新一輪房價飆升背後：富人撤離，窮人進入！
有人說，我們只能在房價面前下跪了，真是這樣的嗎？
大家為樓市癲狂，《2016高端財富白皮書》的調查卻顯示：富人們已經不再熱衷於買房。
當房子徹底淪為金融資產，那麼它的波動會變得與證券和商品一樣劇烈，而破壞性要遠高於股災。
如果你已經在5100點被割了韭菜，這次在樓市裡還是當心為妙。
如果一個企業的生產的商品需要去庫存，說明它的產品積壓賣不出去，其中原因無外乎幾種：供大於求、價格過高、質量低劣，或者企業資金周轉出現了問題，急於將庫存出清換取現金。
去庫需要拉動需求，最直接在、最有效和最通行的方法就是降價傾銷，儘快回籠資金。
當前的中國房地產供大於求、價格過高以及地產企業面臨負債壓力令資金困難，這些都顯而易見。
按照正常的規律，房地產去庫存的第一個選擇就是降價提質，讓更多的「剛需」釋放。然而，伴隨著中國的房地產的去庫存出現的卻是房價飛上了天。不僅是在一線城市，事實上二、三線城市房價也在上漲。
去庫存是一種商業行為，是企業自身的經營選項。庫存去不掉，企業就生存不下去，企業必須想盡辦法活下來。此時，企業自然處於弱勢地位，放下身段遷就需求者是必須的。
但令人大跌眼鏡的是，我們看到的現象恰恰相反----全國範圍內正在上演著一輪以房價大漲為背景的去庫存！
其實，大家回憶一個歷歷在目的股市例子：當大力發展資本市場、股權市場、直接融資成為一項國策和政治任務之後，股市發生了什麼？
炒家習慣利用各種信息來蠱惑市場，在房市裡也不例外……
是在佔便宜還是有風險
人們只看到一線城市的房價在暴漲，其實二、三、四線的房價也一樣在上漲，這就無法用供求關係來解釋了。
下圖為部分二線城市房價指數走勢
下圖為部分三線城市房價指數走勢
房地產去庫存的配套措施很多，減稅、降首付、降低門檻、提供融資便利……
很多人沖著減稅帶來的名義支出減少1-2%的政策去購房，殊不知房價此刻漲了豈止2%，對這種隱性的高支出卻無所察覺！降低首付帶來的是高負債槓桿，不僅要多還利息，還會影響生活質量和加大負債風險。
在中國，房子正在或者已經淪為一種純粹的金融資產，是供資金遊戲的工具。
這種遊戲以一線城市為風向標蔓延至二、三線城市----如果一線城市房價上漲而二、三、四線下跌或許還能夠說明供需問題，但全面上漲只能說明是炒作之風又起，因為此時中國房地產的整體現狀是嚴重的供過於求！
當房子徹底淪為金融資產，那麼它的波動會變得與證券和商品一樣劇烈，而破壞性要遠高於股災。
北、上、深的房價已遠超東京和紐約，有人說還要漲，因為人多......這種蹩腳謊言很容易識破----北上深的人均GDP和家庭可支配收入是否也遠超了紐約、東京呢？
有人對房價會下跌感到懷疑，在網上充斥著關於東京、紐約房價高得驚人的信息，那麼我們用實施說話：
下圖為日本房地產用途土地價格走勢，1990年日本經濟泡沫破滅後，地價持續下跌近80%，其中包括東京在內的6大城市漲幅也一度遠遠高於其他城市，但此後的下跌幅度也遠遠大於其他城市，這就是所謂稀缺資源被資金追逐炒作的結果，也就是房子淪為純粹的金融資產的結果。
除六大城市外的地價仍然在下跌，這個現象預示著大多數中國二、三、四線城市的未來。
下圖為紐約不同地段的一套成屋（約150平米）的價格走勢，較高的為距曼哈頓40餘公里的富人區房價，每套只有46.5萬美元，約合人民幣300萬元左右，在通州會是什麼價格？
中國的經濟和民眾收入不足以支撐遠超紐約、東京的房價，某種意義上，中國的房地產正在走向日本的老路。
下圖為部分一線城市的房價指數走勢，我們可以看到深圳的誇張正如當年的三亞。
深圳的房價自年初至今上漲超過了50%，上海的波動也很大，這在很大程度上是由於上述兩個城市本身具有強烈的金融屬性和豐富的金融環境。
從歷史上看，深圳的房價波動率遠高於其他城市，具有典型的金融資產特徵。一旦價格下跌，其跌幅也遠大於其他城市。
需要注意的是，深圳的房價一旦與北京、上海之間形成巨大的剪刀差，則向後者回歸的概率就會大大上升，現在已是如此。
不要被來回割韭菜
如果仔細觀察，全國大多數城市的房價上漲是從2015年年中開始的。
記得去年5月份某日，我與一位尊敬的領導聊天，他說很同意我對股市將要大跌的看法，事實上他周邊有很多富豪都已拋掉股票去買豪宅了......
在這裡不得不提的是，深圳房市見底的時間要遠早於其他城市，其中奧妙大家可以自己去揣測。
因此，你要知道的是資金的遊戲從什麼時候開始，是什麼人早已布了局，然後他們要做什麼，那麼你要做什麼。
既然房子已經淪為了一種金融資產，那麼圍繞著這種資產的金融鏈條就會被建立起來，無論是影子銀行、P2P、中介、隱性槓桿、資金流動......
你在股票市場里看到的現象、經歷的過程，很有可能在樓市裡重演。
正如5100點有人一邊讓你加槓桿買入，一邊自己瘋狂減持、拋售一樣，現在也有人讓你加槓桿買入已經瘋狂上漲的房子，然後他們在去庫存......
回想2015年充斥股市的一種論調：未來居民的資產配置會發生長期趨勢的變化，即從已經由於虛高和過剩失去上漲空間的固定資產（房地產）投資向具有長期價值、大力發展的金融資產(股市)轉移，因此會令樓市下跌、股市上漲......
言猶在耳，只不過這次的位置倒了過來。
客觀來講，資產配置趨勢的轉變邏輯本身沒有錯誤，只不過被炒家利用成為短期推高股市的工具而已，長期來看，這種配置策略是正確的。
如果你已經在5100點被割了韭菜，這次在樓市裡還是當心為妙。
事實上，從內外環境來看，無論是全球政策的一致行動、人民幣匯率的穩定還是能源價格的反彈，都使中國股市的環境正在改善，尤其是全球主要央行都在拚命放水的情況下，中國不可能不動作，否則將陷自己於危險境地，這對實體經濟的風險緩釋（主要是債務）和金融市場的穩定都將產生正面影響，也就極大緩解了市場徹底悲觀令股市長期陷入熊市的風險。
現在賣股買房，相當於5100點賣房買股。
漂亮的房地產去庫存，應該是價跌、量漲，消費者、地產商、政府多贏；糟糕的去庫存是價漲、加槓桿、量先漲後跌、去槓桿、崩盤，多輸。
延伸：
最新報告揭示：富人在撤離房地產市場
來源：政商內參(id:zsnc-ok)
屌絲們為樓市蠢蠢欲動，但真正的富人們是怎麼做的呢？最新調查報告顯示，中國的富人現在對房產投資的興趣正在逐漸降低，將財富配置到其他投資領域。
上周，某專業財富管理機構發布了《2016高端財富白皮書》，這份報告根據對大量中國「高凈值人士」的調查顯示，中國高端財富市場正在發生一些重要的變化，其中之一就是，中國的富人對投資性房地產的興趣大幅下降，正在將財富轉移到其他領域。數字顯示，接受調查的富人中，45.3%顯示未來將減少在房地產方面的投資，只有14.6%的富人表示會增加地產投資，其餘40%亦表示不會增加投資。
富人真的在撤離房地產市場嗎？客觀說，大趨勢應該是不錯的，因為近年來，伴隨人口結構的變化與經濟增速的放緩，改善型需求逐漸替代剛性需求，導致2014年之後，房地產開發投資增速顯著低於以往水平，房地產市場也告別了過去十年的黃金期，這都會影響到未來樓價的上漲。而且從邏輯上講，現在北上深的房價也不可能一直維持上漲，現在單北京的樓市總值就已經差不多能買下整個美國（地產）了，價格到頂只是時間而已。
春江水暖鴨先知，近半年以來，香港地產商拋售大陸物業和資產的消息不斷見諸媒體。據不完全統計，2014年至今，李嘉誠通過轉讓資產或其他方式套現近800億元人民幣。另外一個香港地產大亨鄭裕彤也拋售了其位於成都、貴陽、青島、上海、北京的5個超大型項目，總得金204億。在財富而言，富人肯定比窮人掌握更多的信息，判斷更準確一些，李嘉誠等人的拋售或許會有一些借鑒意義。
對於中國樓市未來前景如何現在沒有能夠確切知道，但從富人們的集體選擇看，持有謹慎態度是必須的，千萬不能頭腦發熱，如果是因剛需買房則無所謂，但如果是投資地產則要慎之又慎。
揭秘中國富人的錢都投了哪兒？
對地產無興趣，富人的錢都去了哪兒？他們總要投資出去，使錢能生錢。《2016高端財富白皮書》的調查揭示了一些變化可做參考，大概有幾個去向。
其一，富人的資產被更多的配置到了證券投資上。即使經歷2015年股災，儘管目前股市依然低迷，但仍有四成的人士計劃增加配置。
股市不好反而要增加投資，這是為什麼？主要原因是過去富人在證券的投資上比例太少，資產配置的手段太少，導致投資比較單一，近年來隨著經濟轉型與多層次資本市場提升，越來越多的高凈值人士接受了科學的資產配置理念，他們把資金從房地產市場轉移出一部分，配置到股市、私募股權投資以及類固定收益投資（非標產品）。
現在有一個段子說得好，經濟形勢不景氣，富人賬面上都沒什麼錢，但賣兩套北京的房子，整個公司都能扭虧為盈。
其二，流向了海外市場。雖然目前將海外投資作為主要配置資產的高凈值人士佔比只有12%，但由於海外資產尤其是美元資產的吸引力，以及國內符合收益要求資產的減少，更主要是出於分散風險的目的，調查顯示近八成的高凈值人士計劃在未來增加海外投資的配置比例。高凈值人群海外資產配置青睞權益投資，香港和美國市場是首選。
此外，資金流向了健康、教育、慈善等領域。這雖然主要是消費而不是投資，但也是一種積極健康的流向，表明不少富人已經度過財富積累時期，越來越關注生活品質的提升與人生理想的實現，尤其是健康、教育與慈善等。
作者：劉維明
來源：價值線
兩年多了！MH370突傳振奮消息，謎底即將被揭曉！唯一遭凌遲的大清公主，行刑場面慘絕人寰30年前買輛桑塔納相當於現在買什麼車？答案嚇一跳！澳大利亞問中國三個「什麼時候」，問中了要害！
TAG:中國名人網 |
※英國夫婦二胎後，沒錢換大房子，出招讓這房價飆升4倍
※這幾個生肖，進入5月，時來運轉，運勢飆升，富貴逼人
※這幾月生的人進入七月後，運勢不斷飆升，賺得巨額財富！
※娛樂圈人氣突然飆升的5大女星，最後一位全靠跑男提升人氣！
※恆大一千萬買他被諷刺人傻錢多 如今身價飆升兩億被上港搶購！
※次新 鋰電池第一龍頭慘跌至24元，神秘巨資瘋狂搶籌，後續飆升在即！
※中國最落寞的城市，兩次成省會兩次被擼，如今崛起當地人身價飆升
※戰狼2票房高漲，吳京身價一路飆升，成為最大贏家，沒有之一
※梟龍戰機改進之後，讓自己銷量飆升，迎來了一波又一波的訂單
※比特幣創新高，整個幣圈都「瘋」了，誰是價格飆升的幕後推手？
※17歲意外懷孕，如今身價瘋狂飆升！鏡頭面前狂炫富，竟只為這個
※五大女星人氣一路飆升，第一名人氣高的的攔都攔不住！
※寶強離婚後人氣飆升電影大賣，前妻馬蓉悔不當初！
※剛剛利好消息流出：次新股第一妖王股，尾盤裡吸籌千萬，瘋狂飆升
※棗紅一角價格飆升，趕緊行動！下一個有錢人就是你！
※進入七月後，運勢不斷飆升，賺得巨額財富的生肖
※變性後人氣飆升，成為時尚新寵
※未來五年中運勢一路飆升，身邊貴人不斷，橫財臨頭，後福無窮的生肖！
※娛樂圈人氣突然飆升的5大明星，最後一位如今身價翻了還幾倍！