美國大都市房租急漲年輕人叫苦

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和中國的一線城市一樣，最近幾年，美國一些大都市也出現租房難、房租貴的問題。隨著美國城市租房者的人數增加，出租房越來越搶手，美國城市房租之高，漲幅之大已經讓租房者感到負擔沉重。房租究竟貴到了什麼程度？這會對美國經濟造成什麼影響？

根據哈佛大學去年的一項住房狀況的調查，美國2070萬租房的家庭中，有一半需要將自己每個月收入的30%以上花在房租上，而其中更有1100萬的家庭將收入的一半以上花在房租上，比2003年時增加了37%。可以想像的是，美國東西海岸的大都市比如紐約、華盛頓、舊金山、洛杉磯都是房租巨貴的地方。比如在紐約哥倫比亞大學附近租一個實用面積只有25平方米、一室一廳一衛的公寓房，沒有電梯，年代久遠的頂層，一個月的租金是2600美元，簡直是貴的令人咂舌。

紐約人的收入也相對高，因此租金負擔還不算是最重的，邁阿密是房租負擔最重的城市，當地有35.7%的人將收入的一半以上用於房租，當地人的年中位收入是3.2萬，但是每個月的中位房租是1100美元。哈佛大學的這項調查發現，中產階級受困最重，年收入在4.5萬美元到7.5萬美元之間的家庭，在一半以上的收入花在住房上的這個數量，2013年比2003年增加了7成。

美國的房價和房租之間的比例差距並非那麼大，比如一個50萬的房子，如果是8成按揭的話，每個月還款大約在2500塊左右，而這種房子拿去出租租金每個月也能接近2500塊錢。而在中國一個50萬人民幣的房子，同樣每個月還款2500元的話，租金可能只有1000多塊錢，這就造成了在美國供房比租房合算。

但是金融危機和房地產泡沫破滅以後，美國人自有住房的比例開始下降。從2004年最高峰時的69%下降到今年初的63.7%，回到了1993年的水平，這減少了1 70萬戶家庭，就只能去租房子住。另外，美國人口流動性增加，外國移民和國際學生的湧入也都推動著房屋出租的熱潮，過去十年，租房者增加了42%，熱點地區的租金也就節節攀升。許多地方的房租漲幅超過了物價的整體漲幅，房租負擔重使的年輕人攢錢買房更不容易，想擁有自己住房的夢想可能也變得更加遙遠。社會學家擔心，這反過來又會繼續增加美國人的自有住房比例的下降，在今後幾年內將繼續下降。

房子是美國人財富的最主要的體現方式之一，也是美國夢的重要體現，自有房屋住房比例的下降對於美國人財富分配的影響是深遠的。

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