百年一遇大雨沖塌了房子，彭翼仲靠修房買賣差點成為地產大牛

老彭是聰明人，六百兩夠幹嘛？可是整個京城，被大雨沖塌的院子屋子有多少？像彭家這樣無力修繕的又有多少？租人家房子，雨後沒地兒住，急著買房的人又有多少？彭翼仲拿這六百兩銀子去買爛房子，修好再賣，隨買隨修，隨修隨賣，他自己說：「儼然一小建築公司也」。

沒錯，是九〇年代，不過不是二十世紀，是十九世紀，大清光緒年間。

《京話日報》主編彭翼仲，不是因為得罪袁大頭給發到新疆去了嗎？辛亥後他又回了北京，接著辦《中華報》，還出了本《彭翼仲五十年歷史》。不看不知道，一看嚇一跳，原來這個梅蘭芳專門編《孽海波瀾》歌頌過的維新報人，差點兒成為北京房地產界的大牛。

《中華報》

彭翼仲是江蘇長洲人，他父親把全家帶到北京。彭老太爺做了幾十年京官，也就湊合著在保定寺街有一所破房子一家子人自己住。窮京官就是這樣，全靠外地進京的官員冰炭兩敬，還有就是同鄉舉人的印結費過活，稍有點風吹草動，就得上當鋪。這樣的家底，禁得起折騰嗎？可是天不佑德，屋漏還真碰上連夜雨。庚寅年（1890）陰曆五月起，開始下傾盆大雨，一直下到六月，雖然比不上馬爾克斯記憶中的百日大雨，但也下了五十多天，以當時北京城的排水系統，您可以想像成了什麼樣子，水像河流一樣從城內往城外涌，街上深的地方能淹沒大車輪子，淺的地方也能到馬腹。連明朝帶清代五百年帝都，從沒見過這麼大雨！

彭翼仲與子女

彭家早就淋透了，彭翼仲讓老爹打著傘坐在稍乾的地方，自己蹲在牆角，結果半夜牆倒了，差點兒沒把他砸死，沒辦法，手心朝下求人，借了長元會館幾間房安身。等雨停了回家一看，屋頂都還在，牆全倒了，十幾間涼亭！修吧，得三百兩銀子，哥幾個拼拼湊湊算是把這事兒了啦。怎麼？老頭子說這屋死過三口人，堅決不搬回去。您不早說？彭翼仲都快急死了。

還是朋友幫忙，給他們家再找一所房子，把原先的住處租出去。兩邊租金相抵，不也一樣嗎？彭翼仲鬆了口氣。就在這個時候，否極泰來了，有人要買他們保安寺街的房子。我猜老彭肯定碰上了個好中介，賣完一對帳，除了原價和修房的錢，他凈賺了六百兩！

老彭是聰明人，六百兩夠幹嘛？可是整個京城，被大雨沖塌的院子屋子有多少？像彭家這樣無力修繕的又有多少？租人家房子，雨後沒地兒住，急著買房的人又有多少？彭翼仲拿這六百兩銀子去買爛房子，修好再賣，隨買隨修，隨修隨賣，他自己說：「儼然一小建築公司也」。每一處房子，至少能獲利三倍。兩三年下來，老彭賺的錢已經在白銀一萬兩以上！

水災

要這麼發展下去，彭翼仲興許就不會辦什麼京話日報了，即使辦，也能像美查、英斂之一樣，弄出個《申報》、《大公報》那樣的大報來。何至於困苦到除夕夜為了二百兩銀子的債差點上吊？可惜呀，他不是活在2014年，而是1894年。

這一年，中日甲午戰爭爆發，黃海一戰，北洋水師全軍覆沒，謠言四起，日本人已經佔了威海衛，逼近錦州，就快入京了！大戶人家紛紛外逃，京師十室九空，房價一落千丈。這場從朝鮮半島引發的戰爭，成了十九世紀九〇年代北京房地產界的9.11。而嶄露頭角的房地產開發商彭翼仲，就這樣結束了自己的業界生涯。