宋朝的房地產業有多發達？直追現代樓市管理制度

新春秋導讀：科學和文明總是產生經濟最為發達的地方，宋朝三百多年始終是世界上經濟最為發達的地區，所以也產先了一大批極具現代特點的法律和制度，這些制度不但是以後中國元、明、清三朝所沒有的，而也領先了西方八百多年。

宋朝的房地產業高度發達，為了追求建設的精良和速度，城市居民大多不自己建房，而是由開發商負責，所以兩宋的房地產業管理制度也極其完善。

房廊，是宋人對房地產業的稱呼。

宋人說：「房廊之家，少者日掠錢三二十千，及開解庫、店業之家，家計有數十萬緡者，營運本錢動是萬數」；「豪右兼并之家佔據官地，起蓋房廊，重賃與人」；「富家巨室競造房廊，賃金日增」；「兼并之家物業不一，或有邸店房廊，或有營運鈔物，初無田畝」。

這裡的「房廊」就是房地產業，「房廊之家」即房地產開發商。宋代是樓市最繁榮的一個歷史時期，明初則進入樓市的蕭條期，以致典當行幾乎不接受房契的抵押。

科學的價格評估機制，科學地控制了商品價格，也促進了房地產業的健康發展。

「時估」，就是根據當時的市場評估價格的意思，是宋朝一種重要的政府定價機制。宋代的時估，是每旬的最後一天，各州縣召集當地各行鋪戶，評估下一旬的商品銷售價格，並登記成表格，然後逐級上報，最後匯總於三司存檔，是市場定價。熙寧變法時，宋政府還將每月各地的時估數據急遞至各州縣，公佈於牆，供各州縣商人往外地販運貨物時參考。

後來的明王朝還沿用時估制度，但已流於形式，最後只是由各部大臣每年合議評估一次物價，完全脫離了市場現實。而且明政府對於發展商業全無興趣，失去想像力，時估只是用於政府購買物資的定價而已。

（作者系頭條問答文史類專家、問答優質獎得主，更多精彩請關注同名微信公眾號：新春秋）