租金是最高地區，最便宜租金地區是約克郡和亨伯河地區租金約為565英鎊。

英國脫歐後七月份英國房租六年首次下降，八月份由於消費者信心增強與需求增長推動了英國房租上漲，生活成本指數研究顯示，倫敦生活成本是全球較高的城市，七月份倫敦房屋租金略微下降至約1225英鎊，約合人民幣1.08萬元。雖然四月份英國實施二套房印花稅導致交易激增，但英國脫歐以來，房屋租房需求上漲更快，投資者更加謹慎，八月份租房需求上漲較快。

房地產租賃市場復甦似乎更快，英鎊走低，海外投資者觀望投抄底機會，一些資金逐漸撤離了歐洲股票市場，據德意志銀行最新研究，今年迄今資金流出歐洲股市比例達到7.8%。今年二月份德意志銀行股票下跌到歷史最低，德國最大銀行股價下跌9.5%，至13.82歐元，也是90年代以來最低水平。法國巴黎銀行和瑞銀股票價格也有所下跌，歐洲央行昨天會議上維持利率不變，等待兩周後美聯儲更明確或清晰是否加息信號。

八月初英國央行降息給房地產市場一定支撐，英國脫歐沒有給租房市場帶來任何直接的變化，市場情緒比較樂觀，隨著經濟逐漸復甦，租房市場發展或有所加速，反映在市場中，中小企業推動互聯網電子商務，為降低成本，從投資商業地產轉向了租房，相比較投資商鋪，租房可增加企業現金流降低成本。

從房地產萊坊機構監測數據顯示，八月份倫敦最高檔街區租金下降了4.1%，而租房市場供應數量比去年同期高出近40%，出租房屋租戶數量增長7.2%。近一年來租房供應穩步增加，由於市場預期房價下跌或上漲不確定，投資商鋪者減少，而選擇租房的投資者增長，八月份以來，租房市場供不應求。

在倫敦繁華商業街高檔房屋租金有所下降，八月份比去年同期下跌，而英鎊走低帶動了旅遊市場發展，從而推動租房市場上漲。今年七月赴英國旅遊者數量增長約6%，亞洲遊客在英國遊客中佔有市場份額最多。英鎊走低吸引了海外遊客，也吸引了海外購物者購買英國商品，七月英國珠寶銷售增長約16%。根據環球藍聯數據，自6月23日英國脫歐後，英鎊下跌約12%，七月份海外遊客在英國購物消費同比增長，旅遊業或帶動了租房價格上漲。

七月份英國租金下跌後，八月份上漲，英國脫歐對英國租房市場沒有直接影響，八月初英國央行降低利率支持房地產市場，投資者消費者信心逐漸增強，經濟逐漸復甦中小企業租房需求增長，八月份英國平均租金上漲，倫敦繁華商業街高檔房屋租金有所下降，英鎊走低旅遊業發展，租房市場需求增長，經濟逐漸復甦，租房市場或加快復甦。

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筆者從事金融相關領域工作數年，實戰主要從事投資諮詢、市場行業數據分析，經驗豐富，對於行情分析和操盤策略有獨特 ，只有專業的指導理性的分析，才能成就財富人生。

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