移民爸爸：作為美國新移民，你或許會面臨這些問題？

北京時間9月8日（周四）21:00，起司會特邀美中國際房地產集團董事長張雷，以個人的親身經歷，從教育、生活和創業三方面，為大家分享移民後的生活感悟，並為如何融入當地生活提供建議和指導。並在分享結束後進行在線問答，以下是精彩問答回顧。

問題1：請問美國教育既然那麼重視興趣培養，是不是要鼓勵孩子多參加社團？

答：答案是一定的，當然要多參加，在他感興趣的方面我們要支持他要鼓勵他，讓他更多的參加社團的活動。

那為什麼要參加？第一，是他興趣愛好所在，能夠激發他的興趣，讓他提高自己的領導才能，在社團里培養跟同學的團隊合作精神。第二，參加社團也是為他的大學做準備，美國的大學錄取除了SAT、成績之外還有很多因素。

我其實很建議大家在移民美國之後，就要給孩子做一個完整的規劃，直到他上大學之前，也可以理解成他在大學之前的一個簡歷，這個簡歷不僅僅包括他的學習成績，還包括他參加過哪些社團，做過哪些義工，組織過哪些活動，取得什麼樣的成績。

從小學、初中、高中，每一步每一刻的積累都會在他的檔案中一直跟著他，直到他申請大學的那一刻，而參加社團往往是這個簡歷上最為濃墨重彩的一筆，所以我的答案是要，而且要鼓勵，如果有機會的話，還要跟孩子一起參加，這是對孩子最大的支持。

問題2：請問我想帶孩子來美國讀書，孩子是美國公民，在美國出生的。我是國內大學語言老師，移民來了做什麼？當中文老師容易嗎？地產行業入門難不難，如何可以加入地產服務行業？

答：移民美國之後如果想當中文老師還是很容易的，在華人很多的城市都有中文學校，中文學校現在的主力教育還是以台灣老師為主，如果有國內的中文老師過來其實是很受中國的家長歡迎的。所以，找到一個中文老師的工作，我想是非常非常容易的一件事情。

地產行業入門難不難？地產行業其實入門一點也不難，只要你英文好，困難的是如何給客戶提供一個很好的售後服務，可以讓客戶認可你，讓客戶接受你的服務，並且覺得你是真的在幫他們。這期間的過程是非常非常辛苦的，如何能夠讓自己克服掉這期間的辛苦才是最關鍵的，贏得客戶的信任後，有更多的客戶一點都不難。

問題3：請問新移民買房子，選新一些還是舊一些的房子，新舊差別大嗎？一般80年代以後的算新房嗎？

答：我想很多人都會說新房子舊房子差別不大，80年代以後的房子在美國也算新房，但我個人認為如果你能夠買到2000年以後的房子，還是建議你買2000年以後的房子。為什麼？因為2000年以後的房子最大的問題並不是新舊的問題，而是說很多關於房地產的技術和政策法規的約定更加的嚴格，對日後的入住有更多的保障。

以空調為例，如果你買80年代的房子，空調裡面整個傳輸管道的設備應該是在第三代，如果你買現在的新房，空調裡面的傳輸管道的設備應該是第九代的升級設備，所以在節能等功能性方面都會更好。而且越新的房子功能越合理，住起來一定是越舒服的。另外，即便是2000年左右的房子也要看保養，80年代的房子如果翻新過，保養得當就是另外一個話題，但是如果在同等條件下我還是建議能買新的就買新的。

問題4：請問想在聖地亞哥買房子，有什麼好的建議？

答：說實話這個我也給不出太好的建議，因為我主要是做LA洛杉磯地區。聖地亞哥我曾看過了解過，除了聖地亞哥有一個區比較好，其餘的還真的不太熟悉。我建議大家買房的時候，要找當地的經紀，也就是說他本人要住在那裡。

問題5：請問進入美國後，您第一站選的哪裡？為什麼？是否有考慮以後工作可能離第一站很遠需要搬家，而孩子剛在第一站熟悉了上學環境嗎？

答：我到美國之後，最先登陸是在紐約，但是到紐約是3月份，那裡氣侯我實在是不習慣，太冷了，所以待了大概15天左右的時間，我們就飛去洛杉磯。

選擇洛杉磯有幾點原因，第一，和中國的飛行時間只需要12個小時，對於我們來說還很方便；第二，時差是16個小時，差不多每天有6-7個小時可以跟國內有互動，也便於我日後跟國內開展一些生意；第三，我很喜歡這裡的氣侯，像我現在住的爾灣，和國內的深圳很像，離海邊10-15分鐘的距離，是一個移民城市，城市很新，所以我感覺很熟悉並且很喜歡。

其實，剛來的時候我們也不是一下子就知道，哪個城市好，大概花了4個月的時間，在整個洛杉磯地區轉，每一個城市自己去考察去看，看有沒有喜歡的，然後通過網上找資料，或者通過移民朋友找人多了解多問。但我真的沒有考慮過工作可能需要搬家的問題。因為對於我來說，打工可能不太現實，需要自己創業，那就需要找一個比較適合創業的地方，而我個人判斷LA洛杉磯確實是一個很適合創業的地方，尤其對新移民來講，他提供了更多的便利條件，幫助你開始新的工作。

孩子上學的問題，我還是堅持我的觀點，要找一個華人佔比至少30-40%的社區，至少在這個社區裡面能交到朋友。如果完全陌生的語言環境，對孩子來說壓力可能會有點大，但是如果你能夠給孩子搭建這樣一個平台，讓他先有一些講中文的朋友和他在一起，日後他慢慢的對這些朋友熟悉了，再慢慢的融入到學校裡面去，我覺得對孩子來說還是一個比較平穩的過渡，這是我的看法。

問題6：請問在美國的中文老師的收入如何？是否一定需要考美國的教師資格證？

答：教師資格證應該不用，但如果你要去公立學校可能需要，如果你去中文補習機構肯定不需要的，具體收入如何這個我還真不知道，我也沒有具體問過，而且這個問題也比較敏感。

問題7：請問在美國的業餘生活與中國有什麼不一樣嗎？怎麼打發時間？

答：業餘生活很不一樣。最大的一點是中國朋友很多，美國朋友相對比較少。在中國時業餘時間可以去KTV唱歌，或跟朋友打牌，但是在美國打牌的很少，KTV也很少，大部分家長平時工作，周末的時候陪孩子，這是最常見的一種事情，尤其對於爸爸，星期一到星期五，或者星期一到星期六都是媽媽在陪孩子，所以你可以看到星期六在公園裡面帶孩子玩的99%都是爸爸。

問題8：請問如果準備移民，孩子的教育要側重哪方面才能快速在移民後融入和適應美國教育方式？

答：第一、閱讀；第二、體育。

首先，為什麼閱讀最重要？因為只有快速的閱讀才能夠更快的獲取知識，如果孩子的閱讀速度和閱讀量跟不上，那他很難在同等的條件下跟其他的孩子在同一個起跑線上面。同樣的一本書，別的孩子可能三天讀完，你的孩子需要30天讀完，那他怎麼可能獲取更多的知識。只有獲取更多的知識才會有更多的進步。所以如果準備移民，孩子的閱讀尤其是英文閱讀，一定要抓起來。開始可能很慢，但是沒關係，要養成一個英文閱讀的習慣。

第二，就是體育。體育課在國內教育當中可能是經常被佔用的一節課，但在美國可能一天開始的第一節課就是體育課，最重要的一節課可能也是體育課，只有一個強健的體魄才能更好的學習。

舉個最簡單的例子，國內體育課的考試方式可能是800米測試，看誰在達標線，只要達標就是合格的。在美國不一樣，在美國測試體育，全班同學開始跑，200米一圈的跑道隨便跑，能跑10圈就跑10圈，能跑30圈就跑30圈，最後的成績怎麼判定呢？誰跑的最多，誰的成績就最好。當然你跑一圈老師也不會說你不好，也會說你好，你跑30圈依舊會說你好，但是差距就在這個過程當中體現出來。而在過程當中，培養了孩子要不要和團隊一起來跑，一起來堅持，要不要有一個頑強的毅力能夠堅持更久，要不要有一個良好的身體素質能夠跑的更多。有一個客戶的女兒，10歲，在國內來說體育方面非常好，200米跑道能夠跑10圈，但美國的孩子能夠跑30圈，這就是差距，這就是我們需要鍛煉的地方。

問題9：請問新移民在洛杉磯買房，是買公寓房還是買獨立屋好？

答：最關鍵的是要看你的預算，如果預算可以，我建議買獨立屋，因為在過去五年，美國的房產市場獨立屋的升值空間每年平均是5%-7%的增幅，而公寓的增幅不超過3%，所以從升值的角度當然還是買獨立屋好。而且不管是從產權結構還是從地理位置、房屋舒適度來講，都要比公寓要好很多。

問題10：請問洛杉磯房子哪裡學區比較好？

答：我的看法是，爾灣，我現在住的地方最好。怎麼說呢？學區好，並不代表著一切。首先，關鍵的是學校要好，這樣整體的學習氛圍就好。然而學校好並不代表這個地方就好，可能有些城市就這一所學校很好，但是周邊的環境等各方面都很差，也不能稱之為好。所以需要整體的教育資源豐富，這點很重要。

為什麼我說爾灣好？爾灣不僅僅是學校評分9-10分，在整個城市裡，教育提供的公共資源也很多，比如說城市裡面有上百個網球場，有各種各樣的培訓機構，各種各樣的教育機構，能夠讓孩子在課外有足夠的空間去發展，並且不需要花費較長的時間在往返的路上，對孩子也輕鬆，對於父母也輕鬆。所以我的建議是找爾灣這樣的整個城市公共教育資源都非常好的地方來居住。除此之外，還要看這個城市的治安等等整體的環境。

另外，爾灣是一個學區的概念，比如爾灣現在有4所高中，今年會開第5所，因為是學區的概念，所以整個學區會把前4所高中優秀的老師、優秀的校長，調到第5所高中去，會把第5所高中做的更好，因為教育方式和方法是整個學區統一的，所以學區整體都會很好。

其次，房價比較高的地方，一般學區都比較好。因為房價比較高的地方房產稅比較高，房產稅是給到學校的，學校有錢自然辦的就好，有些地方10萬美金一套房子，房產稅能收多少錢？所以學校拿到的經費自然就少，經費少教育資源可能就相對來說沒那麼好。

最後，如果你在一個比較好的學區裡面，那你周邊的同學一定都不差，相當於說在學習氛圍都比較好的班級裡面，你想太差，我覺得也挺難。

問題11：請問美國新移民，您建議是先買房子，還是先租房子？孩子還很小，如果在國內進行半年的體育類和中文類教育，半年在美國讀書，寒暑假錯開，您覺得如何？

答：先買房還是先租房，這個主要看個人的經濟情況。如果經濟情況允許，買個房子也挺好，付個首付，接下來租房子的租金就可以去還房貸，也算是投資的一部分。如果現在沒有在美國常駐的意向，先租個房子也挺好，因為買到房子，房子空在那裡也要交房產稅，不太划算。但是租房子很多時候要找個好房東，這個主要看個人家庭的安排。

第二個問題，我覺得如果在半年在國內，半年在美國，對孩子來說有點折騰。因為我明顯的感覺到我的孩子在3歲時回國過年，一個月的時間，回來以後英語水平就明顯的下降。如果這樣兩邊跑，我不知道你的小孩會不會覺得很痛苦，但對於我來說，我是不會這樣做的。

問題12：請問英語不好，移民美國後怎麼在那裡生活？

答：我的看法是，該怎麼生活就怎麼生活，完全不受影響。英語不好，去超市可以看，買肉買菜總認得，活下去沒問題。另外，英語不好可以學，美國有很多成人英語培訓機構，從頭開始。既然選擇了移民，從一個國家到另外一個國家的勇氣都有，學好英語我想還是沒問題的。

舉一個例子，我見過一個媽媽，ABC都不認識，來美國之後，白天把孩子送去學校，自己就去英文學校，她的想法很簡單，就是想通過自己的努力提高，沒有什麼是不能克服的，也讓孩子知道媽媽能學好，你一定也能學好。我認識她的時候是她學習的第三年，英語跟人溝通還是磕磕絆絆，但是到第五年，她在這邊可以自由的和當地人開玩笑、溝通，沒有任何問題。

還有另外一個媽媽，也是英語不好，但是為了孩子在這邊讀書，她給自己設立規定，每天晚上要給孩子讀一本英文書，孩子去學校後就開始把這本書每一個單詞都查到，然後自己在家裡讀，晚上再讀給孩子聽，後來，不僅媽媽的英語水平提高了，孩子的英語水平也提高了。所以，英語不好絕對不是你在這邊無法生活的一個借口，英語不好可以學，從頭開始沒什麼大的問題，都很簡單，只要你克服心裡的這道坎。

問題13：請問新移民在美國買房需要辦理哪些手續？

答：專業的經紀會幫大家完成所有專業的購房手續，在買房時我們會跟每個人解釋。如果想了解更多的關於購房流程方面的問題，可以加小起司的微信，通過小起司和我聯繫。

問題14：請問移民美國的吸引力在哪裡？

答：對於我來說，我移民的最初目的，是我覺得我還年輕，我覺得我還有機會去體驗一下不同的生活。具體好不好我不知道，但只有自己嘗試過體驗過以後，才知道。如果適合我，我就留在這邊，如果不適合我，我就回到中國，去找一個適合我的生活方式。

移民沒有好與不好之分，關鍵是看適不適合你自己，有些人喜歡這樣的生活，有些人不喜歡這樣的生活。所以最關鍵的還是，要問你自己到底是不是覺得現在的生活很滿意很幸福，如果是，你就維持在這個生活的圈子裡，如果不是，你就努力尋找另一種新的生活方式。

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