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專家預測英國房價不會降 暴跌恐慌已過

據《每日郵電》報道,專業人士的一項最新調查顯示,房屋中介的信心已經恢復,退歐造成的對房價暴跌的恐慌已成過去式。



專家預測英國房價不會降 暴跌恐慌已過


測量師們預測接下來的一年,英國各區域的房屋銷售量都將有所增長。但房屋供應的持續不足會導致房價不斷上漲


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這份來自皇家特許測量師協會(RICS)的調查顯示,其成員預測,未來五年,年均房價漲幅為3.3%。該數據為脫歐公投以來信心最盛的一次預測。不過,該預測依然低於年初時做出的年增幅4%的預測。自今年四月份起,對於房價的預測首次攀升至積極面,目前預測未來三個月房價將提升的測量師比持相反觀點的測量師多出10%。


RICS首席經濟學家魯賓孫(Simon Rubinsohn)表示,很多明顯的信號表明,房屋市場已從最初的脫歐驚魂中穩定下來。「8月份,問詢信息的買家數量的確有所降低,但只是略微降低。更重要的是,銷售預期現在開始重新上揚。」他說。該報告確認了英格蘭銀行的數據,該數據顯示,脫歐以後,獲得批准的銀行房貸曾從6月的64,200筆急降至7月的60,900筆,但這方面的形勢現在已經穩定。

該報告還顯示,測量師們預測接下來的一年,英國各區域的房屋銷售量都將有所增長。但房屋供應的持續不足會導致房價不斷上漲。報告說,這種情況已經成為現實。目前報告8月房價增長的測量師比報告房價下跌的多出12%,而上個月只有5%。


連續六個月內,倫敦的中介都報告稱房屋價格持續走低,但大多數英國其他地區卻顯示價格在增長中。其中東安格利亞和西米德蘭的房價增幅最大,兩地測量師中報告房價上升的比報告下降的分別多30%和22%。


在威爾士,報告房價走高的中介也比報告走低的多13%,而在蘇格蘭和北愛爾蘭,該比例為17%。Capital Economics的盧漢森(Lu Hansen)謹慎表示,持續有信號表明,公投後期出現的驚恐現象已經開始減弱。


他補充道,儘管房屋買家的數量掉落、信心仍舊不穩、交易疲弱仍將持續幾個月,而房價增長會放緩,但最近經濟新聞的基調開始變得更加正面,現在看來,住房市場將避免一場大災難的可能性正越來越大。


9月7日,Halifax公布了月度房屋價格指數。報告顯示8月的年度增長率為6.9%,低於6/7月份的8.4%。報告指出,因為房屋消費的增長高出工資增長太多,高房價對房屋市場產生不利影響。與此同時,全英房屋抵押貸款協會(Nationwide)一項最近的指數顯示,年度房屋價格的增長從6月的5.1%和7月的5.2%漲到了8月的5.6%。

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