如果穿越到古代，想在京城買套房，需要準備多少錢？

俗話說得好：安居樂業。安居才能樂業，然也。衣食住行，人生四大事，件件少不了。今天各地熱門城市房價驚人，很多人終其一生積攢下來的錢，也難以買 到大城市一套房，更遑論首都北京的驚人房價了。故宮附近房子已經是有價無市，五環之內買房對很多人來說，也是黃粱一夢。更有那在京漂流者戲稱，這輩子的積 蓄能在京城買個地下室，足矣！很多在北京的上班族無奈之下，只好在河北、天津買房，這也炒的京畿附近房價熱漲。

那麼問題來了，如果穿越到古代，你想在京城買套房，需要準備多少錢？

這是個有趣的話題，當然朝代不同，答案也不同，就讓我們以中國歷史上最有代表性的四大王朝——唐宋明清為例，來說說首都房價的問題。

「九天閶闔開宮殿,萬國衣冠拜冕旒」，大詩人王維筆下的長安大明宮何等氣派，大唐以包容萬邦的氣魄傲視天下，作為首善之區的長安，不僅是大唐帝國，也是當時世界上最大的城市。

那時，世界上最大的三座城市：唐帝國長安城、東羅馬帝國君士坦丁堡、阿拉伯帝國巴格達。長安的規模是同時期君士坦丁堡的七倍，巴格達的六倍多！人口最多時超百萬。這樣一座超大城市，房價如何呢？

別 人咱不說，單表那大詩人白居易。他29歲中進士，32歲成為秘書省校書郎，月薪一萬八千文，大概摺合人民幣八千元。這在當時也算高薪了，可是他還是買不起 房。只好暫時在長安東郊長樂里租了四間茅屋作為居處。但是這樣一來，上班就遠了，白居易只好又租了一匹馬作為代步工具，另外還僱傭了兩個保姆。這樣一來， 他每月要開銷七千五百錢，剩下的錢存起來用於買房。結果存了十年，還是買不起房。鬱悶的他寫下了「遊宦京都二十春，貧中無處可安貧。長羨蝸牛猶有舍，不如 碩鼠解藏身」的詩句。

瞧瞧我們的大詩人被長安的高房價逼的，都開始羨慕蝸牛和老鼠了！

白居易覺得長期租房不是辦法，於是他到陝西渭南縣買了一處宅子。好在這地方算是京畿地區，白居易平時上班就住在單位宿舍，節假日回渭南的家裡住。這很類似於今天在北京上班的白領們，很多人在北京買不起房，只好在京郊或者河北買房。

白居易直到五十歲的時候才攢下足夠的錢，在長安買了房，為了京城這套房，白居易整整奮鬥了十八年！另一位大文豪韓愈，做官做到了京兆尹的位置，相當於今天的北京市長。就是這樣，還整整攢了三十年的錢，才在長安置辦了一套房子。

根 據唐玄宗時候一份朝廷拍賣房產的紀錄，一套包括39間房的別墅，摺合十三點八萬文，換算成人民幣大概是四十萬。數字看起來不高，但要知道，古代物價水平比 現在也低，錢幣的購買力高多了，所以這個價格對唐代人來說可不低！如果不是當官或者經商的富人，終其一生，根本不可能在京城買房。

一幅《清明上河圖》刻畫出了北宋都城開封的繁華富庶，作為當時世界上人口最多、規模最大的城市，開封的房價無疑是驚人的。御史中丞翁彥國曾經說過一 句話：「京師縱得價錢，何處買地？」意思是開封土地緊張，就是有錢也不一定買得到「宅基地」。宋徽宗時，開封一棟普通住宅，房價就要9400貫，這價格是 唐玄宗時代長安房價的3倍多！北宋9400貫換算成人民幣相當於150萬元。這個價格有多高？看看下面幾個大文豪的「京漂」生活就知道了。

歐 陽修從二十一歲進京趕考，一直到三十八歲做到知諫院兼判登聞鼓院，相當於今天的副局級官員，可還是買不起房，只能靠租房居住。後來他寫詩回憶起自己的京漂 生涯，道：「嗟我來京師，庇身無弊廬。閑坊僦古屋，卑陋雜里閭。鄰注涌溝竇，街流溢庭除。出門愁浩渺，閉戶恐為瀦。」這首詩寫盡了歐陽修寄居大雜院時的不 堪往事。

再看著名文豪蘇東坡，他們父子三人都有官職和俸祿，依然買不起房，只好在開封西郊租房。蘇東坡後來收下四個弟子：秦觀、張耒、黃庭堅、晁補之，並稱「蘇門四學士」。這四位大才在京城也都是無房漢。

北宋初年詩人王禹偁，用「與金同價」來形容開封土地之昂貴：「重城之中，雙闕之下，尺地寸土，與金同價。」朱熹也說：「且如祖宗朝，雖宰執亦是賃屋。」就是宰相一級的官員，都不得不租房！

9400 貫的房價對普通宋朝人來說，簡直是天文數字。洪邁《夷堅丙志》記載，一個沒有技術的青年農民出外打工，每月能掙900文，還不到一貫錢。《宋會要輯稿》 「食貨篇」記載，宋太祖時，國營紡織廠「綾錦院」的熟練女工，每人每月能領工資兩貫銅錢。《歐陽修全集》收錄了一封歐陽修寫給大兒子歐陽發的信，提到歐陽 修家裡雇的幾個男僕的工資，每人每月5貫銅錢。一換算下來，歐陽家的一個男僕，不吃不喝，150年才能買一套普通住宅；綾錦院的熟練女工不吃不喝400年 才能買房；如果是沒有技術的農民工，他得不吃不喝800年才能買得起！——北宋京城房價之高，也可謂歷朝之最了。

明朝首都北京的房價如何？崇禎十三年，北京有個普通百姓傅尚志賣房，「破瓦房一所，系邊房，前後共五間，坐落南城正東坊二八鋪，三面議定時值價銀三 百十二兩整」。北京南城五間破瓦房，賣了三百多兩銀子，相當於現在人民幣接近20萬元。如果是小戶型的普通住宅，是八十多兩白銀，大概4.8萬元人民幣。 而明朝一個七品縣令的年薪，大概有三百五十兩。也就是說，買一套普通住宅對一般官員來說都是沒有什麼壓力的。曾經有一位清官海瑞，他在京城沒有買房，靠租 房度日，那個時代清廉如海瑞，當然也是特例了。

清朝北京房價也不是太高。乾隆十二年，北京內城西北角太平湖東七間半85兩，相當於現在 12750元。 乾隆十三年，北京內城新帘子胡同，四間瓦房70兩，相當於現在10500元。也就是說清代一個小小七品芝麻京官，年薪為31兩白銀。省吃儉用刨去生活開 支，大概三年收入也足夠在京城買一套私宅。

在古代首都買房置業，各個朝代情況不同，相比唐宋兩朝，明清兩朝的首都房價算是大眾能承受得起了。

（皇帝說史附言：諸位讀了穿山乙的 文，不要以為明清兩代北京房價低，覺其不可思議。想當年，2004年時，皇帝哥到北京讀研究生。先住在北京西北的萬柳，宿舍對面就是海淀區政府。據說，萬 柳是北京新建的高檔住宅小區，那時房價也不過七八千元一平米。後來搬回學校，宿舍樓宿管都是老北京人，常和他們聊天，聽他們說，北京在2000年之前，房 價不過一千多一平米——這不中國人都能在北京買房了！大家想想，北京還有這麼低的房價，您敢相信嗎？一平米動輒七八萬、八九萬的高房價，完全是這十來年猛 漲起來的。）

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